京華時(shí)報(bào)訊（記者邢飛）恒大地產(chǎn)2015年全年成績(jī)單正式公布。昨天，恒大地產(chǎn)（HK.3333）發(fā)布2015年度業(yè)績(jī)報(bào)告。2015年，恒大合約銷(xiāo)售額、合約銷(xiāo)售面積、合約銷(xiāo)售均價(jià)齊創(chuàng)歷史同期最高紀(jì)錄。其中，合約銷(xiāo)售額2013.4億，同比增53.1%?？傎Y產(chǎn)達(dá)到7570.4億，同比大增

　　59.6%。

　　在2015年各項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)漂亮喜人的基礎(chǔ)上，恒大董事局主席許家印對(duì)今年恒大發(fā)展充滿(mǎn)信心。許家印在昨天的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，恒大從來(lái)都是超額完成年度計(jì)劃，2016年全年2000億的銷(xiāo)售目標(biāo)，肯定能超額完成。

　　多項(xiàng)核心指標(biāo)創(chuàng)新高

　　3月以來(lái)，房企進(jìn)入年報(bào)密集公布期，昨天下午，包括恒大在內(nèi)的多家房企同時(shí)召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。作為行業(yè)龍頭，恒大自然成為昨天最受關(guān)注的房企，恒大2015年各項(xiàng)指標(biāo)有何表現(xiàn)，2016年又有哪些新的舉措，成為媒體及投資者關(guān)注的焦點(diǎn)，在業(yè)績(jī)會(huì)正式開(kāi)始前40分鐘，恒大業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)坐滿(mǎn)了媒體記者。

　　恒大最終以一份驕人的成績(jī)單，回應(yīng)了各界關(guān)注。年報(bào)顯示，2015年，恒大合約銷(xiāo)售額、合約銷(xiāo)售面積、合約銷(xiāo)售均價(jià)齊創(chuàng)歷史同期最高紀(jì)錄。其中，合約銷(xiāo)售額2013.4億，同比增53.1%，完成1500億原年度目標(biāo)的134.2%，完成上調(diào)后1800億年度目標(biāo)的

　　111.9%。

　　事實(shí)上，自2009年上市至2015年，恒大一直保持連年健康快速增長(zhǎng)：合約銷(xiāo)售額從303億增至2013.4億，年均復(fù)合增長(zhǎng)率37.1%；核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)從2.9億增至110億，年均復(fù)合增長(zhǎng)率83.3%；凈利潤(rùn)從11.2億增至173.4億，年均復(fù)合增長(zhǎng)率57.9%，現(xiàn)金余額從143.8億增至1640.2億，年均復(fù)合增長(zhǎng)率50%。

　　此外，2015年，恒大并購(gòu)動(dòng)作頻頻，不僅強(qiáng)力支撐全年業(yè)績(jī)，也為其未來(lái)幾年的大發(fā)展奠定基礎(chǔ)。對(duì)于恒大今年目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)預(yù)期，恒大董事局主席許家印在當(dāng)天的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，恒大從來(lái)沒(méi)想到過(guò)要當(dāng)?shù)禺a(chǎn)一哥，但恒大從來(lái)都是超額完成年度計(jì)劃，2016年全年2000億的銷(xiāo)售目標(biāo)，肯定能超額完成。

　　區(qū)域布局聚焦一二線(xiàn)

　　回顧2015年恒大發(fā)展，除了各項(xiàng)核心財(cái)務(wù)指標(biāo)創(chuàng)新高的同時(shí)，恒大的產(chǎn)品類(lèi)別和區(qū)域布局也更為優(yōu)化，這也成為恒大年報(bào)的亮點(diǎn)。

　　據(jù)悉，恒大所有的項(xiàng)目以首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求為主，中端至中高端產(chǎn)品占85%，與老百姓需求吻合，滿(mǎn)足了不同地區(qū)、不同層次的市場(chǎng)需求。從區(qū)域布局上看，恒大2015年新增項(xiàng)目82個(gè)，其中一二線(xiàn)城市新增項(xiàng)目51個(gè)，占比62%，一二線(xiàn)城市新增項(xiàng)目土地投資額占比75%。2015年恒大在全國(guó)項(xiàng)目總數(shù)375個(gè)（不含已完全竣工項(xiàng)目），一二線(xiàn)城市項(xiàng)目205個(gè)，占比55%，一二線(xiàn)城市土地投資額占比72%。

　　對(duì)于恒大區(qū)域版圖，許家印表示，恒大在2014年已完成“三線(xiàn)包圍一二線(xiàn)”的戰(zhàn)略。2015年，恒大的全國(guó)布局進(jìn)一步優(yōu)化升級(jí)與均衡。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，一線(xiàn)城市土地供應(yīng)有限，市場(chǎng)需求很大，作為開(kāi)發(fā)商感覺(jué)到市場(chǎng)還是很健康。

　　三大制勝“法寶”

　　除了對(duì)市場(chǎng)的準(zhǔn)確判斷外，苦練內(nèi)功，也成為恒大快速發(fā)展的基礎(chǔ)。恒大通過(guò)過(guò)硬的產(chǎn)品品質(zhì)、強(qiáng)大的成本控制能力、準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位、大規(guī)?？焖匍_(kāi)發(fā)能力等內(nèi)控管理措施，確保強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　無(wú)理由退房的成功就是恒大高品質(zhì)、高性?xún)r(jià)比的一個(gè)證明，2015年4月恒大開(kāi)始實(shí)施無(wú)理由退房，一年下來(lái)，恒大退房率僅為0.91%，充分說(shuō)明了恒大產(chǎn)品的高品質(zhì)和高性?xún)r(jià)比，同時(shí)客戶(hù)來(lái)訪量、成交轉(zhuǎn)化率等數(shù)據(jù)提升明顯。

　　從現(xiàn)金流和盈利能力看，恒大保持充足現(xiàn)金流，現(xiàn)金余額從2009年底的143.8億逐年增長(zhǎng)至2015年底的1640.2億。恒大房地產(chǎn)主業(yè)快速發(fā)展，其中地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部分的毛利為362億，同比增17.2%；凈利潤(rùn)235.4億，同比增13.9%；核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)172億，同比增16.7%。

　　在經(jīng)濟(jì)下行、行業(yè)分化加劇的背景下，恒大各項(xiàng)指標(biāo)均保持行業(yè)領(lǐng)先地位，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在房地產(chǎn)分化的大市場(chǎng)格局下，恒大繼續(xù)保持快速的發(fā)展主要得益于恒大強(qiáng)大的內(nèi)部管理優(yōu)勢(shì)、“現(xiàn)金為王”策略和盈利穩(wěn)定三大“法寶”。