業(yè)主數(shù)次維權(quán)未果忠告要買(mǎi)現(xiàn)房

　　山西呂梁聚富花園開(kāi)發(fā)商跑路不交房不退款

　　許曉、童海華

　　山西呂梁市離石區(qū)聚富花園小區(qū)的業(yè)主們，因買(mǎi)了手續(xù)不全的房子，開(kāi)發(fā)商遲遲不交房，也不退款，還在堅(jiān)持維權(quán)。法院已判決開(kāi)發(fā)商給業(yè)主們退還房款和利息，并簽了合同。但開(kāi)發(fā)商遲遲不履行承諾，業(yè)主們走投無(wú)路數(shù)次維權(quán)至今卻依然未有結(jié)果。

　　“如果房子拿不回來(lái)錢(qián)也要不回來(lái)，我們就會(huì)繼續(xù)維權(quán)。”聚富花園業(yè)主薛麗軍說(shuō)。

　　業(yè)主們不明白，為什么開(kāi)發(fā)商沒(méi)證件還能建起幾棟樓？為什么建房初始，職能部門(mén)不監(jiān)管，等業(yè)主們維權(quán)了才調(diào)查？

　　沒(méi)有預(yù)售證，業(yè)主們當(dāng)初怎么就敢買(mǎi)這樣的房子？這到底是一處怎樣的樓盤(pán)，背后究竟存在怎樣的問(wèn)題呢？

　　低價(jià)陷阱

　　聚富花園（原名濱河·時(shí)代城），由太原通達(dá)建設(shè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，企業(yè)負(fù)責(zé)人劉馮，2011年11月開(kāi)工，同時(shí)建設(shè)五棟高樓。

　　“價(jià)格相對(duì)便宜，他母親又是本地著名企業(yè)家?！睒I(yè)主靳曉勇告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，他當(dāng)時(shí)是貸款買(mǎi)的房子，現(xiàn)在房子住不上只能租房子湊合著過(guò)。

　　同靳曉勇情況類(lèi)似，業(yè)主賀琴因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商是山西本省省會(huì)太原人，才比較相信他的為人，而且當(dāng)時(shí)廣告宣傳的好，也說(shuō)五證齊全，沒(méi)想到后來(lái)會(huì)發(fā)生那么多事。

　　業(yè)主劉仰告訴記者，購(gòu)房合同上承諾2014年6月交房，眼看交房日期快到了，樓房卻只建了一半就停工了。

　　業(yè)主們找開(kāi)發(fā)商理論，開(kāi)發(fā)商答應(yīng)延期一年交房并賠償違約金。2014年4月15日，公司合伙人王志強(qiáng)還跟業(yè)主簽了保證書(shū)，承諾6月底不交房就退房款。如今快兩年了，開(kāi)發(fā)商不交房不退款不露面，電話(huà)也打不通。

　　業(yè)主薛麗軍曾給開(kāi)發(fā)商劉馮打過(guò)電話(huà)。電話(huà)錄音中，開(kāi)發(fā)商劉馮的回答是：“我拿了你的錢(qián)，拿了就拿了，你要怎么樣？”

　　據(jù)業(yè)主透露，目前太原通達(dá)建設(shè)發(fā)展有限公司的法人從劉馮換成了李昱璇。記者致電劉馮和李昱璇（劉馮的妻子），截至發(fā)稿前都未接通，一個(gè)無(wú)人接聽(tīng)，一個(gè)停機(jī)。

　　房子蓋了一半，為什么停工了呢？呂梁市離石區(qū)交口街道辦張主任說(shuō)：“他現(xiàn)在什么手續(xù)都沒(méi)有，也沒(méi)有錢(qián)。”

　　售樓部工作人員馮佩佩告訴記者，關(guān)于為什么停工她也不清楚。“現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有再賣(mài)房子了”。

　　據(jù)調(diào)查，2014年3月25日，呂梁市城建管理綜合執(zhí)法支隊(duì)發(fā)出的《抵制違法建設(shè)告市民書(shū)》中，明確濱河·時(shí)代城為違法建設(shè)項(xiàng)目。

　　2014年6月，呂梁市離石區(qū)城建執(zhí)法監(jiān)察大隊(duì)經(jīng)了解情況后，因聚富花園存在手續(xù)不全問(wèn)題，在自己的權(quán)限范圍內(nèi)依法對(duì)聚富花園多次下令停工。

