蘭州晚報訊（記者趙文瑞）4月7日，記者從市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，繼“存量房交易資金監(jiān)管”啟動后，自本月起，我市將正式開始執(zhí)行又一項“資金監(jiān)管”程序——《蘭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），有效期兩年。《規(guī)定》明確，今后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自預(yù)售商品房的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款；若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供虛假申報材料騙取工程建設(shè)資金、不按規(guī)定用途使用商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)的款項，以及直接收取商品房預(yù)售資金的，監(jiān)管部門將責(zé)令其限期改正，暫停商品房預(yù)售和預(yù)售資金撥付，情節(jié)嚴(yán)重的，可處違法所得3倍以下，但不超過3萬元的罰款，同時將違法違規(guī)行為予以公示，并作為不良行為記入信用檔案。

　　每個預(yù)售項目對應(yīng)一個專用賬戶

　　“商品房預(yù)售資金監(jiān)管”簡單說，就像商品房買賣中的“支付寶”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房在竣工驗收前銷售，預(yù)購的單位或者個人按合同約定預(yù)先支付的定金、首付款及后續(xù)付款（包括預(yù)售商品房按揭貸款）等預(yù)購房款，都將納入監(jiān)管，由指定的監(jiān)管銀行對這部分預(yù)購房款進行?？顚艄芾恚慨a(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督。監(jiān)管期限自核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》開始，至工程竣工驗收后止。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請《商品房預(yù)（銷）售許可證》時，監(jiān)管部門、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及監(jiān)管銀行三方須簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書》，在監(jiān)管銀行設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。一個監(jiān)管專用賬戶對應(yīng)一個預(yù)售項目，若同時涉及幾個預(yù)售項目，必須開設(shè)相對應(yīng)的專用賬戶。已經(jīng)發(fā)生銷售行為的，監(jiān)管專用賬戶不得變更。監(jiān)管部門將定期對商品房預(yù)售資金的使用情況進行檢查。

　　買房人先拿《商品房預(yù)售資金繳納通知書》后再繳錢

　　“商品房預(yù)售資金監(jiān)管”實施后，對買房人而言，辦理手續(xù)時的部分程序也發(fā)生了變化。買房人支付預(yù)售款項時，須持該開發(fā)商開具的《商品房預(yù)售資金繳納通知書》，到監(jiān)管銀行將預(yù)售款存入監(jiān)管專用賬戶內(nèi)；憑繳款通知書回執(zhí)及銀行進賬單（繳款回單）向預(yù)售人換領(lǐng)繳款票據(jù)。買房人申請購房貸款的，發(fā)放貸款的銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的時間和金額將貸款直接劃轉(zhuǎn)至預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。對買房人來說，該《規(guī)定》實施后，無疑吃了一顆“定心丸”，不用擔(dān)心開發(fā)商會“跑路”。

　　實行“商品房預(yù)售資金監(jiān)管”后，買房人如果有了中途退房的想法，之前繳納的預(yù)付款該怎么要回呢？會不會很繁瑣？《規(guī)定》對這種情況也做了說明：預(yù)售雙方達成退房協(xié)議并已辦理相關(guān)退房手續(xù)的，按照商品房買賣合同撤案程序辦理，經(jīng)審核準(zhǔn)予撤案的，監(jiān)管部門將在3個工作日內(nèi)通知監(jiān)管銀行解除對該部分房款的監(jiān)管。