繼“3·25”樓市調(diào)控新政落地后，4月1日，深圳房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格又迎來例行更新，評(píng)估價(jià)普遍上調(diào)超50%，這使得二手房交易者承擔(dān)的稅費(fèi)成本大幅增加。

　　據(jù)深圳規(guī)劃國土委的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手住宅成交652套，成交面積約7.05萬平方米，分別下滑16%和15.7%，根據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測，深圳新房成交量已經(jīng)連續(xù)5周下滑。

　　在調(diào)控組合拳作用下，持續(xù)高燒的深圳樓市顯現(xiàn)出降溫跡象。

　　4月1日，深圳房產(chǎn)評(píng)估價(jià)迎來例行更新。但是，這個(gè)“更新”的幅度卻有點(diǎn)大，地產(chǎn)中介提供的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，不同區(qū)域評(píng)估價(jià)調(diào)整有所不同，熱點(diǎn)片區(qū)房源上調(diào)60%至80%不等，普遍上調(diào)50%以上。

　　評(píng)估價(jià)的調(diào)整也意味著二手買家承擔(dān)的稅費(fèi)成本相應(yīng)大幅增加。事實(shí)上，這次評(píng)估價(jià)調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)早有預(yù)期。3月11日，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)就在其網(wǎng)站提示，深圳二手房交易評(píng)估價(jià)格將于4月起上調(diào)50%左右，會(huì)導(dǎo)致交易稅費(fèi)大幅增加。

　　最近3年，深圳分別在2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日3次調(diào)整房產(chǎn)評(píng)估價(jià)，而此次調(diào)整，相距上次僅隔半年時(shí)間，被認(rèn)為和去年以來深圳房價(jià)的一路飆漲有關(guān)。

　　記者采訪了解到，此次深圳二手評(píng)估價(jià)大幅調(diào)整后，雖然評(píng)估價(jià)離市場實(shí)際成交價(jià)仍有距離，但對(duì)于未滿兩年的房產(chǎn)交易，評(píng)估價(jià)調(diào)整前后稅費(fèi)差額最高可達(dá)數(shù)萬元甚至十萬元以上，無疑會(huì)對(duì)短期炒房客形成一定壓力。

　　以福田區(qū)梅林一村為例，目前該片區(qū)每平方米市場價(jià)在6萬元左右，而此前評(píng)估價(jià)在2.5萬元/平方米，此次上調(diào)50%后上升為約3.8萬元/平方米。因此，僅以5.6%的營業(yè)稅計(jì)算，每平方米稅費(fèi)增加728元。以90平方米一套住房計(jì)算，僅營業(yè)稅就增加6.5萬余元。

　　隨著樓市調(diào)控組合拳逐漸落地，深圳樓市逐漸進(jìn)入調(diào)整階段。“根據(jù)過去的規(guī)律，預(yù)計(jì)政策影響、消化周期在3個(gè)月左右，所以未來二季度市場成交將會(huì)較去年明顯回落?！鄙钲阪溂叶址垦芯吭嚎偨?jīng)理肖小平表示。 據(jù)《中國青年報(bào)》