　　經(jīng)業(yè)主多次反映后，2015年11月25日，呂梁市委社情民意辦公室在人民網(wǎng)留言板回復(fù)：經(jīng)查，聚富花園工程土地手續(xù)有呂梁市人民政府呂政工用[2012]9號(hào)文件，沒(méi)有城建手續(xù)，也未取得預(yù)售許可證。

　　但業(yè)主們表示最開(kāi)始買(mǎi)房子時(shí)，售樓部出示過(guò)一個(gè)證件。業(yè)主購(gòu)房時(shí)拍下的土地成交確認(rèn)書(shū)上顯示，聚富商貿(mào)有限公司競(jìng)得編號(hào)是2008-17號(hào)地塊，位于呂梁市區(qū)西濱河北路北側(cè)，新縱十二街東側(cè)，土地面積為29909平方米。

　　聚富花園小區(qū)的開(kāi)發(fā)商是太原通達(dá)建設(shè)發(fā)展有限公司，位置在離石區(qū)馬茂莊十字路口龍騰花苑底商，小區(qū)面積為380畝，當(dāng)時(shí)的廣告宣傳頁(yè)上寫(xiě)的也是開(kāi)發(fā)商征地380畝。那為什么土地確認(rèn)書(shū)上顯示開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、位置、小區(qū)面積均與實(shí)際不符？這究竟是不是聚富花園小區(qū)的土地確認(rèn)書(shū)？

　　記者致電呂梁市離石區(qū)城建局和國(guó)土資源局辦公室，電話(huà)一直處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。

　　業(yè)主高永林表示，售樓部向業(yè)主出示的根本不是聚富花園的土地成交確認(rèn)書(shū)，直到政府勒令停工，才知道以前看到的是假手續(xù)。

　　業(yè)主多次維權(quán)未果，開(kāi)發(fā)商跑路

　　此后，業(yè)主們和開(kāi)發(fā)商直接溝通無(wú)果，又多次到街道辦，區(qū)、市政府反映情況，請(qǐng)求政府督促解決。記者致電離石區(qū)人民政府辦，工作人員說(shuō)由于分工問(wèn)題，這不歸他們管。

　　2015年6月7日，離石區(qū)交口街道辦領(lǐng)導(dǎo)親自到太原會(huì)見(jiàn)劉馮。劉馮出具了2014年3月27日時(shí)任市政府常務(wù)副市長(zhǎng)張效彪、原則同意聚富汽貿(mào)城職工住宅樓邊施工邊辦手續(xù)的相關(guān)批示，以及市土地、城建相關(guān)部門(mén)關(guān)于其非法占地修建累計(jì)450余萬(wàn)元罰款收據(jù)。同時(shí)要求交口街道辦幫助其協(xié)調(diào)市土地、城建相關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)，同時(shí)允許其繼續(xù)修建。

　　時(shí)至今日，聚富花園小區(qū)仍處于停工狀態(tài)。

　　事情毫無(wú)進(jìn)展，2016年3月21日，多名業(yè)主再次維權(quán)。唐繼琴是維權(quán)的業(yè)主之一。無(wú)奈之下，他們又在聚富花園接待中心樓上懸掛多條橫幅，據(jù)目擊者說(shuō)現(xiàn)場(chǎng)一片混亂。

　　維權(quán)不能解決問(wèn)題，業(yè)主們也走過(guò)法律途徑。

　　“賠了一萬(wàn)才退的，我交了10萬(wàn)房款，拿回來(lái)9萬(wàn)元。”2013年，業(yè)主高平凡（化名）將開(kāi)發(fā)商劉馮告至法院，請(qǐng)了律師，但立案后沒(méi)開(kāi)庭?！柏?fù)責(zé)我這個(gè)案子的法官讓我調(diào)解，并聯(lián)系了被告，但被告要我出一萬(wàn)元解決?！逼椒脖硎舅两褚膊幻靼诪槭裁匆瞿且蝗f(wàn)元，現(xiàn)在還想要回那一萬(wàn)塊錢(qián)。

