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每平方米27.80元蘭州月房租真這么貴?
- 發(fā)布時(shí)間:2016-04-07 01:31:21 來源:蘭州晚報(bào) 責(zé)任編輯:羅伯特
蘭州晚報(bào)訊(記者王星明)日前,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的中國房價(jià)平臺(tái)公布了2月份全國房租最貴100城排行榜,引起了人們的廣泛關(guān)注。在這房租最貴的百城中,蘭州以每平方米27.80元的月租金排在了第21位,遠(yuǎn)高于同時(shí)上榜的西安、西寧和烏魯木齊。蘭州房租真的有這么貴嗎?還是說真實(shí)的租金價(jià)格已經(jīng)高于了這個(gè)均價(jià)?
房租最貴100城市蘭州排第21位
在這份2月份全國房租最貴100城排行榜中,北京、深圳、上海分別以月租金69.27元/平方米、67.97元/平方米和67.61元/平方米位列前三。西北五省會(huì)城市中,有四城上榜。其中,蘭州排在第21位,27.80元/月·平方米,環(huán)比上漲4.26%,同比上漲1.90%;西安排在第42位,22.70元/月·平方米,環(huán)比下跌3.26%,同比下跌6.03%;西寧排在第51位,21.99元/月·平方米,環(huán)比上漲1.88%,同比下跌3.77%;烏魯木齊排在第55位,21.42元/月·平方米,環(huán)比上漲0.87%,同比下跌1.53%。
同時(shí),甘肅另一城市——天水也成了房租最貴的百城之一,位居第90位,17.30元/月·平方米,環(huán)比上漲8.75%,同比上漲3.00%。
記者粗略算了一筆賬,以一套70平方米的普通住宅為例。在蘭州,按27.80元/平方米來看,每個(gè)月租金1946元,加上水電氣等費(fèi)用,租房總開支在2500元以上,一年需要約3萬元;買房的話,按中國指數(shù)研究院剛公布的蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價(jià)7177元/平方米來算,則需要50萬元以上。折算下來,買這樣的一套房至少需要16年的房租,換句話說,16年的房租可以買一套70平方米的房,但前提是,房價(jià)不再上漲。
租金上漲中心區(qū)域租房價(jià)格更高
記者查閱國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的CPI數(shù)據(jù)注意到,在最近的36個(gè)月,全國住房租金價(jià)格都是連續(xù)上漲的。
“27.80元的數(shù)據(jù)還是比較低的,現(xiàn)在蘭州城關(guān)區(qū)中心區(qū)域的租房價(jià)格應(yīng)該到30元了?!爆斞盘煨欧慨a(chǎn)公司運(yùn)營總監(jiān)冷鐵峰說,像西關(guān)十字、南關(guān)十字、東方紅廣場等地段,甚至高達(dá)40元。冷鐵峰告訴記者,蘭州房租每年都在微漲,這五六年以來,大概漲了20%左右。他表示,“現(xiàn)在,樓市回暖,尤其是中心區(qū)域的房價(jià)還在上漲,再加上物價(jià)的上漲,這都是房東們漲價(jià)的理由。”
記者通過58同城、趕集網(wǎng)、安居客等房產(chǎn)網(wǎng)對(duì)蘭州的房租粗略進(jìn)行了算術(shù)平均,東方紅廣場附近(8套住房,面積50平方米至90平方米)月租金平均在35元/平方米,西關(guān)十字(8套住房,面積50平方米至80平方米)月租金平均約35.8元/平方米。記者注意到,在張掖路附近,一套85平方米的精裝電梯房月租金7000元,算下來每平方米高達(dá)82元。而雁灘新港城附近,精裝修房屋月租金也在40元/平方米左右,簡單裝修的月租金在30元/平方米左右。安寧區(qū),房租明顯要低,面積80平方米的住房,月租金約為22.7元/平方米。七里河區(qū),房租介于城關(guān)區(qū)與安寧區(qū)之間,75平方米至95平方米之間的住房平均月租金約為25.7元/平方米。
小戶型搶手 合租現(xiàn)象增多
記者在走訪時(shí)了解到,春節(jié)過后,蘭州房屋租賃市場上的價(jià)格出現(xiàn)不同程度的上漲。城關(guān)區(qū)一室一廳的價(jià)格普遍在1500元左右,兩室一廳在2000元以上,而上述房型要是位于學(xué)校附近,設(shè)施齊全,價(jià)格則更高。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小秦告訴記者,每年春節(jié)后,房租都會(huì)出現(xiàn)上漲,“春節(jié)后是租房高峰,房源緊張,供不應(yīng)求,價(jià)格自然會(huì)出現(xiàn)上漲”。
“現(xiàn)在手里的房子就跟年輕姑娘一樣,沒有嫁不出去的,只有打光棍的小伙子?!崩滂F峰調(diào)侃地說,“除非有些房東價(jià)格要的離譜,出現(xiàn)房屋空置。”尤其是學(xué)校附近的房子和小戶型房屋,房源緊缺,“只有人找房,但房子不等人”。
記者隨機(jī)采訪五六位去年大學(xué)畢業(yè)的上班族,他們平均月薪3000元左右,因而,單獨(dú)租房顯然有些困難,這也就使得合租現(xiàn)象增多?!耙话愣际莿偖厴I(yè)的年輕人合租的多?!痹诒P旋路附近的一家中介公司的經(jīng)紀(jì)人說。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,之所以排行榜中的租賃市場數(shù)據(jù)和實(shí)際情況有差異,在于區(qū)域差異以及近期蘭州市場的變動(dòng)。“蘭州市區(qū)的新房庫存規(guī)模其實(shí)不大,二手房房源也比較緊俏,這使得租賃市場相對(duì)活躍,進(jìn)而推高了租金的上漲?!眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為,近期蘭州中心區(qū)域的房價(jià)同比仍在上漲,這會(huì)使得房東在租賃時(shí)候提高租房價(jià)格,所以后續(xù)在控制房價(jià)上漲的時(shí)候,對(duì)于租賃市場的價(jià)格也需要進(jìn)行積極的管控。
425155
北京
深圳
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蘭州
西安
21.42
單位
?。涸?月·平方米
17.30制圖韓征
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