在珠三角一體化的語境下，大深圳建設(shè)的腳步一路向前，作為深圳中心向西發(fā)展的核心城市——中山正在大深圳地產(chǎn)格局中脫穎而出。深中通道的建設(shè)發(fā)展，無疑是“大深圳”的歷史命題從“指日可待”落實到“白紙黑字”的一次歷史性的飛躍。

　　與此同時，未來，深圳、中山的產(chǎn)業(yè)、財富、生活也將逐步實現(xiàn)互通互聯(lián)，深中兩地居民的工作、生活往來真正進入一體化概念。顯然，在這塊炙手可熱的置業(yè)投資熱土上，交通規(guī)劃利好加速了該區(qū)域迅速融入“大深圳”的同城生活。

　　■ 張 暢 曾思瑋

　　深中利好持續(xù) 大深圳置業(yè)是趨勢

　　交通的藩籬一旦被跨越，區(qū)域產(chǎn)業(yè)融合、人才流動、經(jīng)濟交流將有更充分的雙向流動動力。伴隨著深中通道的在建加速，深中兩地在經(jīng)濟、文化、社會等各個領(lǐng)域逐步加強聯(lián)動成為趨勢。

　　交通規(guī)劃時刻表出臺同步點燃的當然還有深圳人外拓置業(yè)投資的熱情。

　　近年來在“大深圳”語境熏陶下，雅居樂、龍山置業(yè)、保利等地產(chǎn)大鱷，順勢占據(jù)深中通道極佳區(qū)域，雅居樂山?？?、雅居樂御龍山、龍山華府、錦園等大量生態(tài)型資源大盤入市，不僅豐富和完善了深圳人中山置業(yè)的選擇，同時以超過深圳本地推盤量的速度席卷深圳，而正是他們的大規(guī)模開發(fā)提速了深圳人置業(yè)中山的步伐。

　　根據(jù)中山市國土局備案數(shù)據(jù)及網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2015年中山住宅成交同比上漲4 8 .1%，成交面積同比上漲43.0%，成交金額漲幅與前兩者相近，成交均價為5729元/平方米，而在區(qū)域成交方面，臨近深中通道下橋點的區(qū)域，如火炬開發(fā)區(qū)、南朗鎮(zhèn)、東區(qū)及港口鎮(zhèn)成為成交的主力軍。有第三方專業(yè)統(tǒng)計機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示：2015年深圳客對中山樓市貢獻至少達到了60億元。如果按2015下半年深圳客成交高峰來統(tǒng)計的話，深圳客成交的金額應(yīng)該占比約16%，將接近2成。

　　深中通道作為連接兩座大都市的第一座大橋，僅僅是深中融城發(fā)展的一個側(cè)面。未來，待規(guī)劃實施后，深圳、中山之間、中心城區(qū)與主要組團間將實現(xiàn)1小時互通，與珠三角其他城市、港澳之間將實現(xiàn)2小時互通，運輸服務(wù)網(wǎng)也將全面覆蓋至整個經(jīng)濟圈。

　　向西OR向東？成熟發(fā)展的中山備受青睞

　　據(jù)了解，位于深中通道旁的雅居樂山?？ど现芰俣乳_盤，均價達9800元/平方米，當日售罄。而該項目去年12月首次開盤時均價為5300元/平方米，不到半年的時間漲幅達80%。反觀同樣在大深圳置業(yè)潮涌動中的惠州，據(jù)惠州市場數(shù)據(jù)顯示，惠州近兩個月總成交均價達到6929元/平方米，比去年同期翻了一番。

　　中山僅用了半年的時間，趕超了惠州拼搏多年的努力。

　　“中山的城市氛圍很濃，商業(yè)和教育配套很成熟，同時有很多生態(tài)景觀。這是一座更適合居住的城市?！眲?cè)胧忠惶籽啪訕飞胶？さ泥囅壬劦健?/p>

　　資料顯示，中山是一座經(jīng)濟興旺、環(huán)境優(yōu)美、民生幸福的現(xiàn)代化城市，先后獲得聯(lián)合國人居獎、全國文明城市、國家生態(tài)市、國家歷史文化名城、中國最具幸福感城市等榮譽。

