北京最“貴”最“滿”的地方
- 發(fā)布時間：2016-04-11 01:31:54 來源：北京晨報 責任編輯：羅伯特
北京晨報訊（記者 楊奕）金融街和國貿(mào)CBD，一個是以金融保險業(yè)為主導的現(xiàn)代服務業(yè)聚集區(qū)，一個是國際化現(xiàn)代商務中心區(qū)，作為北京的“左膀右臂”，寫字樓租金必然在全市遙遙領(lǐng)先。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，2015年第四季度，金融街和國貿(mào)CBD是僅有的兩個超過全市平均租金水平的區(qū)域。
1999年底，金融街的甲級寫字樓存量在整個北京甲級寫字樓市場中的占比是21%；而隨著中關(guān)村等其他區(qū)域的快速發(fā)展，到2015年底，其甲級寫字樓存量占比僅占到12%。國貿(mào)CBD區(qū)域的甲級寫字樓存量近6年在全北京甲級寫字樓市場的占比只出現(xiàn)了小幅增長，從1999年底的19%上升到2015年底的23%。第一太平戴維斯解釋認為，從2014年前后，傳統(tǒng)商務區(qū)出現(xiàn)供給短缺，新增供給集中在了CBD周邊及其他新興區(qū)域。
從甲級寫字樓租金來看，金融街和國貿(mào)CBD的平均租金是唯一兩個超過并遠遠大于全市平均租金水平的兩個區(qū)域。2015年第四季度，北京甲級寫字樓每月平均租金水平為319.8元／平方米。金融街甲級寫字樓的平均租金排在全市各大區(qū)域的首位，每月平均租金為535.2元／平方米，國貿(mào)CBD的甲級寫字樓平均租金每月為361.7元／平方米。
同時，這兩個區(qū)域的空置率低于全市水平。2015年第四季度北京甲級寫字樓的空置率為3.6%，金融街和國貿(mào)的空置率分別僅為1.2%和2.6%。
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