　　2014年10月以來(lái)，陸續(xù)有19戶(hù)購(gòu)房戶(hù)向離石區(qū)人民法院提起訴訟。經(jīng)法院審理判決，認(rèn)定濱河時(shí)代城未取得商品房預(yù)售許可證，與購(gòu)房戶(hù)所簽訂的合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)還購(gòu)房戶(hù)購(gòu)房款及利息損失。但法院開(kāi)庭時(shí)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有到庭，判決結(jié)果至今也未執(zhí)行。

　　事已至此，離石區(qū)交口街道辦事處建議業(yè)主們通過(guò)法律手段繼續(xù)維護(hù)合法權(quán)益。

　　業(yè)主薛麗軍告訴記者，他于2014年8月即向離石區(qū)人民法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行，離石法院便直接將該案轉(zhuǎn)至太原，委托太原市杏花嶺區(qū)人民法院執(zhí)行。

　　經(jīng)杏花嶺法院多次聯(lián)系通達(dá)公司負(fù)責(zé)人，并向薛麗軍承諾：和解協(xié)議如果到時(shí)候?qū)Ψ铰男胁涣?，可以隨時(shí)來(lái)法院恢復(fù)執(zhí)行原判決。

　　2014年12月11日薛麗軍與太原通達(dá)建設(shè)發(fā)展有限公司簽訂了執(zhí)行和解協(xié)議。協(xié)議書(shū)由公司的代理律師劉鶴翔（通達(dá)公司法定代表人劉馮的兒子）代為簽訂。協(xié)議上承諾分月返還申請(qǐng)人執(zhí)行款，但開(kāi)發(fā)商卻至今未履行協(xié)議。

　　關(guān)于為何拒不執(zhí)行協(xié)議約定一事，記者聯(lián)系到劉鶴翔，他表示不了解、不清楚。

　　薛麗軍告訴記者，杏花嶺區(qū)法院的主辦法官楊法官曾聯(lián)系到了開(kāi)發(fā)商，得到的回應(yīng)是：“人家老板說(shuō)‘誰(shuí)簽的和解協(xié)議，找誰(shuí)要錢(qián)去，我不管’。楊法官說(shuō)老板不給錢(qián)他們也沒(méi)辦法?！?

　　此案件擱淺至今，記者聯(lián)系到楊法官詢(xún)問(wèn)相關(guān)問(wèn)題，他表示不明白記者說(shuō)的什么情況，再無(wú)其他回應(yīng)。

　　業(yè)主欲依法維權(quán)，忠告大家買(mǎi)現(xiàn)房

　　“借款買(mǎi)房子，房子看不見(jiàn)，兒子找不著媳婦，借款還不了，活得累。”業(yè)主們購(gòu)房花的錢(qián)，大部分都是借來(lái)的，賀琴說(shuō)。

　　開(kāi)發(fā)商無(wú)證售房，法院已下判決，開(kāi)發(fā)商拒不還錢(qián)，業(yè)主多途徑維權(quán)無(wú)果。那么，接下來(lái)業(yè)主們應(yīng)該怎么辦，難道交出去的錢(qián)真的就要不回來(lái)了嗎？法律又能否還業(yè)主們一個(gè)公道？

　　“業(yè)主可以聯(lián)名委托律師事務(wù)所，律師遞交委托手續(xù)，按照現(xiàn)行的法律規(guī)定，讓法院開(kāi)一個(gè)委托調(diào)查函。由律師去查工商企業(yè)檔案，如果開(kāi)發(fā)商有錢(qián)卻逃避債務(wù)的話(huà)，法院應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行拘留判刑?！北本┖茤|律師事務(wù)所副主任孫浩然認(rèn)為，現(xiàn)在只能繼續(xù)走法律途徑維權(quán)，依靠法院強(qiáng)制執(zhí)行力解決問(wèn)題，錢(qián)還是能要回來(lái)的。

　　不管最終能不能維權(quán)成功，經(jīng)歷這一番曲折，業(yè)主李振華想給買(mǎi)房子的人們一個(gè)忠告：最好買(mǎi)現(xiàn)房。他希望政府能好好整治一下現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)，還業(yè)主們一個(gè)公道。

　　業(yè)主們表示，權(quán)益得不到保護(hù)，決不放棄。他們會(huì)繼續(xù)維權(quán)，并堅(jiān)信法律是公正的。