機(jī)遇成就了張家界的旅游產(chǎn)業(yè)，也讓其房地產(chǎn)業(yè)蓬勃而起。但隨著中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入調(diào)整期，三四線城市普遍房地產(chǎn)庫存高企。湖北張家界也不例外，從2013年至今，人們可見的“奇觀”是，數(shù)十家樓盤爛尾林立，開發(fā)商跑路，業(yè)主糾紛不斷。

　　“空房率太高，火車北站和大庸橋幾個(gè)項(xiàng)目都快成鬼城了，之前打的旅游地產(chǎn)概念現(xiàn)在基本失敗了?！睆埣医缫晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示。在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，張家界城區(qū)林立著眾多爛尾樓盤，陽光水岸、時(shí)代港灣、鑫成君泰、月亮灣、新外灘26°、華天城等數(shù)十家樓盤不同程度成為“問題樓盤”。

　　從“滿城都是挖掘機(jī)”到爛尾樓林立

　　機(jī)遇成就了張家界旅游產(chǎn)業(yè)，也讓旅游地產(chǎn)蓬勃而起。2006年開始的幾年間，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛在這個(gè)“天堂之地”圈地開發(fā)，一時(shí)間“滿城都是挖掘機(jī)”，城區(qū)內(nèi)外樓盤林立，房地產(chǎn)廣告鋪天蓋地。

　　但隨著2012年開始中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入調(diào)整期，三四線城市普遍房地產(chǎn)庫存高企。張家界也不例外，從2013年開始即進(jìn)入了市場冰凍期。

　　盲目上馬的房地產(chǎn)開發(fā)遇到需求萎縮的“多米諾骨牌效應(yīng)”，使得張家界城區(qū)住宅供應(yīng)過剩，出現(xiàn)明顯的泡沫破滅跡象。

　　從2013年至今，人們可見的“奇觀”是，數(shù)十家樓盤爛尾林立，開發(fā)商跑路，業(yè)主糾紛不斷。

　　據(jù)一份房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告顯示，張家界的供需比為246.7%，屬嚴(yán)重過剩，在全國70個(gè)城市排名中位列第三位。

　　市場斷崖式下跌：去庫存需要21個(gè)月

　　據(jù)張家界市人民政府網(wǎng)站數(shù)據(jù)，全市商品房待售面積68.08萬平方米，同比增長5.5%，其中住宅待售面積為54.64萬平方米，同比增長52.8%。

　　與此同時(shí)，張家界市商品房銷售面積與銷售金額下降態(tài)勢(shì)卻在加劇。2015年1~11月商品房銷售面積41.95萬平方米，同比下降15.6%，銷售金額15.5億元，同比下降32.5%。

　　商品房銷售下降，待售面積增長，張家界房地產(chǎn)庫存“壓力山大”。

　　張家界市房管局一位工作人員接受記者采訪時(shí)表示，“按目前計(jì)劃每月11萬平方米的銷售量，去庫存也需要21個(gè)月?！?

　　至于政府采取何種措施消化庫存，目前尚不得而知。

　　案例1

　　東方明珠

　　賣出僅兩成 開發(fā)商已入黑名單

　　東方明珠是張家界市區(qū)最大的爛尾項(xiàng)目之一。

　　3月9日，在知情人的指引下，記者來到了位于張家界市永定區(qū)西溪坪永定大道與站前路交會(huì)處澧水河畔的財(cái)富陽光商貿(mào)城綜合體項(xiàng)目。

　　業(yè)主張先生向記者介紹，東方明珠小區(qū)是永定財(cái)富陽光商貿(mào)城一期工程，2011年底開工建設(shè)，當(dāng)時(shí)根據(jù)世雄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承諾，2012年年底前將全部完成整個(gè)住宅小區(qū)主體工程施工、屋面工程以及內(nèi)外粉刷工程，2013年2月底前配套項(xiàng)目的排污管道、區(qū)內(nèi)道路硬化、綠化、亮化等工程全部竣工并驗(yàn)收交付使用。

