10日和11日，南京河西樓盤仁恒江灣城開啟90套房源認(rèn)籌，在遭到物價部門限價后，其新房源銷售備案均價44922元/平方米，低于預(yù)期。對于開發(fā)周期長達(dá)10年的這家樓盤而言，即便價格有所壓制，但節(jié)節(jié)上漲的房價所帶來的利潤依然可觀。

　　仁恒江灣城這批房源面積均為251平方米，以備案均價計算，每套房總價超過千萬元，其認(rèn)籌金盡管高達(dá)每個50萬元，但眼下河西中部一房難求，加之賣的又是高端改善“江景房”，到昨天18點(diǎn)30分，傳出已認(rèn)籌1400多個號的消息，開發(fā)商收獲認(rèn)籌金高達(dá)7個多億。

　　這是一個令人難以理解的市場。上個雙休日，南京樓市迎來約2000套房源入市，漲價、“日光”的聲音再度襲來。城東雙學(xué)區(qū)樓盤奧克斯鐘山府推出66套房源，均價25600元/平方米，賣光了；江寧樓盤武夷名仕園推284套房，售價上漲2500元/平方米，開發(fā)商稱“賣光了”；江北的威尼斯水城推出520套房源，均價同樣上漲，但也說“賣光了”。

　　經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口導(dǎo)入明顯的蘇州，樓市火爆與南京相仿。

　　7日至8日，今年蘇州首場大型土地拍賣會出讓13宗地塊，整體溢價率超195%，吸金250.76億元。繼南京之后，外來房企紛紛視蘇州為江蘇省內(nèi)又一前景樂觀的開發(fā)“熱土”，參拍房企中四成是首次入蘇。一番土地競拍大戰(zhàn)后，蘇州同樣上演“面粉貴過面包”的戲碼。據(jù)蘇州365數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，3月蘇州市區(qū)新房成交均價16927元/平方米，而這場土拍會18830元/平方米的平均成交地價，已高出房價約2000元/平方米。

　　如此一幕，還是出現(xiàn)在蘇州兩度出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政之后。上月18日，蘇州推出新規(guī)，包括增加市場供應(yīng)、控制房價增長、加強(qiáng)市場監(jiān)管等十條，明確規(guī)定商品房在對外銷售時，同批次房源申報價格3個月內(nèi)不宜調(diào)高，6個月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超6%，12個月內(nèi)不宜超12%。本月1日，蘇州又執(zhí)行嚴(yán)格認(rèn)定首次貸款資格、嚴(yán)查首付資金來源等八條內(nèi)容，以防止炒房者高杠桿入市。

　　蘇州樓盤申報價格普遍“虛高”，3月下旬記者在蘇州工業(yè)園區(qū)一家樓盤開盤現(xiàn)場看到，其申報價格高達(dá)每平方米六七萬元，但實際售價為3.7萬元－3.9萬元/平方米。由于當(dāng)?shù)卣畬ι陥髢r格管控不嚴(yán)，基本尊重市場自身調(diào)節(jié)，新規(guī)也僅發(fā)出“不宜調(diào)高”的“溫柔勸導(dǎo)”，房價上攀沖動依舊明顯。此外，首付資金來源等誰來查，會不會查，也有待檢驗。所以，目前當(dāng)?shù)氐恼{(diào)控政策威力仍然有限。

　　相城區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)及木瀆曾是蘇州房價低谷，也是剛需集中地，但眼下這兩個區(qū)域房價跳漲，相城黃橋一帶房價去年在8500元/平方米左右，現(xiàn)在漲至15000元/平方米，而眼下又拍出16000多元/平方米的地價，毗鄰多家樓盤“連夜捂盤待漲”，加劇供需緊張。

　　這樣一個熱鬧的市場中，不乏暗中哄抬房價的推手?！俺捶刻枴痹趯帯⑻K兩地頻頻現(xiàn)身，知情人士透露，有人以20萬元的價格售賣南京一炙手可熱的樓盤房號，這家樓盤近期要推新，還沒開盤，房子就內(nèi)定得差不多了，但房企內(nèi)部人士卻有買房名額，暗中賣號生利；江寧一家樓盤亦是這樣，有人在微信群中直接標(biāo)價兜售房號?！艾F(xiàn)轉(zhuǎn)碧桂園逸谷苑的房號，位置好，樓層好。有意者聯(lián)系?！?0日記者在網(wǎng)上還發(fā)現(xiàn)新鮮發(fā)布的上述信息。

　　屢見不鮮的“日光”，個中也是有真有假。有的熱銷盤在“退換房榜單”穩(wěn)居前列，有的開盤多時，認(rèn)購和成交數(shù)據(jù)都沒達(dá)到開發(fā)商宣稱的水平。而樓盤認(rèn)籌金，雖美其名曰房企篩選客戶的“試金石”，但一人認(rèn)籌多個號卻人為制造“一套房多人搶”的緊張。當(dāng)然，也有樓盤負(fù)責(zé)人表示，售樓處的自然到訪率已下降5%，高房價抗性以及投資型市場的不確定性已顯現(xiàn)。只不過，如此坦陳的聲音，已被“瘋狂”的字眼掩蓋。

　　“有形之手”已在升級調(diào)控手段。15日起，南京將調(diào)整土地拍賣規(guī)則，提高土地出讓首付款，之前“購地房企須在7日內(nèi)支付總價50%的首付款，3個月內(nèi)支付另外50%款項”的規(guī)定，將變?yōu)?天內(nèi)需繳納土地最高限價的50%，或60%首付款再加保障房建設(shè)資金，3個月內(nèi)補(bǔ)齊剩余部分款項。

　　兩年前南京規(guī)定，土地起拍價之上45%為“最高限價”，超過最高限價的部分歸入保障房資金。以3月18日拍出的鼓樓濱江一幅商住混合用地為例，其最高限價為37.69億元，最終成交價為48.2億元，超出的10.51億元即為保障房建設(shè)資金。按先前規(guī)定，這幅地塊的首付款為24.1億元，但如果按照新規(guī)計算，要多付5億元左右的首付款。

　　去年下半年以來，南京土地拍賣時地價頻頻突破最高限價，這也凸顯此次新規(guī)的針對性，即抬高拿地資金門檻，或打壓房企拿地沖動，從而平抑地價，再進(jìn)一步平抑房價。

　　本報記者汪曉霞