　　2015年中山實現(xiàn)生產(chǎn)總值突破3000億元，人均GDP9.4萬元，服務(wù)業(yè)增加值位居全省第5位。中國權(quán)威機構(gòu)近年發(fā)布的《中國城市競爭力報告》顯示，中山的社會環(huán)境和創(chuàng)新環(huán)境兩項指標位居全國前十，特別是社會環(huán)境競爭力在中國內(nèi)地城市中排名第一，也是中國最具投資價值和發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄弧?/p>

　　中山更是珠江口西岸重要交通節(jié)點。半徑100公里范圍內(nèi)有5大機場和4個深水碼頭，廣珠城軌、京珠高速、太澳高速貫穿南北，中江高速、西部沿海高速橫跨東西，“東西交匯、南北逢源”的交通區(qū)位優(yōu)勢較為明顯。

　　東森地產(chǎn)負責人陳先生介紹，中山是一座宜居的文化之城，且有著得天獨厚的地理優(yōu)勢，與深圳同處于珠江出?？冢灰聨?、隔江相望，隨著深中通道于今年動工建設(shè)，給深圳、中山兩地帶來了新的發(fā)展機遇。

　　中山，它在深圳的中軸半小時生活圈之內(nèi)，得益于深圳向西發(fā)展的規(guī)劃，它在醞藏著無窮機會的同時也蘊含著巨大的能量。

　　搶占深中洼地 投資自住兩相宜

　　據(jù)東森地產(chǎn)介紹，大量深圳客涌入，使沉寂了十年的中山樓市瞬間沸騰，尤其是離深中通道較近的火炬開發(fā)區(qū)、東區(qū)，港口、翠亨。短短數(shù)月，中山樓市徘徊了十年的“五字頭”篇章被徹底改寫，每平方米9000元的樓盤比比皆是，更成就了不少“萬元戶”樓盤。

　　當熱點區(qū)域庫存告急、價格追高時，同步激活了深圳向西半小時生活半徑的小欖等區(qū)域，沿線土地價值、房價應(yīng)聲看漲，成為大深圳未來置業(yè)投資熱土。

　　當筆者深入深中腹地，許多性價比超高的項目等待置業(yè)者的青睞，無論是區(qū)域配套還是交通都十分完善。據(jù)位于小欖鎮(zhèn)的龍山華府項目負責人介紹，該項目北臨濱江，享一線江景資源，同時坐擁龍山生態(tài)公園、江濱公園，“兩園拱一府”的休閑配套布局，自然資源得天獨厚。與此同時，經(jīng)龍山華府快速直達廣珠城際輕軌小欖站，輕松暢達珠三角。

　　一座大橋，將兩座中心城市輕松相接，一項規(guī)劃，將兩地市民出行更加方便輕松，深圳人外拓置業(yè)不再僅僅局限于在邊緣地帶摩拳擦掌。以深圳中心為圓心，深圳置業(yè)者的生活半徑可以延伸至中山南朗、小欖等生態(tài)小鎮(zhèn)。一小時，從城心到城心可自由快捷變換，生態(tài)資源優(yōu)越、性價比高的中山無疑將搶占深圳人未來置業(yè)頭條。

　　對于深圳置業(yè)者來說，“一小時生活圈”的置業(yè)已經(jīng)蔚然成風，而全面融城居住，才剛剛開始。深圳、中山城市間的商業(yè)、教育、交通等配套，也在政府規(guī)劃、市場博弈以及開放商角逐中日漸完善。而如何在融城置業(yè)中搶占先機，搜尋極佳的“高性價比”產(chǎn)品，是置業(yè)者的重要問題，同時也是眾多遠見卓識的開發(fā)商面臨的考驗。