提醒：帶租約賣房需提前跟租客說(shuō)明清楚并與租客簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的相關(guān)文件

　　目前二手樓市熱度十足，對(duì)比投資出租，放售單位似乎更能獲利，現(xiàn)時(shí)是否到了租轉(zhuǎn)售的絕佳時(shí)機(jī)？

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前一些板塊租轉(zhuǎn)售現(xiàn)象確實(shí)有所增加。從成交行情來(lái)看，現(xiàn)在確實(shí)是租轉(zhuǎn)售的好時(shí)機(jī)，因?yàn)榻趶V州二手房市場(chǎng)無(wú)論客量、看房量及成交量均處于一個(gè)較高水平，二手市場(chǎng)有向“賣方”市場(chǎng)傾斜的現(xiàn)象，議價(jià)空間明顯收窄，放售單位出手亦較為容易。

　　業(yè)內(nèi)人士同時(shí)提醒，現(xiàn)在雖然是租轉(zhuǎn)售的好時(shí)機(jī)，但是否選擇將手頭用于出租的房屋放售，還是要看自己的需求以及對(duì)房屋出售后資金運(yùn)用的規(guī)劃。因?yàn)樵谀壳柏泿刨H值壓力、存款低利率水平的情況下，手頭套現(xiàn)了大筆現(xiàn)金需要尋找新的投資渠道，是繼續(xù)置業(yè)還是投資最好提前規(guī)劃好。

　　文/圖：

　　廣州日?qǐng)?bào)記者 劉麗琴

　　近日，劉小姐接到幾個(gè)中介的電話，都是讓她將手頭出租的房子出售的，并報(bào)出比以往要高的售價(jià)，因租約快到期，她也有些動(dòng)心。

　　目前二手樓市熱度十足，市場(chǎng)反價(jià)現(xiàn)象不少，價(jià)格持續(xù)攀升，加上成交活躍，對(duì)比投資出租，放售單位似乎更能獲利，現(xiàn)時(shí)是否到了租轉(zhuǎn)售的好時(shí)機(jī)呢？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，目前一些板塊租轉(zhuǎn)售現(xiàn)象確實(shí)有所增加，從成交行情來(lái)看，現(xiàn)在確實(shí)也是租轉(zhuǎn)售的好時(shí)機(jī)，而是否選擇租轉(zhuǎn)售就看業(yè)主自身的需求和對(duì)資金的規(guī)劃了。

　　市場(chǎng)活躍

　　3月僅半個(gè)月二手網(wǎng)簽已超4000套

　　鏈家滿堂紅市場(chǎng)部研究主任劉鏡棠表示，如果業(yè)主想放售在租單位，目前是一個(gè)較為合適的時(shí)間，因?yàn)榻趶V州二手房市場(chǎng)無(wú)論客量、看房量及成交量均處于一個(gè)較高水平，二手市場(chǎng)有向“賣方”市場(chǎng)傾斜的現(xiàn)象，議價(jià)空間明顯收窄，放售單位出手亦較為容易。

　　據(jù)劉鏡棠介紹，從往年成交數(shù)據(jù)來(lái)看，租轉(zhuǎn)售出現(xiàn)比較多的情況主要發(fā)生在二手市場(chǎng)買家較為活躍時(shí)間段，判斷是否適合將出租單位放售來(lái)獲得更大的收益，可以參考二手市場(chǎng)成交量，當(dāng)二手市場(chǎng)成交量超過(guò)7000套，表示市場(chǎng)活躍度良好，超過(guò)9000套就表示非?；钴S。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，今年1月廣州二手房中介網(wǎng)簽數(shù)就超過(guò)了5000套，3月僅半個(gè)月二手網(wǎng)簽就已經(jīng)超過(guò)4000套，因此，市場(chǎng)出現(xiàn)租轉(zhuǎn)售現(xiàn)象增多情況就不足為奇了。

　　從各中介行提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，一些成交活躍的板塊，樓價(jià)漲幅明顯，租轉(zhuǎn)售的現(xiàn)象也會(huì)相對(duì)多一些?！艾F(xiàn)在買家少了觀望，下決心買房的速度也加快了?！睋?jù)中原地產(chǎn)寶崗分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理鄧劍軍介紹，在今年春節(jié)前，一般業(yè)主放盤后，需耗時(shí)1至2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間方能成交單位，但現(xiàn)在只需2周至1個(gè)月的時(shí)間即可順利成交。

