上周五發(fā)布的新政，讓不少市民黯然退出樓市，唱空的市民找到論據(jù)，看好的市民信心不減，觀望的市民態(tài)度曖昧。長(zhǎng)期來看，眾人對(duì)深圳樓市依然保有信心，美聯(lián)集團(tuán)執(zhí)行董事兼中國(guó)部行政總裁張錦成日前就表示看好深圳樓市，價(jià)格方面，他預(yù)計(jì)今年整年價(jià)格漲幅約為10%。但是短期之內(nèi)，新政消化適應(yīng)期過后，價(jià)格或?qū)⑹艿經(jīng)_擊。

　　■ 謝欣如

　　新政待消化，市民看空與看好各有想法

　　“3·25”新政出臺(tái)的首周，筆者在龍華新區(qū)某新盤項(xiàng)目踩盤時(shí)，卻見到整個(gè)營(yíng)銷中心人來人往，場(chǎng)面十分熱鬧。時(shí)值工作日，仍有不少市民結(jié)伴出來看房。筆者查閱來訪登記本，發(fā)現(xiàn)五六批登記客戶，但從工作人員中卻得知，當(dāng)天上午來訪的客人早已超過兩位數(shù)，銷售人員告訴筆者，因?yàn)椴簧倏捶空呤抢峡蛻?，所以并沒有登記在冊(cè)。

　　而在樣板房里，筆者也先后遇到了好幾批看房的市民，市民黃先生告訴筆者，他從去年開始看房，但一直猶豫不決，新政出臺(tái)后，他覺得后續(xù)買房會(huì)更加麻煩，終于下定了置業(yè)的決心。

　　筆者在和幾位置業(yè)者聊天時(shí)，不少市民都表示房?jī)r(jià)太高，期待后市價(jià)格會(huì)有所調(diào)整。但也有市民持不同意見，已經(jīng)簽訂買賣合同的劉女士告訴筆者，目前深圳房?jī)r(jià)5萬(wàn)/平方米的均價(jià)不算太高，她看好樓市未來的發(fā)展。

　　也有市民表示迷茫，筆者遇到前來退籌的市民江太太，社?！?改3”出臺(tái)后，不足3年的她失去購(gòu)房資格，“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)對(duì)于我來說已經(jīng)很吃力了，等以后有房票了，也不知道價(jià)格會(huì)到什么地步?！彼毖砸呀?jīng)放棄置業(yè)的打算。

　　有中介告訴筆者：“新政的出臺(tái)的確讓一部分購(gòu)房者失去資格，但因?yàn)樾抡鰜聿艓滋?，目前市?chǎng)還沒有什么太大反應(yīng)?！?/p>

　　深圳鏈家市場(chǎng)研究中心總監(jiān)肖小平也認(rèn)為，新政讓一部分持看空、觀望態(tài)度的市民找到了論據(jù)，但也有不少市民對(duì)后市看好。

　　價(jià)高供應(yīng)少，專家指出新政對(duì)各方影響不同

　　3月，政策調(diào)控的風(fēng)聲影響著深圳樓市，受調(diào)控政策影響，市場(chǎng)觀望情緒正濃，開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩。規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，截止發(fā)稿前，3月深圳共有3個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，共批準(zhǔn)上市2354套房源，批售市場(chǎng)持續(xù)冷淡。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止3月29日，3月深圳共有17個(gè)項(xiàng)目開盤，推出2573套房源。數(shù)據(jù)顯示，目前深圳全市可售房源為32482套，可售面積約為363萬(wàn)/平方米。

　　成交方面，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年3月1日-30日，深圳新房成交量為4333套，成交面積為45.57萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為50642元/平方米，總成交金額為230.81億元。成交數(shù)量同比去年的4854套房源有所回落，接近2013年的水平，但成交均價(jià)同比去年的26566元/平方米，翻了近2倍。

　　中國(guó)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，深圳樓市在2月已經(jīng)開始了自身的調(diào)控，處于高位的均價(jià)讓樓市感到壓力，投資者也開始出貨。而新政的出臺(tái)只是加碼助推了市場(chǎng)的調(diào)控。短期來看，新政讓投資者有所收斂，也不可避免地抑制了非深戶的置業(yè)需求，尤其是改善型剛需，但它的目標(biāo)不是為了限制需求。從長(zhǎng)期來看，它是為了維持市場(chǎng)的良性供應(yīng)，目前深圳樓市太‘火’了，供不應(yīng)求，所以要壓下‘需求’，給‘供應(yīng)’爭(zhēng)取時(shí)間，平衡供需兩端，這樣才能讓樓市長(zhǎng)期平穩(wěn)地走下去。

　　美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰也指出，新政落地后購(gòu)買力預(yù)計(jì)將會(huì)減少三分之一，半年內(nèi)將會(huì)對(duì)深圳房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，至少可以穩(wěn)定住今年的房?jī)r(jià)。在接下來的半年時(shí)間內(nèi)，對(duì)于深圳業(yè)主來說，將會(huì)是一個(gè)陣痛期，但是對(duì)于買家及換房客而言，則將是一個(gè)痛快期。