“有房產(chǎn)中介因?yàn)橘u(mài)高價(jià)房而非豪宅，被主管部門(mén)約談了?！弊蛉眨晃坏禺a(chǎn)界人士介紹，半月前，被整頓的房產(chǎn)中介下架了一批高價(jià)學(xué)區(qū)房房源。

　　數(shù)十萬(wàn)單價(jià)房消失了

　　昨日，北京晨報(bào)記者在某大型房產(chǎn)中介的官網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，單價(jià)最貴的房源價(jià)格為14.99萬(wàn)元/平方米。位于德勝門(mén)內(nèi)大街一套16.09平方米的13中附小學(xué)區(qū)房總價(jià)241萬(wàn)，每平方米14.98萬(wàn)元；一套史家小學(xué)學(xué)區(qū)房單價(jià)在14.86萬(wàn)元/平方米。此前掛出的每平方米動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)的高價(jià)房源已經(jīng)沒(méi)了蹤跡。而在另一家知名房產(chǎn)中介網(wǎng)站上，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格比上述房源高出的并不多，如新文化街實(shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)房，每平方米17.07萬(wàn)元；西城宏廟小學(xué)的學(xué)區(qū)房，單價(jià)在16.3萬(wàn)元/平方米。

　　數(shù)十萬(wàn)元的高價(jià)房哪兒去了？一位房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人在給北京晨報(bào)記者轉(zhuǎn)發(fā)的一封內(nèi)部郵件稱(chēng)，不接受“報(bào)價(jià)過(guò)高”的房源委托，“報(bào)價(jià)過(guò)高”的房源不在內(nèi)網(wǎng)錄入、不在外網(wǎng)任何渠道呈現(xiàn)和推廣，不向客戶(hù)推薦和帶看。其中的“報(bào)價(jià)過(guò)高”，即指單價(jià)大于15萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房?！案邇r(jià)房源差不多在半個(gè)月前就下架了。”該經(jīng)紀(jì)人進(jìn)一步表示。

　　學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格有非理性因素

　　上述房產(chǎn)中介相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，天價(jià)學(xué)區(qū)房該公司數(shù)量并不多，但的確會(huì)傳遞非真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格信息，造成市場(chǎng)恐慌，因此主動(dòng)停止了該部分房源的銷(xiāo)售?！斑@部分房源本來(lái)就不多，具體下架的數(shù)量沒(méi)有統(tǒng)計(jì)，不過(guò)肯定沒(méi)有此前媒體報(bào)道的那么多。從中介公司的角度而言，我們并不希望房?jī)r(jià)過(guò)高?！?/p>

　　我愛(ài)我家相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，“我們本來(lái)就沒(méi)有高價(jià)學(xué)區(qū)房，不存在下架一說(shuō)。”愛(ài)屋吉屋相關(guān)負(fù)責(zé)人也稱(chēng)，公司以銷(xiāo)售普通住宅為主，并無(wú)高價(jià)學(xué)區(qū)房產(chǎn)品，“作為互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，以快為主，高價(jià)房銷(xiāo)售周期較長(zhǎng)，不適合我們?！?/p>

　　關(guān)于學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，此類(lèi)房源并非靠市場(chǎng)價(jià)格決定，而是由供需決定，以實(shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)的文昌胡同為例，目前待售的房源數(shù)量很少，可售的基本是無(wú)法居住的私產(chǎn)平房和使用權(quán)公租房，“私產(chǎn)平房不限購(gòu)且有永久產(chǎn)權(quán)，6年出一次學(xué)籍可以說(shuō)是‘旱澇保收的鐵莊稼’。”也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多數(shù)優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)房居住屬性很弱，購(gòu)房者更多看中的是教育乃至金融屬性，因此與普通住宅相比，價(jià)格的波動(dòng)很多時(shí)候存在非理性因素，“不過(guò)北京也在努力地推進(jìn)教育資源的均等化，在這種趨勢(shì)下，所謂學(xué)區(qū)房的大規(guī)模溢價(jià)肯定會(huì)逐漸縮小，建議購(gòu)房者要理性看待學(xué)區(qū)房的問(wèn)題?！?/p>

　　■相關(guān)新聞

　　市住建委：

　　嚴(yán)查房產(chǎn)中介違規(guī)行為

　　針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為，市住建委近日開(kāi)展了專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法檢查。重點(diǎn)檢查擅自發(fā)布房源信息、違規(guī)群租、哄抬房?jī)r(jià)、陰陽(yáng)合同、經(jīng)紀(jì)人員不良行為等問(wèn)題。

　　據(jù)了解，目前已抽查了東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山、通州等7個(gè)區(qū)的120家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門(mén)店。一些門(mén)店存在發(fā)布虛假房源信息、未統(tǒng)一開(kāi)具發(fā)票、不按要求進(jìn)行備案、不按規(guī)定告知消費(fèi)者注意事項(xiàng)等違法違規(guī)的現(xiàn)象，市住建委執(zhí)法部門(mén)已展開(kāi)立案調(diào)查。

　　單價(jià)46萬(wàn)學(xué)區(qū)房子虛烏有

　　近期媒體曝出西城區(qū)最貴學(xué)區(qū)房每平米46萬(wàn)元，引起一片嘩然。不過(guò)，央視進(jìn)行實(shí)地采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，天價(jià)學(xué)區(qū)房子虛烏有。

　　有媒體報(bào)道，在西城區(qū)文昌胡同深處一間有點(diǎn)破敗的房子以530萬(wàn)元成交，每平米房?jī)r(jià)高達(dá)46萬(wàn)元，創(chuàng)造了北京最貴學(xué)區(qū)房的記錄。據(jù)了解，住在該區(qū)域可就讀北京市實(shí)驗(yàn)二小，且可直升屬于同一區(qū)域的北京師范大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)。這兩所學(xué)校，在北京乃至全國(guó)都是“名?！薄Ｒ虼?，學(xué)區(qū)房的屬性使得文昌胡同房?jī)r(jià)一直居高不下。

　　46萬(wàn)元/平方米的學(xué)區(qū)房受到廣泛關(guān)注，央視記者實(shí)地采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)該信息并不真實(shí)。北京市西城區(qū)房管局也表示，通過(guò)房產(chǎn)交易權(quán)屬系統(tǒng)對(duì)該地區(qū)2016年1月1日至3月6日房產(chǎn)交易記錄進(jìn)行了查詢(xún)，未發(fā)現(xiàn)2016年以來(lái)文昌胡同存在產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)的記錄與媒體所報(bào)道的“高價(jià)學(xué)區(qū)房”交易案例相符的檔案記載。

　　本版撰文 北京晨報(bào)記者 楊奕