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2025年01月08日 星期三

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客源房源減少 北京二手房將降溫

　　北京商報訊（記者 錢瑜 彭耀廣）北京二手房市場量價不斷攀升，3月成交量超過3萬套，是2013年3月43780套后的最高紀錄。業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著需求的不斷釋放以及樓市調(diào)控政策預期收緊的影響，市場觀望情緒開始增強，預計未來一段時間北京二手房市場會出現(xiàn)降溫趨勢。

　　鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，3月北京二手住宅網(wǎng)簽量為32009套，環(huán)比上漲111.3%，同比上漲193.3%。對此，鏈家研究院李巧玲認為，春節(jié)后到3月初是二手住宅成交高峰期，這部分交易在3月進入網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，并且今年較往年市場大幅升溫。因此3月的網(wǎng)簽規(guī)模達到了歷史高峰狀態(tài)，交易規(guī)模達到限購之前。

　　事實上，看似火熱的市場已開始出現(xiàn)降溫跡象。李巧玲表示，新增客源和新增房源數(shù)據(jù)及其兩者的比值（新增房客比）是衡量二手房市場現(xiàn)狀的重要指標，新增房客比在一定程度上反映了供需雙方對當前市場的判斷及對后市的預期。3月鏈家日均新增客源量環(huán)比下降26%，新增房客比回落到3.58，是2014年以來的最低位，客源量不斷減少，賣方市場有所松動，可以預見后期購房需求將會回歸理性、市場觀望周期會變長，供需矛盾的緩和將會導致市場交易量減少、價格上漲趨勢減弱。張彬/制表

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