■ 張 暢 曾思瑋 杭 煒

　　自去年9月深圳特區(qū)報(bào)地產(chǎn)全媒體發(fā)展部推出大型主題策劃“深圳環(huán)線價(jià)值論”以來，以系列報(bào)道呈現(xiàn)了深中通道利好下的中山樓市的諸多熱線和亮點(diǎn)，沉寂了十年的中山樓市終于在各種機(jī)緣交互作用下，從洼地起飛，告別樓價(jià)的“5字頭”時(shí)代。也正是在這半年中，深圳客以極大的熱情成為推動(dòng)中山樓市的主力軍。

　　雅居樂地產(chǎn)銷售負(fù)責(zé)人羅先生表示，“大深圳環(huán)線價(jià)值論中山系列報(bào)道”恰逢深中通道利好釋放，加上珠三角尤其是大深圳高速經(jīng)濟(jì)增長，作為一個(gè)新興的超級城市，其人文需求的加劇和地產(chǎn)版圖的擴(kuò)張是理所當(dāng)然的，大深圳環(huán)線價(jià)值論對大深圳半小時(shí)生活圈、深中同城、雙城生活所作的全方位的生動(dòng)的表述，不但表現(xiàn)出一個(gè)主流權(quán)威媒體的正確引導(dǎo)，更給置業(yè)者增添了決策的信心，加上有落地項(xiàng)目——珠三角平面房展、看樓直通車的配合，為雅居樂地產(chǎn)中山區(qū)域2015年的銷售發(fā)揮了積極的作用。世聯(lián)、中原、中山東森顧問也對特報(bào)的中山樓市系列報(bào)道真誠點(diǎn)贊，深圳特區(qū)報(bào)作為權(quán)威主流媒體，其房地產(chǎn)行業(yè)的報(bào)道和推廣，對深圳和珠三角地產(chǎn)有著長期的影響力。在市場急劇變革的今天，與時(shí)俱進(jìn)，創(chuàng)新謀變，把握時(shí)代的脈搏，以平面媒體的版面推廣為先導(dǎo)，結(jié)合具體的“線下”、“落地”手段，整合融媒體優(yōu)勢，以期產(chǎn)生宣傳的聚合效應(yīng)。

　　深中同城、莞深同城、深莞惠一體化進(jìn)程是城市發(fā)展中的重大節(jié)點(diǎn)，她們注定在當(dāng)代城市和區(qū)域發(fā)展中奠定其里程碑意義。我們有幸見證并參與這一段光榮的歷史，為此，深圳特區(qū)報(bào)地產(chǎn)全媒體發(fā)展部2016年大深圳環(huán)線價(jià)值論中山樓市前沿報(bào)告系列正式推出，將整合更多的優(yōu)質(zhì)資源，利用更高效的信息化技術(shù)和手段，發(fā)揮特區(qū)報(bào)的平臺(tái)優(yōu)勢，為大深圳人居，為房地產(chǎn)的健康良性發(fā)展，為新的置業(yè)觀念，為幸福人居獻(xiàn)上誠摯的祝福。

　　中山樓市熱賣，去庫存或?qū)⒂绊懳磥矸績r(jià)

　　據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，過去的5個(gè)月內(nèi)，中山樓市35萬套房被市場迅速消化，中山樓價(jià)從5000元/平方米的均價(jià)抬升到7500元/平方米的均價(jià)，并且上升勢頭有增無減，據(jù)說東區(qū)已無貨可賣；萬科柏悅灣從6000元/平方米漲到1.5萬/平方米；悅盈新城從4900元/平方米漲到9000元/平方米；正和中州從4800元/平方米漲到6800元/平方米；雅居樂山?？ら_盤，客戶抱怨買不到房，中山樓市庫存能應(yīng)付今年即將到來的購房人潮嗎？

　　中山作為珠三角經(jīng)濟(jì)排名前五的城市，房價(jià)卻是珠三角樓價(jià)極低的地方，主要原因是庫存量高企，個(gè)人手上有充足的土地儲(chǔ)備，早在去庫存口號(hào)出現(xiàn)以前，中山已經(jīng)出臺(tái)“閑置土地回收”等政策，目的是減少市場上的供應(yīng)量，未來一兩年，這部分閑置土地將全部形成供應(yīng)，可以想象，當(dāng)這部分儲(chǔ)備土地被開發(fā)完，中山的樓價(jià)將與珠三角樓價(jià)接軌，屆時(shí)的價(jià)格或有大幅上揚(yáng)，對于中山而言，去庫存或是未來樓價(jià)大幅上揚(yáng)的一道伏筆。

　　深圳置業(yè)者反客為主，中山房價(jià)“升”勢浩大

　　過去的幾個(gè)月里，中山各樓盤銷售中心門口常常停著5、6輛看樓大巴，深圳置業(yè)者接踵而至，在短時(shí)間內(nèi)，幾千套房源，賣剩下幾十套，新房均價(jià)由原來的5字頭升到7字頭，月消化量甚至超過了廣州、深圳等一線城市。其中銷售量及升幅最大的，要數(shù)中山本地極具知名度的雅居樂，同時(shí)在售的六七個(gè)項(xiàng)目，作為本地品牌知名度極高的發(fā)展商，同時(shí)出現(xiàn)缺貨的現(xiàn)象，而價(jià)格升幅更是超過了20%。

　　深中通道利好已經(jīng)逐步從火炬開發(fā)區(qū)向鄰近的東區(qū)、港口及南朗等鎮(zhèn)區(qū)蔓延，導(dǎo)致部分區(qū)域樓盤缺貨。不久前，南區(qū)、石岐區(qū)單周均價(jià)上漲近200元/平方米。5年后，深圳和中山這兩個(gè)樓價(jià)相差十倍甚至更高的地方，路程或僅需20多分鐘，中山樓價(jià)正逐步向深圳樓價(jià)靠近。據(jù)了解，幾大群體正在中山“掃貨”，深圳的投資客、被高房價(jià)擠出的自用客戶、改善生活需求的雙城生活購房者以及被大量外來需求逼著入市的中山本土購房者等，使得中山樓市出現(xiàn)了供不應(yīng)求的現(xiàn)象，專家表示而由于房地產(chǎn)開發(fā)的周期較長，這種現(xiàn)象在未來一兩年或?qū)⒊掷m(xù)。