房地產有周期，但仍是重要的投資和抵押品

　　本報訊（記者 李思穎） 今年還能怎么投資房地產？除了樓市，我們還能投資什么？昨天，知名財經評論家葉檀來到牛首山旁的碧桂園“湖光山色”，就當前大家普遍關心的樓市投資熱點問題發(fā)表了自己的觀點。

　　去年以來房地產價格一路上漲，雖然已經到一個相對的歷史高位，但葉檀認為房產仍不失為當前市場一個相對靠譜的抵押品。

　　“假如你買了一套房，就算是質量差一點，這套房總不會不翼而飛，房產證如果拿到手，被重復抵押的概率就算有也比較低。因此房地產被掏空，比掏空上市公司難得多?！比~檀說，股票一張紙，上市公司提高負債、增發(fā)股票、投N個項目，一下子就可能被掏空，普通投資者往往難以承受。因此在當前的國內投資市場，股票和房地產兩種投資方式仍有著極大的不同，房產在現(xiàn)實社會中仍然是比較重要的投資品與質押品。

　　跟著高鐵、地鐵規(guī)劃買房

　　葉檀說，經過去年的漲勢洶洶，今年的確不是房地產投資的最好時機，但如果一定要買房，在下手之前一定記得看兩張圖——高鐵和地鐵的規(guī)劃圖?！耙蛔辽儆袃扇龡l高鐵線都經過的城市，一定是核心城市?！比~檀表示，這等于是在跟政府的“莊”，政府資源集中、花了大力氣建設的核心城市，一定更具備升值空間。同理，看地鐵規(guī)劃圖，就是要確定在這座城市里投資哪個區(qū)域更合適，地鐵線路密集的區(qū)域，后面的發(fā)展?jié)摿σ欢ǜ蟆?/p>

　　葉檀總結，投資樓市，非核心城市一定不要考慮，這其實是個看清政府規(guī)劃和核心資源走向的過程。此外，一座城市的人均存款等數(shù)據(jù)也是非常重要的指標。

　　給自己的資產多找?guī)讉€“媽”

　　股市、樓市皆有風險，就連銀行理財?shù)氖找孀罡咭膊怀^4.8%。葉檀建議普通投資者，在投資渠道有限的情況下，一定盡量配置多種資產，降低風險。比如房產投資比例最多不可超過1/3，保險、外匯等多種方式也值得關注。

　　對于現(xiàn)在大眾關注的人民幣貶值風險，配置外幣的問題，葉檀表示，配置外幣時，不要選擇與人民幣同漲同跌的外幣，要選擇能對沖人民幣貶值的加元、澳元、美元、歐元等貨幣，這樣才能對沖人民幣貶值的風險。