本報(bào)訊南京新房庫(kù)存量昨日跌破3萬(wàn)套。18時(shí)30分，官網(wǎng)“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，南京新房庫(kù)存量為29766套，創(chuàng)下2003年10月以來(lái)當(dāng)?shù)匦路繋?kù)存的歷史低點(diǎn)。

　　此輪南京樓市上升期始于去年3月，其時(shí)國(guó)家出臺(tái)二套房首付降低等優(yōu)惠政策，對(duì)市場(chǎng)銷(xiāo)售促進(jìn)十分明顯。去年下半年，南京多次出現(xiàn)新房月成交量超過(guò)1萬(wàn)套的情況，但因上市量充足且?guī)齑尕S厚，新房可售套數(shù)并不吃緊，去年11月底時(shí)庫(kù)存還有5.3萬(wàn)套左右。但隨后，改善乃至投資需求進(jìn)一步迸發(fā)，庫(kù)存下降速度明顯加快。

　　“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，一季度南京新房成交3.5萬(wàn)套，同比增135%，成交面積同比漲134%。去年年底開(kāi)始，當(dāng)?shù)胤科蟆拔姹P(pán)惜售”，新房上市遲緩，供不應(yīng)求矛盾加劇。昨日，南京市物價(jià)部門(mén)通報(bào)稱(chēng)，板橋一家名為尚悅居的樓盤(pán)，于去年10月10日到物價(jià)局進(jìn)行第11幢房源的價(jià)格備案，并于10月23日領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，但是目前尚未進(jìn)行銷(xiāo)售。物價(jià)部門(mén)已責(zé)令其按備案公示價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售。

　　按照3月銷(xiāo)售速度計(jì)算，當(dāng)前2.97萬(wàn)套左右的庫(kù)存最多僅夠市場(chǎng)消化2個(gè)月。不過(guò)，當(dāng)前南京一批樓盤(pán)已釋放推新打算，4月南京新房上市量有望超萬(wàn)套。

　　當(dāng)前投資投機(jī)需求的頻頻出現(xiàn)，也加劇了南京樓市的供需緊張。本輪國(guó)家出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，本意是推動(dòng)三四線城市去庫(kù)存，支持剛需和鼓勵(lì)引導(dǎo)改善性住房需求的主旨一直未變，但客觀上，南京卻成為受益明顯的城市，房?jī)r(jià)的接連上漲也吸引了本地及眾多外來(lái)投資資本的涌入，住房貸款門(mén)檻降低、首付貸等也催生了市場(chǎng)借助高杠桿炒房的投機(jī)心理。當(dāng)?shù)匾恍潜P(pán)的投資比例已達(dá)三四成。

　　記者獲悉，地方政府及銀行高度關(guān)注樓市異動(dòng)，南京已在醞釀新的調(diào)控手段，可能以市場(chǎng)化的方式遏制投資投機(jī)性住房需求，避免房?jī)r(jià)大起大落，著力保持市場(chǎng)穩(wěn)定。（汪曉霞）