系列利好政策正給今年樓市帶來陣陣暖意。據(jù)易居研究院監(jiān)測，3月1日-15日，20個典型城市新建商品住宅成交面積845萬平方米，同比上升了86%。購房需求釋放積極，市場交易出現(xiàn)較大幅度上升。其中，一二三線20個典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅分別為37%、115%和58%。

　　而第一季度的市場表現(xiàn)也讓眾多房企業(yè)績十分靚麗。據(jù)統(tǒng)計，截至3月16日，包括萬科、恒大、保利、融創(chuàng)中國、碧桂園等在內(nèi)的33家企業(yè)公布了2月銷售業(yè)績，合計銷售額達(dá)到1148.78億元，與2015年2月的577.59億元相比，漲幅接近100%；合計銷售面積為1023.1萬平方米，同比增長83%。恒大在日前年度業(yè)績發(fā)布會上更披露第一季度銷售預(yù)計達(dá)到650億元，創(chuàng)出新高。

　　而另一方面，深圳、上海等一線城市已發(fā)布新政以抑制房價暴漲勢頭，大型房企重點(diǎn)布局的一二線城市又重新面臨管控更為嚴(yán)格的調(diào)控環(huán)境。一線的“過熱”與三四線的“淡靜”，讓政策調(diào)控分化下的市場也有了更多變數(shù)。盡管如此，房企對今年市場的后續(xù)走勢，仍然信心滿滿。

　　房企繼續(xù)整固市場優(yōu)勢

　　從今年市場實(shí)際表現(xiàn)看，房企的信心有著充分支撐。不少房企繼1月收獲了業(yè)績的“開門紅”之后，乘勝追擊，在傳統(tǒng)淡季的2月份創(chuàng)造了新紀(jì)錄。截至目前，超過30家房企發(fā)布2月份銷售業(yè)績，無論是銷售金額還是銷售價格，均出現(xiàn)大幅度增長態(tài)勢。其中，標(biāo)桿房企的業(yè)績漲幅更加明顯。據(jù)記者統(tǒng)計，銷售金額同比上漲超50%的達(dá)到18家。另據(jù)上市房企公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)表現(xiàn)較為搶眼，2月合約銷售金額達(dá)到152.3億元，同比上漲191.2%；萬科、碧桂園、保利等房企也均出現(xiàn)了不同程度的同比上漲，如萬科2月份實(shí)現(xiàn)銷售金額160.3億元，同比上漲91%。

　　品牌房企在目前分化市場中保持著領(lǐng)先地位，自有其“殺手锏”。例如恒大集團(tuán)，分析人士認(rèn)為，其內(nèi)部管理優(yōu)勢、“現(xiàn)金為王”策略和盈利穩(wěn)定三大“法寶”，是恒大業(yè)績領(lǐng)先的保證。在集團(tuán)化管理模式下，恒大通過過硬的產(chǎn)品品質(zhì)、強(qiáng)大的成本控制能力、準(zhǔn)確的市場定位、大規(guī)模快速開發(fā)能力等內(nèi)控管理措施，確保強(qiáng)大的競爭優(yōu)勢。而“現(xiàn)金為王”策略是指恒大一直保持充足的現(xiàn)金流，現(xiàn)金余額從2009年底的143.8億逐年增長至2015年底的1640.2億。此外，恒大銷售均價保持逐年上升趨勢，開發(fā)成本保持相對穩(wěn)定，使其在各種市場情況下，毛利率始終在30%左右。

　　值得一提的是，恒大還將在今年多元化布局上繼續(xù)擴(kuò)張。許家印在近日的恒大2015年度業(yè)績發(fā)布會上表示，恒大通過幾年的市場調(diào)研、研究以及實(shí)施，去年恒大完成了多元化的布局，不會再涉足到其他的產(chǎn)業(yè)。公司在進(jìn)一步夯實(shí)房地產(chǎn)主業(yè)的基礎(chǔ)之上，布局的幾大產(chǎn)業(yè)都是非常好的產(chǎn)業(yè)。例如金融產(chǎn)業(yè)，保險、銀行等，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)融結(jié)合；健康產(chǎn)業(yè)到2020年是超過10萬億的產(chǎn)業(yè)，前景廣闊；互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)，雖然恒大金服剛剛面市，但是前景非常好。

