3月天津二手房共成交18748套，創(chuàng)下自2014年1月至今二手房成交量最高單月。分析人士認為，高成交的背后除了市場大環(huán)境的影響外，營改增政策的不確定因素也是刺激了部分業(yè)主賣房的重要原因。而隨著營改增細則及相關(guān)配套政策的出臺也解除了一直以來市場爭議的不確定性。自3月下旬起二手房市場歸于平穩(wěn)。

　　二手房成交創(chuàng)新高

　　開發(fā)區(qū)環(huán)比漲3倍

　　據(jù)天津房管局網(wǎng)站顯示數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至3月31日，3月二手私產(chǎn)住宅交易日共23天，成交套數(shù)為18748套，日均成交套數(shù)為815套，與2月相比(以下簡稱環(huán)比)上漲115.9%，與去年同期相比（以下簡稱同比）上漲139.0%，成交面積166.1萬平方米，日均成交7.2萬平方米，環(huán)比上漲119.5%，同比上漲148.9%；成交均價11294元/平方米，環(huán)比上漲5.3%，同比上漲18.2%。

　　濱海新區(qū)3月二手私產(chǎn)住宅成交3574套，日均成交155套，環(huán)比上漲120.4%，同比上漲71.5%；成交面積32.5萬平方米，日均成交1.4萬平方米，環(huán)比上漲134.1%，同比上漲88.6%；成交均價8357元/平方米，環(huán)比上漲3.9%，同比上漲10.4%。

　　在各板塊中，開發(fā)區(qū)3月環(huán)比漲幅高達349.07%，成交量從108套上漲到了485套，成為全市漲幅最高的區(qū)域。

　　“春節(jié)后本市樓市迅速回暖，二手房市場繼續(xù)延續(xù)去年的成交熱度，加之全年去庫存的目標，一系列政策組合出臺，特別是首付下調(diào)、稅費調(diào)整等利好信息為持續(xù)觀望的購房者提供強大動力，積極入市”， 房天下大區(qū)總監(jiān)傅穎分析認為，近期改善購房群體的“賣一買一”增添了市場活躍度，使得本月周成交量連連創(chuàng)紀錄，總體成交量環(huán)比同比均翻了一番，價格也有所上漲。對于前半月房主坐地漲價的市場現(xiàn)象，有的房屋價格漲幅已經(jīng)超出客戶承受范圍，致使少數(shù)購房者擠壓到新房市場，由于新房價格同樣上漲，市場觀望情緒漸濃，成交量在后半月增幅放緩。

　　“營改增”細則出臺

　　致二手房“退燒”

　　“在上周營改增細則出臺后，市場在本周逐步回歸平穩(wěn)?！备捣f表示，營改增細則出臺前，部分兩年內(nèi)的大戶型房主擔心后期稅負增加而著急賣房，一定程度上促進了前期市場成交活躍度，而細則出臺后，房主的心態(tài)依然看好市場預(yù)期，但部分客戶經(jīng)過前期房源逐步加價的過程已經(jīng)陷入觀望，市場漸歸平穩(wěn)。

　　據(jù)傅穎介紹，根據(jù)兩部門最新公布的《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》，對個人住房轉(zhuǎn)讓實施差別政策。其中，對北京、上海、廣州和深圳之外的非一線城市，規(guī)定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。“從方案細則看，對于非一線城市而言，個人購房如果不滿2年進行交易，實際和此前的營業(yè)稅政策并沒有太大的差異。而持有時間超過2年的住房進行交易，則進行免征。這樣也使得稅費成本降低為零。此類政策和過去的營業(yè)稅政策保持了一致的特點，而且從稅費效應(yīng)看，也沒有太大的變化?！备捣f表示。

　　營改增細則的出臺可能會帶來二手房成交的“退燒”。房天下河東商圈經(jīng)理王如意表示，兩會結(jié)束后，5月1日實行營改增的消息絡(luò)繹不絕，使得部分購房人群重新陷入觀望階段，出現(xiàn)量跌價平的情況。在王如意看來，營改增的落地無疑給還在徘徊的購房者吃了一顆定心丸，2年及以上的房屋對外銷售免征營業(yè)稅，2年以內(nèi)的按照5%的征收率全額繳納，以2年以內(nèi)100萬元的房子為例，營改增前，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅為100萬元×5%=5萬元；營改增后，其應(yīng)繳納的增值稅為100萬除以1.05再乘以5%，等于47619元，也就是說，這位售房者少交了2381元。

　　“利好樓市去庫存舉措持續(xù)出臺，預(yù)計如果二手房市場價格持續(xù)穩(wěn)定的話，則會在一定程度上繼續(xù)帶動成交量，如果房主坐地漲價且超出購房者接受范圍，市場短期觀望的情況或?qū)⒗^續(xù)出現(xiàn)。預(yù)計4月二手房市場與3月下旬成交情況大體相同，地鐵沿線等成交活躍的區(qū)域或?qū)⒁廊怀霈F(xiàn)成交量價小幅上揚的情況?！彼A(yù)計。時報記者 于浩洋