陳先生在南岸某開(kāi)發(fā)商處欲購(gòu)置住房一套，選中一套小戶型并繳納了定金簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議。后經(jīng)與家人協(xié)商，認(rèn)為所選住房面積偏小不適合全家居住，欲換購(gòu)另一套面積更大的房子。由于該套房屋所在組團(tuán)尚未開(kāi)盤(pán)推售、價(jià)格未公示，置業(yè)顧問(wèn)口頭承諾價(jià)格不會(huì)高于8000元/平方米。但其后進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)，陳先生得知該套房屋最終定價(jià)高于8000元/平方米，陳先生難以負(fù)擔(dān)房款。如果最終放棄在該樓盤(pán)購(gòu)房，轉(zhuǎn)而選擇其他樓盤(pán)，可能會(huì)遇到哪些法律上的風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　重慶銘友律師事務(wù)所合伙人 李秋燕律師：

　　陳先生與開(kāi)發(fā)商就購(gòu)買(mǎi)A房簽訂了有關(guān)預(yù)購(gòu)協(xié)議，并向開(kāi)發(fā)商支付了購(gòu)房定金。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照預(yù)購(gòu)協(xié)議的內(nèi)容行使合同權(quán)利與履行合同義務(wù)。購(gòu)房者向置業(yè)顧問(wèn)提出不愿意購(gòu)買(mǎi)A房，而想購(gòu)買(mǎi)B房，屬于合同一方提出變更合同內(nèi)容的情形，購(gòu)房者要換房需要合同另一方開(kāi)發(fā)商的同意。

　　如果開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者就換房的價(jià)格、房號(hào)等事宜不能達(dá)成一致意見(jiàn)，購(gòu)房者仍應(yīng)按照原預(yù)購(gòu)協(xié)議繼續(xù)履約。如其不愿意繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)A房，或不與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，則購(gòu)房者存在過(guò)錯(cuò)，將會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。而且開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還相應(yīng)的購(gòu)房定金。

　　為此，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議或重新簽訂購(gòu)房協(xié)議，或者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，將其購(gòu)買(mǎi)A房的協(xié)議轉(zhuǎn)讓予其他購(gòu)房者，變相退回定金。重慶晚報(bào)記者 羅渝