3月31日下午，由《陜西房產(chǎn)》、中國科教網(wǎng)、陜西馬氏集團、西安天品環(huán)城西苑投資管理有限公司共同主辦的全省房地產(chǎn)去庫存公益主題論壇在西安市環(huán)城西路天品西岸西漢魚府盛大舉辦。

　　本次論壇圍繞“因城施策化解房地產(chǎn)庫存”這個主題展開，邀請西安地區(qū)以及省內(nèi)外的一些知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的負責人，共同交流各自企業(yè)在去庫存方面的做法與思考，致力于探討和分享房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實戰(zhàn)制勝之道，以期推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板，努力促進陜西省房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。與會人員各抒己見，一起指點樓市得失，并為樓市下一步發(fā)展支招。

　　樓市壓力與機遇并存

　　西安萬達廣場有限公司總經(jīng)理于紅衛(wèi)在本次論壇發(fā)言時說：“2015年是房地產(chǎn)市場不平凡的一年，這一年樓市分化加劇，一二線城市房價居高不下；三四線城市依然控制壓桿，央行六次降息、五次降準、營業(yè)稅“5改2”、兩套首付比例下調(diào)、公積金新政等，政府不斷利用各種手段，多措并舉從供需兩端入手出臺去庫存政策。然而樓市庫存壓力依舊不小，據(jù)中國社科院數(shù)據(jù)顯示，2015年商品住房總庫存預計達到36.96億平方米，現(xiàn)房待售面積4.26億平方米，這意味著在不新增加庫存面積的情況下，供需83月才能實現(xiàn)庫存完全消化。”

　　于紅衛(wèi)還談到，盡管庫存壓力不小，但大型城市活躍地段依舊是挑戰(zhàn)與機遇并存。比如西安高新區(qū)就因具備向好的潛力而被萬達看中，2016年萬達商業(yè)廣場將在高新投資約250億元，打造170萬平方米世界級城市綜合體，進一步提升本區(qū)域的資源優(yōu)勢和地塊價值。

　　供求影響去庫存進程

　　陜西省商貿(mào)市場協(xié)會會長、丹尼爾集團董事局主席王國慶表示：“房價取決于就是兩個字——供求，這不以任何人的意志為轉(zhuǎn)移。我有一個朋友，去年讓我?guī)兔φ曳?，一個很簡單的學區(qū)房，單價7萬我真的不敢相信。但是西安有這個條件嗎？根本沒有。”

　　同樣，利君地產(chǎn)副總經(jīng)理張渭也認為，去庫存須與控制供求關系相聯(lián)結(jié)。張渭說：“去庫存的關鍵我認為，首先要擴大需求，從擴大需求如加快整個經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)支撐促進經(jīng)濟增長，引入一個外來人口，增加一個居民收入，改善收入分配，增加城市配套設施，完善居住環(huán)境等。但是這些方法一般見效是比較慢，降息降準，降低購買補貼，降低整個交易中的賦稅是效果比較好的，但如果這些政策把握不準，會刺激投機投資需求，會對行業(yè)整體長期的發(fā)展造成傷害?！?/p>

　　張渭還表示，西安樓市整體庫存量比較大，但是整體房價和周邊城市相比，卻是比較低的。為加快去庫存，促進地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)固的發(fā)展，這需要國家宏觀政策和區(qū)域宏觀政策更加細致的支持。

　　成本控制需要探索思考

　　去庫存都需要注意些什么？深圳國騰建筑設計咨詢有限公司董事長官國軍的看法是：“開發(fā)商去庫存不應該只單純的關心營銷手段，更應該關注成本下降，這才是硬道理。因為老百姓是關心實惠的，所以各個開發(fā)企業(yè)就需要在成本控制方面做更多的探索和思考?！?/p>

　　官國軍認為，開發(fā)商就是做融資、拿地、定位。他還以自家產(chǎn)品為例作了說明，他說：“我們從2005年就開始做優(yōu)化，11年了，我們在全國有11個分公司，有300多個團隊，我們跟大開發(fā)商優(yōu)化有5000萬多平方米，我們統(tǒng)計下來1平方米能省10%左右無效成本。”

　　對此，他還進一步解釋說：“西安房價大都屬于成本型，在這種成本型里面成本的控制就尤為重要。如果能使房子的無效成本在設計中降下來，比如西安的房子1平方米降150元，說不定我們這個盤就活了?！?/p>

　　記者 趙宇