深圳樓市新政落地后，業(yè)主持續(xù)下調(diào)報價，表明市場預(yù)期已有明顯轉(zhuǎn)向。據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測，本周（3月28日起）將近兩成二手房業(yè)主下調(diào)報價，下調(diào)幅度約為2%-3%。此外，投資性需求占比也有回落，從25%的高位降至20%。

　　深圳市政府上周五（3月25日）連夜頒布樓市新政，抬高購房門檻，收緊信貸政策。

　　春節(jié)過后，深圳樓市在經(jīng)歷一年突飛猛進(jìn)之后漸趨冷靜，此間調(diào)控傳聞頻出，市場觀望情緒濃厚。

　　據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測，近來業(yè)主不斷下調(diào)報價，其中，本周報價下調(diào)幅度超過2.8%的，包括福田保稅，南山西麗、蛇口，鹽田后方、大梅沙，羅湖地王等片區(qū)。過去一年，深圳南山、龍華兩區(qū)行情尤其火爆，因其分別坐擁前海蛇口自貿(mào)片區(qū)和高鐵樞紐，如今不少業(yè)主也在下調(diào)報價。

　　深圳中原地產(chǎn)研究中心分析稱，雖然樓市新政落地僅有數(shù)日，一些手握優(yōu)質(zhì)樓盤的業(yè)主并不著急下調(diào)報價，對市場仍持觀望態(tài)度，但春節(jié)過后確有不少“短炒客”急于拋盤，紛紛下調(diào)報價。

　　政策面收緊令市場預(yù)期發(fā)生明顯轉(zhuǎn)向，而此前已有些微跡象。

　　一周之前（3月20日），深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛分析稱：3月以來新入市單個樓盤加推規(guī)模在100套以內(nèi)，實(shí)屬歷史罕見，平時規(guī)模應(yīng)在100-200套左右，推盤量下降主要是因3月客戶認(rèn)籌量下降，開發(fā)商縮減推盤規(guī)模；二手房方面，各區(qū)放盤量明顯增加，尤其是前期價格漲幅較快者，此前市場預(yù)期二手房評估價上調(diào)50%的消息會刺激3月成交暴增，但實(shí)際上并未出現(xiàn)。

　　王飛指出，2015年深圳投資客占比約為20%-25%，相比過去幾年10%左右的平均水平，升高10-15個百分點(diǎn)。2016年春節(jié)之前，投資客占比約有25%，春節(jié)過后便下降至20%左右。投資客入市節(jié)奏放緩，或?qū)⑦M(jìn)一步影響二手房成交。

　　廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會29日發(fā)布《2016廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書》顯示，2015年廣東房地產(chǎn)市場在業(yè)態(tài)和區(qū)域等方面不斷分化，住宅、寫字樓銷量同比上升，商業(yè)營業(yè)用房和其他用房則同比下降； 珠三角相對其他地區(qū)市場回暖步伐更快，銷量同比增速持續(xù)領(lǐng)先。

　　從商品住宅銷售均價看，2015年深圳、廣州、珠海分別以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列全省前三，其中深圳均價同比漲幅約40%。藍(lán)皮書認(rèn)為，深圳房價的上升與金融的過度支持密不可分，包括各類商業(yè)銀行、貸款公司、電商平臺提供的各類商品住宅抵押貸款大量增加。金融杠桿被濫用，使得成交物業(yè)的總價節(jié)節(jié)攀升，其結(jié)果是“剛需”被拋離樓市基本面。 財新網(wǎng)、新華社