　　積極融資維持充裕資金鏈

　　3月30日，碧桂園宣布完成國內(nèi)2016年第二期非公開發(fā)行債券的發(fā)行。此期債券發(fā)行規(guī)模為人民幣40億元，發(fā)行期限為4年，債券票面利率為每年4.55%。

　　此次是碧桂園今年第二次發(fā)行公司債，票面利率亦較第一期下降20個基點(diǎn)。碧桂園控股有限公司國內(nèi)2016年第一期非公開發(fā)行債券，規(guī)模為人民幣40億元，期限為5年，票面利率為每年4.75%。據(jù)公告，兩期非公開發(fā)行債券所得款項(xiàng)均將用作碧桂園若干現(xiàn)有債務(wù)再融資及一般營運(yùn)資本用途。

　　過去幾年來，碧桂園一直積極通過多種融資渠道保證資金鏈的穩(wěn)健，并以穩(wěn)步增長的業(yè)績爭取資本市場的認(rèn)可。2015年，碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣1401.6億元，合同銷售面積約2153萬平方米，分別同比增長7.1%、10.7%；公司股東應(yīng)占之核心凈利潤約為人民幣97.1億元，同比增長5.1%。

　　通過全國布局，推進(jìn)一二線城市和三四線城市項(xiàng)目，碧桂園在2015年斥資559.5億元獲取了預(yù)期建筑面積達(dá)3821萬平方米的土地儲備，并且針對三四線城市富裕、高凈值人群提供改善性產(chǎn)品，提升銷售利潤。

　　碧桂園集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在財務(wù)管理方面，碧桂園制定并執(zhí)行了嚴(yán)格的預(yù)算管理，嚴(yán)控負(fù)債比率，財務(wù)政策得到有效的貫徹。同時，透過優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、盤活存量資產(chǎn)和拓展融資渠道，不僅進(jìn)一步降低了融資成本，也為集團(tuán)的穩(wěn)健和持續(xù)發(fā)展打下了扎實(shí)基礎(chǔ)。

　　提升品質(zhì)加強(qiáng)核心競爭力

　　除了良好政策環(huán)境、多元化擴(kuò)張、積極拓寬融資渠道外，加強(qiáng)地產(chǎn)主業(yè)的產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)品質(zhì)，也成為品牌房企的著力重點(diǎn)。3月30日，以“品質(zhì)誠現(xiàn)未來”為主題的2016星河灣集團(tuán)核心戰(zhàn)略發(fā)布會在廣州啟幕。星河灣集團(tuán)副董事長、執(zhí)行總裁吳惠珍表示，在堅守品質(zhì)的核心思想指導(dǎo)下，星河灣將認(rèn)清形勢，為企業(yè)戰(zhàn)略進(jìn)行前瞻性、正確的決策指引；其次會壓住陣腳，構(gòu)建企業(yè)發(fā)展清晰、明確的價值體系；再次要理性地看清趨勢，保持戰(zhàn)略定力，堅守看家本領(lǐng)；最后還要多產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，既要各產(chǎn)業(yè)的一馬當(dāng)先，更要注重多產(chǎn)業(yè)的齊頭并進(jìn)。

　　根據(jù)規(guī)劃，星河灣集團(tuán)未來戰(zhàn)略將以品質(zhì)為基礎(chǔ)，推進(jìn)多產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。今后，房地產(chǎn)業(yè)仍然是發(fā)展重點(diǎn)。星河灣集團(tuán)地產(chǎn)板塊經(jīng)過二十余年的發(fā)展，已經(jīng)完成了產(chǎn)品數(shù)量和質(zhì)量的積累。2016年，上海星河灣、太原星河灣將有全新地塊與產(chǎn)品推出，星河灣集團(tuán)在位于琶洲高端商務(wù)區(qū)域的星河灣中心大樓也將投入建設(shè)，這是星河灣集團(tuán)向高端商用物業(yè)邁出的堅實(shí)一步。