　　然而，現(xiàn)實(shí)是骨感的?！靶^(qū)建設(shè)沒有如期進(jìn)行，交房時(shí)間多次拖延，到現(xiàn)在2016年3月房產(chǎn)開發(fā)商也沒能按期交房，且拒不履行合同約定的違約責(zé)任?！睆埾壬硎?。

　　當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)界一位人士對(duì)記者表示：“世雄房地產(chǎn)公司面臨的問題，從表面上看是因?yàn)殇N售下滑，內(nèi)部管理不當(dāng)，建設(shè)資金與回籠資金比例嚴(yán)重失衡，導(dǎo)致該項(xiàng)目出現(xiàn)逾期遲延交房、施工不暢等一系列問題。根本問題是開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場缺乏必要的評(píng)估，過于樂觀，貿(mào)然投資，導(dǎo)致最終爛尾，又沒有實(shí)際能力化解風(fēng)險(xiǎn)。”

　　記者從當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門獲得的信息佐證了該人士的判斷。

　　記者查閱政府有關(guān)資料時(shí)發(fā)現(xiàn)，在張家界市地方稅務(wù)局2015年二季度發(fā)布的欠稅公告失信公示中，世雄房地產(chǎn)開發(fā)公司赫然在列，欠稅余額達(dá)640多萬元，并因信用不良而被列入黑名單。此外，該公司被張家界市房管局列入2015年重大事項(xiàng)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估項(xiàng)目報(bào)備市維穩(wěn)辦。

　　案例2

　　桂花園

　　開發(fā)商欠債跑路人去樓空

　　3月9日至10日，張家界市永定區(qū)人民法院連續(xù)2天召集桂花園小區(qū)業(yè)主協(xié)調(diào)會(huì)議，解決爛尾工程的收尾費(fèi)用問題。然而，會(huì)上業(yè)主并沒有達(dá)成一致意見，協(xié)調(diào)會(huì)議再次無果。

　　桂花園小區(qū)是張家界市區(qū)一個(gè)著名的爛尾樓小區(qū)，位于張家界鼎泰路與八達(dá)路交會(huì)處，占地面積3萬多平方米，建筑面積約10萬平方米，總戶數(shù)770戶，開發(fā)商是張家界明強(qiáng)置業(yè)有限責(zé)任公司。

　　目前，該項(xiàng)目已銷售452套，尚有246套未售，然而因開發(fā)商老板鄭永明已于2013年因資金問題“跑路”，已爛尾2年多，該小區(qū)目前已被司法機(jī)關(guān)查封。到現(xiàn)在，小區(qū)主體工程雖已全部竣工，水、電、氣等部分尾期也陸續(xù)安裝，且在2014年5月已向業(yè)主交房，但小區(qū)內(nèi)道路、綠化、排水、地下車庫、安保、消防、電梯等基礎(chǔ)設(shè)施工程仍未完成，入住率不足30%。

　　據(jù)參與永定區(qū)人民法院協(xié)調(diào)會(huì)的一位知情人向記者透露，桂花園項(xiàng)目爛尾原因是開發(fā)商明強(qiáng)置業(yè)有限責(zé)任公司挪用售房款異地投資失敗，拖欠外債高達(dá)1.6億元。

　　據(jù)桂花園業(yè)主反映，該小區(qū)購房合同約定交房時(shí)間為2013年10月31日，開發(fā)商延期至2013年12月31日交房，等到交房之日，業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商及其售房部已是人走樓空。無奈之下，400多戶業(yè)主集體上訪，在政府部門多次協(xié)調(diào)下，于2014年5月底，開發(fā)商不得不將已售房屋交付業(yè)主。

　　前述知情人稱，桂花園小區(qū)之所以爛尾，除了受整體房地產(chǎn)市場影響外，監(jiān)督管理部門監(jiān)督不力也是重要原因。 據(jù)《中國房地產(chǎn)報(bào)》