商報(bào)濟(jì)南消息（記者張陽陽）三月的濟(jì)南樓市著實(shí)火了一把，新房網(wǎng)簽量歷史上首次超過20000套，二手房也破紀(jì)錄的網(wǎng)簽了7500多套。隨著銷量的上漲，房價(jià)升溫成為不少賣房者樂意看到的事，而不少二手房經(jīng)紀(jì)人也開始用高售價(jià)吸引房主賣房。但近日，樓市的高溫有所減弱，有經(jīng)紀(jì)人承諾“加價(jià)40萬可以賣出去”，但卻難以實(shí)現(xiàn)。

　　市民張先生去年12月在濟(jì)南市文化西路附近購買了一套二手房，103平米的3室成交價(jià)為135萬元，每平米房價(jià)達(dá)到13000元，但對于張先生來說，這樣的價(jià)格已經(jīng)非常合適?！斑@個位置平時能賣到14000元-15000元/平米，由于房主急著賣房，我算是撿了個小便宜，少花了10來萬元?！睆埾壬鷮τ谫徺I時的價(jià)格比較滿意。

　　但僅僅3個月的時間，張先生才搬進(jìn)房子不久，當(dāng)時的經(jīng)紀(jì)人小李便找上了他，問他“現(xiàn)在房價(jià)暴漲，你考慮賣房子嗎？”小李告訴張先生，3月份濟(jì)南不少二手房價(jià)格漲得厲害，而且非常好賣，加20萬元也能賣出去，甚至張先生購買的房子價(jià)格已經(jīng)漲至17000元/平米，也就是說，這套房子可以賣到175萬元，比購買時整整高了40萬元。

　　這樣的價(jià)格讓張先生十分動心，“本來我買這套房子還挺猶豫的，因?yàn)閷W(xué)區(qū)不太理想，但是因?yàn)槭蹆r(jià)比較低，而且離單位比較近，所以最后還是買了。如果170多萬元能賣出去，我倒是可以再選個別的地方，現(xiàn)在170萬元在濟(jì)南可以買到位置不錯的新房了。”張先生打定主意，讓小李以175萬元的價(jià)格把房子掛了出去。

　　但如今半個月的時間已經(jīng)過去，張先生不僅沒有等來合適的買家，反而等來了房價(jià)下降的消息。“前幾天小李打電話告訴我，說房子175萬元不一定能賣出去了，最近成交的兩套都在145萬左右，問我是不是可以稍微降一下價(jià)格，有人想147萬購買，這不是耍人嘛，本來我這個房子就值140多萬，這個價(jià)格賣了還不夠折騰的，而且我怕 房子賣出去搬家麻煩，這幾天已經(jīng)往外搬了一些東西，現(xiàn)在還得重新搬回來。”張先生決定暫時不賣房子。

　　記者在文化西路附近走訪發(fā)現(xiàn)，張先生所購房屋附近，二手房價(jià)格多在14000元/平米左右，雖然今年以來，掛牌價(jià)出現(xiàn)了連續(xù)的增長，但漲幅并沒有經(jīng)紀(jì)人說的那樣夸張，平均每個月售價(jià)僅能增長50元/平米左右。

　　“說實(shí)話，前段時間確實(shí)漲的挺厲害，平均每套房子能漲10萬元左右，但價(jià)格上去了買的也少了，不少顧客都了解行情，會大幅度的砍價(jià)，最終成交價(jià)相比以前也高不了太多，大約也就在兩三萬元之間。而且現(xiàn)在這一波購買行情快要過去了，不少房東都下調(diào)了價(jià)格?！币晃唤?jīng)紀(jì)人說道。

　　有樓盤二手房

　　新房價(jià)格倒掛

　　主城區(qū)的二手房掛牌價(jià)回落，省城也有新建樓盤二手房與新房價(jià)格出現(xiàn)倒掛，有市民購買了兩年的房子出售價(jià)格甚至比不過該樓盤在售的新房。

　　今年以來，受CBD建設(shè)的影響，省城奧體片區(qū)和臨近的高新區(qū)部分樓盤價(jià)格漲幅較快，最新數(shù)據(jù)顯示，奧體西路與工業(yè)南路交界處附近的一家樓盤目前新房銷售均價(jià)達(dá)到13800元/平米。而記者搜索發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)前期售出的房子也有一部分已經(jīng)掛牌出售，但是售價(jià)卻不如新房高，一套二居室的精裝修房屋掛牌價(jià)僅為11700元/平米。

　　“現(xiàn)在漲價(jià)的二手房都是市區(qū)內(nèi)學(xué)區(qū)比較好的位置，但像這樣的新建小區(qū)里的二手房并沒有漲多少，原因是大部分人還是喜歡買新房，畢竟很多人都是第一次買房子。但是我還是推薦買二手房，畢竟小區(qū)里最早的一批房子才交房不久，也可以稱作是新房，而且買這樣的房子不用等，買了就能住。第一批業(yè)主買房時價(jià)格才9000多元/平米，現(xiàn)在賣到接近12000元/平米他們也比較滿意，基本不會存在臨時漲價(jià)的情況?！痹撔^(qū)附近一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人分析道。記者張陽陽