　　星河灣集團(tuán)一直倡導(dǎo)“工匠精神”，而“工匠精神”最直觀的體現(xiàn)，就是“品質(zhì)居所”，工程質(zhì)量是星河灣品質(zhì)王道的基礎(chǔ)。星河灣以往提倡的“舍得、用心、創(chuàng)新”口號，正很好詮釋了星河灣的“工匠精神”。

　　據(jù)介紹，“星河灣品質(zhì)”今年將從地產(chǎn)板塊向集團(tuán)其他各大產(chǎn)業(yè)延伸。星河灣酒店會在服務(wù)上投入更大，包括標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)、品牌建設(shè)、管理體系優(yōu)化、精細(xì)化服務(wù)以及服務(wù)體驗(yàn)升級等。此外，星河灣酒業(yè)全面對市場開放。而星河灣酒業(yè)將繼續(xù)深耕高端市場，豐富高端產(chǎn)品線，開拓創(chuàng)新性的商業(yè)模式，著力拓展市場。星河灣物業(yè)服務(wù)在高端生活方式的服務(wù)探索上也將上一個新臺階，圍繞“給業(yè)主看得見的附加值”，積極創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)，努力探索與嘗試社區(qū)醫(yī)療、社區(qū)健康生活體系、社區(qū)O2O商業(yè)等領(lǐng)域，方便業(yè)主生活所需。

　　中房協(xié)呼吁房企加快轉(zhuǎn)型創(chuàng)新

　　從諸多房企的積極動向來看，品牌房企轉(zhuǎn)型升級已成為潮流趨勢。在地產(chǎn)主業(yè)上，領(lǐng)先房企無疑將投入更多資源和精力去實(shí)現(xiàn)市場份額的增長。

　　目前房地產(chǎn)市場規(guī)模保持高位運(yùn)行，商品房待售面積占銷售面積的比重仍處于歷史高位，市場去化壓力依然較大。目前來看，一線城市市場回暖明顯，二三線城市結(jié)構(gòu)性回暖，四線城市整體下滑的分化格局?；夥康禺a(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展是重點(diǎn)。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰表示，2015年，全國商品房庫存達(dá)到7.18億平方米，如果再考慮到施工的商品房和已經(jīng)竣工交付未出售的商品房因素，實(shí)際上房地產(chǎn)庫存壓力更大。因此，開發(fā)企業(yè)和供應(yīng)商要認(rèn)真解讀和領(lǐng)會中央的政策。要積極的滿足新市民的需求，逐步通過市場培育，使其成為長期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。

　　同時，他還建議房企加快轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，改善產(chǎn)品供應(yīng)，促進(jìn)有效需求。 應(yīng)做好以下四個方面的工作：一是要加快房地產(chǎn)供給側(cè)改革，改善產(chǎn)品的供給；二是要調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)品的品質(zhì)；三是企業(yè)特別是500強(qiáng)企業(yè)要培育精益求精的工匠精神，提品質(zhì)，倡品牌；四是加強(qiáng)融合共享發(fā)展，與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)，建筑材料和部品部件企業(yè)主動對接，利用城市化發(fā)展提高房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)化、精細(xì)化的水平。對于行業(yè)領(lǐng)先的品牌房企在這些領(lǐng)域發(fā)揮的帶動作用，劉志峰給予了肯定評價。

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　　廣東省房協(xié)：樓市去庫存效果正在顯現(xiàn)

　　記者獲悉，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會3月29日下午在廣州舉辦了“2016廣東房地產(chǎn)市場景氣分析會”，邀請業(yè)界專家深入分析我省房地產(chǎn)去庫存的對策和建議，并同期發(fā)布《2016廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書》（以下簡稱《藍(lán)皮書》）。