　　轉(zhuǎn)租為售

　　租金3100元/月的電梯中層以170萬(wàn)元放盤

　　鄧劍軍表示，對(duì)售價(jià)滿意的業(yè)主就會(huì)選擇租轉(zhuǎn)售，比如此前一間南北廣場(chǎng)的單位是用于出租的，面積為71平方米，兩房?jī)蓮d的戶型，電梯中層，租金為3100元/月。后來(lái)業(yè)主覺(jué)得現(xiàn)時(shí)樓市暢旺，放售單位的話，市場(chǎng)前景十分不錯(cuò)，于是以170萬(wàn)元放盤。

　　中原地產(chǎn)景泰分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理黃志敏也表示，從區(qū)域內(nèi)的情況來(lái)看，現(xiàn)在確實(shí)是租轉(zhuǎn)售的好時(shí)機(jī)。在年前，云苑新村的樓梯低層單位市場(chǎng)均價(jià)為1.4萬(wàn)元/m2，而現(xiàn)時(shí)的市價(jià)為1.7萬(wàn)~1.8萬(wàn)元/m2。最近有一間43平方米的云苑新村單位租轉(zhuǎn)售，一房一廳的戶型，樓梯高層，此前一直以1700元/月出租。業(yè)主認(rèn)為現(xiàn)時(shí)樓市暢旺，樓價(jià)也不斷上漲，于是決定放售該單位獲利，放盤價(jià)為70萬(wàn)元。黃志敏指出，該單位放盤均價(jià)為1.6萬(wàn)元/m2，但現(xiàn)時(shí)云苑新村樓梯高層單位市價(jià)為1.2萬(wàn)~1.4萬(wàn)元/m2，該單位的放盤價(jià)已跟上低層單位的市價(jià)，這也說(shuō)明業(yè)主看好現(xiàn)在的二手樓市。記者了解到，在白云大道板塊里，小面積如30~40平方米的一房一廳或50平方米左右的兩房一廳的單位很受歡迎。

　　業(yè)主帶租約賣房

　　要與租客通通氣

　　為了趕上此輪樓價(jià)上漲的紅利，目前市面上還出現(xiàn)不少帶租約出售單位。如鏈家滿堂紅東方分店店長(zhǎng)魏曉彬近期成交的一個(gè)案例，原業(yè)主購(gòu)房后即把物業(yè)出租，因近期天河公園一帶成交均價(jià)上漲，業(yè)主亦急需資金周轉(zhuǎn)，所以把該物業(yè)帶租約出售，最后，業(yè)主說(shuō)服租客退租，并與買家完成交易。而據(jù)鏈家滿堂紅橋東分店經(jīng)紀(jì)人介紹，前段時(shí)間有位業(yè)主把物業(yè)帶租約出售，但因未能與租客達(dá)成放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議，而買家又不愿帶租約成交，所以該單位一直未能出售。

　　那么業(yè)主在租轉(zhuǎn)售時(shí)，有什么需要特別注意的呢?中原地產(chǎn)鄧劍軍表示，如租約已到期，那業(yè)主正常放盤不會(huì)出現(xiàn)太大問(wèn)題，但如果租約尚未到期，業(yè)主須與租客提前說(shuō)明，共同協(xié)商租約問(wèn)題，成交后，建議業(yè)主盡快告知租客，并讓租客可以有至少1個(gè)月的時(shí)間找房。

　　特別提醒

　　租客享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　據(jù)鏈家滿堂紅市場(chǎng)部研究主任劉鏡棠介紹，根據(jù)法律法規(guī)，租客是享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，即同樣價(jià)格的前提下，租客可以優(yōu)先購(gòu)得該單位，只有租客確定不購(gòu)買的情況下，才可以由其他人購(gòu)得，因此租轉(zhuǎn)售時(shí)需要特別注意的一點(diǎn)就是，需要提前跟租客說(shuō)明清楚，并與租客簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的相關(guān)證明文件，以免與買家簽訂買賣合同后，租客申訴要行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，導(dǎo)致與買家無(wú)法達(dá)成交易，負(fù)有賠付責(zé)任。同樣，亦需要跟買家說(shuō)明清楚，該單位為帶租約出售，并在買賣合同里面明確該情況，減少出現(xiàn)糾紛的可能。