經(jīng)濟日報北京3月28日訊 記者陳果靜報道：中國人民銀行南京分行、中國銀監(jiān)會江蘇監(jiān)管局28日公布《關(guān)于規(guī)范個人住房貸款業(yè)務(wù)促進住房金融健康發(fā)展的通知》。

　　《通知》明確，加強對個人住房貸款首付資金來源的審查。各銀行業(yè)金融機構(gòu)要按照“了解你的客戶”的原則，加強首付款真實性審查，明確“客戶的首付款不能來源于借貸資金”的底線，綜合運用征信、首付款流水審查等方式，確切掌握借款人首付款真實的資金來源狀況，嚴(yán)格審查首付款證明材料。

　　《通知》強調(diào)，各銀行業(yè)金融機構(gòu)對無法查實首付款來源的客戶，應(yīng)要求借款人提供未使用商業(yè)性借款資金充當(dāng)首付款的書面誠信保證，查實誠信保證不實的，應(yīng)將其計入個人征信不良記錄。銀行業(yè)金融機構(gòu)個人住房貸款審批材料要能體現(xiàn)首付款調(diào)查痕跡。

　　同時，《通知》要求，各銀行業(yè)金融機構(gòu)在發(fā)放消費貸款和信用貸款時，要加強對客戶的交易真實性審查和貸款用途驗證，嚴(yán)禁客戶將消費貸款和信用貸款挪作首付款；各銀行業(yè)金融機構(gòu)在發(fā)放個人住房貸款時，對通過消費貸款或信用貸款等銀行融資用于首付款的客戶，一律不得發(fā)放個人住房貸款。

　　新規(guī)之下，通過“首付貸”等渠道籌集首付款的買房人將不能成功申請個人住房貸款。《通知》指出，對通過房地產(chǎn)中介公司、互聯(lián)網(wǎng)平臺、小貸公司等非銀行渠道籌集首付款的客戶，各銀行業(yè)金融機構(gòu)一律不得發(fā)放個人住房貸款。

　　同時，《通知》規(guī)定，對存在“首付分期”“零首付”等促銷行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各銀行業(yè)金融機構(gòu)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即中止或從嚴(yán)控制合作關(guān)系。要對存量住房貸款進行排查，主動把控貸款中“首付貸”的風(fēng)險。

　　《通知》明確，商業(yè)銀行個人房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)必須合規(guī)經(jīng)營，并借助征信手段懲戒住房貸款中的失信行為。要求金融機構(gòu)做實“面簽面談”，充分核驗借款人身份信息、工作和婚姻狀況、家庭收入水平的真實性，禁止居民家庭借助“假離婚”“假按揭”等行為辦理按揭業(yè)務(wù)。對于書面承諾函不實的，以及“假離婚”等弄虛作假的借款人，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)將其計入個人征信不良記錄。