　　據(jù)《藍(lán)皮書》披露，2015年廣東商品房銷售市場總體回暖，銷售面積和銷售金額分別達(dá)1.17億平方米和1.14萬億元，均創(chuàng)下歷史新高；但待售面積也達(dá)到歷年最高水平的5637.94萬平方米，庫存總量持續(xù)攀升。

　　省房協(xié)秘書長王韶表示，從數(shù)據(jù)看2016年1-2月廣東全省商品住宅銷售面積和銷售額同比分別大幅增長64.3%和96.8%；銷售均價10190元/平方米，同比上漲19.8%，首次突破萬元；2月期末商品住宅待售面積3668.30萬平方米，同比下降4.4%。市場成交總體較為暢旺，去庫存效果也正在顯現(xiàn)。

　　《藍(lán)皮書》顯示，2015年廣東房地產(chǎn)市場在業(yè)態(tài)和區(qū)域等方面不斷分化，住宅、寫字樓銷量同比上升，商業(yè)營業(yè)用房和其他用房則同比下降；珠三角相對其他地區(qū)市場回暖步伐更快，銷量同比增速持續(xù)領(lǐng)先。按業(yè)態(tài)分，全省商品住宅和辦公樓銷售面積同比分別大幅增長28.6%和35.0%，商業(yè)營業(yè)用房和其他用房則分別下降2.4%和8.7%；按地區(qū)分，珠三角地區(qū)的商品房銷售面積同比增長29.4%，粵東西北分別增長33.4%、5.7%和15.4%。

　　從商品住宅銷售均價看，2015年深圳、廣州、珠海分別以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列全省前三，其中深圳均價同比漲幅約40%?！端{(lán)皮書》指出，深圳房價的飚升與金融的過度支持密不可分，包括各類商業(yè)銀行、貸款公司、電商平臺提供的各類商品住宅抵押貸款大量增加。金融杠桿被濫用，使得成交物業(yè)的總價節(jié)節(jié)攀升，其結(jié)果是“剛需”被拋離樓市基本面，而投資客在市場里擊鼓傳花，這一現(xiàn)象應(yīng)該引起有關(guān)部門的高度重視。

　　《藍(lán)皮書》分析，當(dāng)下鼓勵住房合理消費(fèi)的政策環(huán)境不會改變，短期內(nèi)住房需求依然會持續(xù)釋放，今年商品房銷售市場持續(xù)暢旺；中長期而言，提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率、戶籍制度改革及全面實(shí)施二孩政策等，都將為房地產(chǎn)市場帶來持久的需求動力。與此同時，房地產(chǎn)市場分化仍將持續(xù)，對于一線城市及人口流入較多的部分二線城市，去庫存的壓力不大，但大多數(shù)三四線城市及部分二線城市則不容樂觀。加快去庫存需合理降低地價、稅費(fèi)，簡化項(xiàng)目行政審批手續(xù)，降低開發(fā)成本；加大對企業(yè)和項(xiàng)目兼并重組支持，鼓勵企業(yè)加大創(chuàng)新投入，借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和分享經(jīng)濟(jì)力量提升行業(yè)效率。

　　《藍(lán)皮書》主編、廣東省房協(xié)會長蔡穗聲指出，在目前城市政府土地財政體制下，產(chǎn)生庫存的機(jī)制與環(huán)境依然存在，政府為財政需要而賣地的沖動依然存在，從而源源不斷地提供新的庫存。去庫存的根本，是供給側(cè)改革。為杜絕當(dāng)下大量庫存的再次出現(xiàn)，政府應(yīng)改革現(xiàn)行財政體制乃至行政管理體制，建立科學(xué)的土地供應(yīng)約束機(jī)制，根據(jù)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系供應(yīng)適量土地。

　　文/圖 南方日報記者 李廣軍