渝北區(qū)的殷女士這幾天很郁悶。兩年前，她在渝北龍塔社區(qū)景園大道附近購(gòu)得公園置尚小區(qū)一套三居室的房屋，開(kāi)發(fā)商在延期一個(gè)月之后，近日通知她接房。殷女士歡天喜地去接房，卻發(fā)現(xiàn)和夢(mèng)想的家差別太大。這個(gè)房子能不能接，成了她心中的一塊大石頭。

　　殷女士打進(jìn)本報(bào)“交房幫幫幫”公益驗(yàn)房熱線向記者反映稱，公園置尚小區(qū)部分樓棟還處于施工狀態(tài)，自己所在樓棟旁近20米處，相鄰的一棟樓才剛剛封頂。如果接房，裝修好之后住進(jìn)去會(huì)不會(huì)每天被噪音困擾？灰塵會(huì)不會(huì)很大？殷女士認(rèn)為小區(qū)目前的居住環(huán)境和她想象中大相徑庭，不知如何維護(hù)自己的權(quán)益。

　　購(gòu)房者說(shuō)》》

　　單價(jià)過(guò)萬(wàn)的小區(qū)毫無(wú)品質(zhì)感

　　3月30日，記者跟隨殷女士來(lái)到公園置尚小區(qū)。在小區(qū)大門口，殷女士發(fā)現(xiàn)，從小區(qū)大門進(jìn)入中庭之間的梯步設(shè)計(jì)得非常不合理?！澳憧绰铮@三圈才走得上去，出去還好點(diǎn)，回家的話老年人走起真的很惱火。”記者看到，要從小區(qū)中庭進(jìn)入相關(guān)樓棟，必須“登”上呈階梯式的“三層樓”，一鼓作氣走上去，的確有些耗體力。殷女士認(rèn)為，這種設(shè)計(jì)很不人性化。

　　進(jìn)入小區(qū)中庭后記者觀察到，整個(gè)小區(qū)只有兩棟樓已經(jīng)建好，殷女士家為小區(qū)1棟。小區(qū)的中庭前半部分為綠化空間，有一些植被和簡(jiǎn)易的健身器械，后半部分則被一條長(zhǎng)長(zhǎng)的圍擋隔斷。被圍擋隔離出的最左端為兩棟還未進(jìn)行墻面施工的建筑，現(xiàn)場(chǎng)正在施工，機(jī)械在起吊和安裝中發(fā)出巨大的聲響，還有漫天飛揚(yáng)的灰塵。最右端兩棟樓已經(jīng)竣工，一些建筑垃圾凌亂地堆積在上面。

　　殷女士大倒苦水：“這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)不算便宜，單價(jià)都是一萬(wàn)多。本來(lái)以為接房時(shí)所見(jiàn)到的小區(qū)應(yīng)該是中庭景觀花木秀美，建筑宏偉大氣，至少有點(diǎn)品質(zhì)感。沒(méi)想到小區(qū)都沒(méi)修好，到處亂七八糟的，我連在小區(qū)里面散步的欲望都沒(méi)有，真是讓人失望?！?/p>

　　記者看到，殷女士所在的1單元旁近20米處就是還在施工的樓棟，在1單元和施工建筑之間的公共空間里堆放著垃圾和石塊，1單元的進(jìn)門處種著幾排已經(jīng)枯萎了的灌木。殷女士認(rèn)為，這都是開(kāi)發(fā)商為了趕著交房，忽略了交房細(xì)節(jié)。

　　律師說(shuō)法》》

　　開(kāi)發(fā)商如手續(xù)齊全 業(yè)主原則上不能拒絕接房

　　小區(qū)環(huán)境的嘈雜讓殷女士失望和不滿。但她更擔(dān)心的是，自己接房后面臨裝修，要是等她搬進(jìn)新家后，由于離目前尚在施工階段的建筑太近，建筑施工中所產(chǎn)生的噪音、粉塵、建筑垃圾肯定會(huì)對(duì)她今后的生活產(chǎn)生影響。

　　針對(duì)該現(xiàn)象，本報(bào)采訪了銘友律師事務(wù)所主任律師李秋燕。據(jù)她介紹，房屋的交付取決于購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中的約定，如果合同中約定了開(kāi)發(fā)商有義務(wù)將小區(qū)所有房屋建設(shè)完成和配套設(shè)施（包括道路、車位、中庭綠化、游泳池、健身器械等）均在完工之后才能向業(yè)主交房，開(kāi)發(fā)商未盡到有關(guān)合同義務(wù)，則應(yīng)按合同承擔(dān)違約責(zé)任。但按照通常法定交付條件，開(kāi)發(fā)商只要取得竣工驗(yàn)收備案登記證，綜合建設(shè)工程驗(yàn)收合格，室內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到合同約定條件，房屋完成通水通電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施，向業(yè)主提供商品房質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書，業(yè)主原則上就應(yīng)該去驗(yàn)房、接房。

　　李秋燕表示，據(jù)相關(guān)條例規(guī)定，晚10點(diǎn)到早6點(diǎn)市區(qū)內(nèi)不允許施工，且晚間噪音不得超過(guò)55分貝，白天裝修施工噪音不得超過(guò)65分貝。如果殷女士入住后，小區(qū)施工產(chǎn)生的噪音超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，或揚(yáng)塵污染嚴(yán)重，屬于侵犯了業(yè)主的相應(yīng)權(quán)利，業(yè)主可向環(huán)保局投訴。