中新網(wǎng)3月29日電 “旅游地產(chǎn)經(jīng)濟”正釋放巨大潛力，境外游熱門城市日益成為房企海外投資的重要目標區(qū)域。面對訪日旅游高速增長的趨勢，綠地在日本的投資項目順勢快速推進。綠地控股集團(600606.SH)于去年底宣布進軍日本市場，與日本最大規(guī)模的免稅連鎖企業(yè)日本Laox(樂購仕)株式會社合作投資日本千葉海港城項目，3月28日，雙方共同舉行進駐慶典儀式，項目更名為綠地·樂購仕千葉海港城，將打造為“訪日旅游一站式大型商業(yè)綜合體”，直接對接日益龐大的赴日旅游客群，并意在為其進一步深入日本市場打下基礎(chǔ)。

　　綠地·樂購仕千葉海港城占地面積約2萬平方米，總建筑面積14.7萬平方米，包括辦公、商業(yè)、酒店等業(yè)態(tài)，總可租面積約9萬平方米。目前綠地控股與樂購仕已共同成立綠地千葉合同會社，此次入駐儀式標志著項目進入全面運營提升階段，雙方已合作制定運營提升計劃，特別針對商業(yè)及辦公物業(yè)部分將全面完善設(shè)施、優(yōu)化招商運營，提高經(jīng)營收益，商業(yè)部分計劃于年內(nèi)重新全面開業(yè)。項目將以“這里匯聚了您想要的日本的全部”為中心概念，打造集購物、美食、住宿、娛樂等體驗于一體的訪日旅游一站式大型商業(yè)綜合體。

　　“這將是綠地在海外首個開業(yè)的商場物業(yè)項目，通過海外投資，我們不僅滿足中國客戶的置業(yè)需求，隨著國人消費能力、消費意愿的大幅升級，我們希望進一步對接境外旅游消費需求?！?綠地控股集團董事長、總裁張玉良表示，投資該商業(yè)項目，基于看好當?shù)芈糜蔚禺a(chǎn)經(jīng)濟前景，項目地處從成田機場到東京都內(nèi)的必經(jīng)之路，業(yè)態(tài)豐富完備，重新包裝及優(yōu)化經(jīng)營之后，將成為赴日游客的重要消費據(jù)點之一，其經(jīng)營預(yù)期將十分可觀。同時，日本健全規(guī)范的市場、穩(wěn)定的投資回報、當?shù)厥袌鰧Ω邫n商辦及住宅依然強勁的需求等，亦將為該項目的成功運營奠定基礎(chǔ)。他同時表示，此舉也有利于綠地進一步了解日本市場、建立成熟的海外商業(yè)項目運營模式，為在日深化投資打下基礎(chǔ)。

　　數(shù)據(jù)顯示，日本房地產(chǎn)正迎來新一輪升值。近期日本土地價格出現(xiàn)近8年來首次上漲，隨著中國和其他亞洲國家游客數(shù)量的激增，銀座和其他游客經(jīng)常光顧的商業(yè)區(qū)地價普遍實現(xiàn)兩位數(shù)的上漲速度。在東京，去年商業(yè)地價平均上漲2.7%，大阪和名古屋的商業(yè)中心地價也出現(xiàn)類似漲幅。近期據(jù)日經(jīng)新聞報道，日本計劃在2020年前將房地產(chǎn)市場的投資規(guī)模擴大一倍，將考慮降低房地產(chǎn)投資信托基金(Reit)繳納的稅額，以便將該市場規(guī)模增加至30萬億日元。

　　分析人士認為，中國和其他亞洲國家訪日游客數(shù)量不斷增加，帶動了日本大城市商業(yè)地產(chǎn)的強勁需求，是推高日本商業(yè)地價的主要原因，2020年東京奧運會也對房地產(chǎn)市場預(yù)期有所惠及。去年訪日外國人數(shù)達到迄今最高人數(shù)1973萬人，并呈現(xiàn)繼續(xù)增多的趨勢。日本國家旅游局公布的估算數(shù)據(jù)，今年2月訪日外國游客的數(shù)量達到189.14萬人次，同比增長36.4%，中國大陸游客以49.89萬人次占據(jù)首位，同比大增38.9%。此外，在日本低利率的背景下，住宅和辦公樓的需求堅挺，日本央行量化寬松舉措使資金流向房地產(chǎn)市場，日本銀行2015年對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款時隔26年創(chuàng)出新高。

　　綠地的國際化戰(zhàn)略在完成框架性布局的基礎(chǔ)上，今年以來穩(wěn)健推進，一方面在重點優(yōu)質(zhì)市場深耕細作，另一方面不斷豐富項目業(yè)態(tài)，正確立鞏固自主開發(fā)銷售、收購持有經(jīng)營并舉的發(fā)展模式。近期綠地旗下自有酒店品牌正式落戶澳洲，悉尼綠地鉑瑞酒店開業(yè)，綠地也由此成為首家進駐悉尼的中國酒店管理集團，綠地澳洲公司則成功中標悉尼北區(qū)麥考瑞公園綜合開發(fā)項目，這些都充分體現(xiàn)綠地融入海外市場、建立當?shù)厥袌龈偁幍匚慌c影響的能力不斷提升。