一季度北京樓市二手房刷新紀(jì)錄，二手房簽約32009套，這是2013年3月43780套后的最高紀(jì)錄。

　　整體北京市場(chǎng)二手房漲幅明顯超過(guò)新建住宅。3月單月北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲加速。

　　從市場(chǎng)看，雖然北京房?jī)r(jià)漲幅低于深圳與上海，但在春節(jié)前后，特別是春節(jié)后也出現(xiàn)了比較明顯的上漲。

　　特別是二手房市場(chǎng)，整體看成交量創(chuàng)造了歷史同期紀(jì)錄，二手房市場(chǎng)價(jià)格上漲速度明顯超過(guò)新房。這種情況下，后續(xù)很可能出現(xiàn)部分穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策。

　　從目前的市場(chǎng)供需看，剔除部分開(kāi)發(fā)商自用，中小戶(hù)型稀缺明顯。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，系列政策刺激樓市，從春節(jié)前的降低非限購(gòu)城市首付到前幾天的契稅、營(yíng)業(yè)稅減免，雖然從政策覆蓋面看，繞開(kāi)了北京等一線(xiàn)城市，但事實(shí)上，從市場(chǎng)變化看，這些政策都不可避免地在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)最緊張的一線(xiàn)城市。

　　市場(chǎng)政策寬松，持續(xù)調(diào)控，影響購(gòu)房者心理，對(duì)于北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，人口凈流入，庫(kù)存數(shù)量少，土地高端化趨勢(shì)明顯，這種情況下，政策帶來(lái)的恐慌心理非常強(qiáng)烈。

　　同時(shí)，目前北京商品住宅庫(kù)存短缺明顯，從北京商品房住宅市場(chǎng)、最近幾年的住宅土地供應(yīng)看，商品房高端化趨勢(shì)非常明顯，開(kāi)發(fā)商惜售現(xiàn)象出現(xiàn)。特別是地王項(xiàng)目增加，這導(dǎo)致大部分設(shè)計(jì)成為高端大戶(hù)型物業(yè)，小戶(hù)型供應(yīng)減少。

　　此外，住宅供不應(yīng)求，但類(lèi)住宅產(chǎn)品供應(yīng)越來(lái)越多。過(guò)去五年，北京的土地供應(yīng)中，居住類(lèi)土地中純商品房住宅土地為1500萬(wàn)平方米。需要注意的是，配套的公建超過(guò)1000萬(wàn)平方米。

　　北京商報(bào)記者 董家聲/整理