中新社北京3月31日電 (記者 龐無忌)在香港上市僅一年多的萬達商業(yè)突然宣布啟動H股私有化以及從港股退市的計劃。業(yè)內(nèi)人士認為，這或許是萬達商業(yè)地產(chǎn)正式“掉頭”回歸A股的信號。

　　萬達商業(yè)3月30日晚間發(fā)布公告，宣布公司正在進行一項要約收購安排，這可能導(dǎo)致該公司私有化及該公司于香港聯(lián)交所除牌。

　　萬達商業(yè)在公告中稱，如果進行自愿全面收購要約并且發(fā)出正式要約，H股的要約價將不會低于每股48港元現(xiàn)金。該價格剛好為萬達商業(yè)H股上市的發(fā)行價。據(jù)計算，此次萬達為私有化需要支付約313億港元。

　　在公告發(fā)布當(dāng)日(30日)，每股48港元的收購價約比當(dāng)日的收盤價38.8港元高出24%。不過，31日在此消息影響下，萬達商業(yè)股價大漲18.43%，以每股45.95港元報收。

　　萬達商業(yè)離開港股或許是為重回A股鋪路。萬達集團董事長王健林在2015年7月啟動回歸A股計劃，并在11月發(fā)布A股招股說明書。招股書披露，萬達商業(yè)擬發(fā)行不超過2.5億股新股，擬募集資金或達120億元人民幣。按照當(dāng)時的情況，如果重回A股順利，人們猜測萬達商業(yè)地產(chǎn)可能會效仿萬科成為一家“A+H”雙上市平臺的房地產(chǎn)公司。

　　不過，萬達商業(yè)啟動H股私有化的消息讓“A+H”雙平臺的猜測落空。那么為何上市僅短短一年多時間，萬達商業(yè)地產(chǎn)就選擇離開香港呢？

　　“可以說，A股更懂萬達的故事”，漢博商業(yè)研究院院長張海勇31日在接受中新社記者采訪時指出，萬達商業(yè)在港股的估值并不高，市盈率也較低。截至3月31日，萬達商業(yè)市盈率僅5.82倍。

　　反觀在A股上市的萬達院線，甫一掛牌就迎來連續(xù)十余個漲停。雖然去年下半年A股市場大幅調(diào)整，但截至今年2月停牌前的數(shù)據(jù)，萬達院線股價為每股80.3元人民幣，市盈率超過75倍。由此可見，“估值水平可能是目前萬達做出如此選擇的原因之一”，張海勇說。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，萬達商業(yè)H股私有化有可能是在為回歸A股鋪路。

　　A股和H股這兩個資本市場的投資者“興奮點”不同可能是萬達商業(yè)此番選擇離開香港的深層次原因。

　　嚴躍進指出，A股市場背后的投資者，受新型城鎮(zhèn)化等因素的影響，對于地產(chǎn)企業(yè)一直是看好的，往往會出現(xiàn)別的行業(yè)股票疲軟，但地產(chǎn)股強勢的狀況。這會促使地產(chǎn)股企業(yè)的估值上升。但H股市場上則有很多投資者來自于國際市場，對于房地產(chǎn)市場泡沫等擔(dān)憂程度相對高，另外也對于傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)項目持謹慎態(tài)度，這些態(tài)度可能影響到了萬達商業(yè)的估值。

　　撇開選擇在哪上市不提，萬達商業(yè)的經(jīng)營狀況其實十分穩(wěn)健。其最新發(fā)布的財報顯示，2015年，萬達商業(yè)營業(yè)收入同比增加15.14%，凈利潤同比增加14.79%，投資性物業(yè)公允價值同比增加28.06%。不過，王健林有意“去地產(chǎn)化”，主動調(diào)低了今年萬達商業(yè)地產(chǎn)的收入目標(biāo)。

　　萬達曾在A股市場門口徘徊等候近5年時間，王健林無奈選擇放棄，轉(zhuǎn)而赴港上市，不料在港股遭遇低估值等問題，股價屢屢“破發(fā)”。2年之后萬達商業(yè)再次站在A股IPO的門口。(完)