公積金真的可以貼息貸款了，業(yè)主對(duì)買(mǎi)家用公積金貸款購(gòu)房的接受度高了

　　不久前廣州市推出住房公積金貼息貸款政策，作為首批三家合作銀行之一的中國(guó)銀行廣東省分行，11月6日已完成首筆公積金貼息貸款業(yè)務(wù)發(fā)放。據(jù)了解，該業(yè)務(wù)開(kāi)通不到半個(gè)月，中國(guó)銀行已接受83位客戶(hù)申請(qǐng)廣州公積金貼息貸款，貸款金額超6000萬(wàn)元。可見(jiàn)公積金貼息貸款對(duì)消費(fèi)者購(gòu)樓的強(qiáng)大推動(dòng)力。廣州日?qǐng)?bào)記者 王荔玨

　　合富置業(yè)寶崗分行主管王觀燕表示，與一年前相比，現(xiàn)時(shí)廣州二手房市場(chǎng)中業(yè)主對(duì)公積金貸款購(gòu)房的接受度也正逐步提高。就在去年年底，業(yè)主還不太接受買(mǎi)家使用公積金貸款購(gòu)房，寧愿將物業(yè)賣(mài)給用商貸購(gòu)房的其他買(mǎi)家。但現(xiàn)時(shí)，業(yè)主對(duì)買(mǎi)家使用公積金貸款購(gòu)房的接受度明顯提升。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月1日~11日錄得的非一次性付款方式購(gòu)房個(gè)案當(dāng)中，采用商貸購(gòu)房的個(gè)案仍相對(duì)較多，占比約54%，不過(guò)，涉及公積金貸款的個(gè)案也不少，其中，組合貸款的比例約占非一次性付款方式購(gòu)房個(gè)案的25%，略高于公積金貸款新政實(shí)施前的水平。

　　業(yè)主急用錢(qián)出售物業(yè)

　　更有可能接受公積金

　　10月24日降息后，5年以上公積金貸款利率僅3.25%，而5年以上商貸基準(zhǔn)利率為4.9%，即使下浮15%后仍達(dá)4.165%，公積金貸款與商貸相比仍存在較明顯的息差優(yōu)勢(shì)。相比起買(mǎi)家對(duì)公積金貸款的較高接受度，二手房業(yè)主對(duì)公積金貸款購(gòu)房的態(tài)度，則主要視乎業(yè)主出售物業(yè)的急切性和回籠資金需求的迫切性而定。

　　合富置業(yè)儲(chǔ)備分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)钊伪硎?，目前業(yè)主對(duì)買(mǎi)家用公積金貸款的態(tài)度有三種情況。一是在同等條件下，業(yè)主更傾向于賣(mài)給商貸購(gòu)房的買(mǎi)家；二是業(yè)主心急賣(mài)房，這類(lèi)型的業(yè)主也會(huì)是更傾向于賣(mài)給商貸購(gòu)房的買(mǎi)家；三是業(yè)主不太著急出售物業(yè)，純粹只想賣(mài)房或是不急于用錢(qián)，這類(lèi)型業(yè)主對(duì)于買(mǎi)家是用公積金貸款或是商貸都無(wú)所謂。

　　買(mǎi)家想用公積金貸款

　　最好提前與業(yè)主協(xié)商

　　從目前部分二手交投熱點(diǎn)看，天河?xùn)|圃、天河公園等板塊，業(yè)主對(duì)公積金貸款的接受度主要視乎業(yè)主出售物業(yè)的心態(tài)而定，而天河北以及海珠區(qū)的濱江中、瀝滘等板塊，業(yè)主對(duì)公積金貸款購(gòu)房的接受度相對(duì)較低。在海珠區(qū)的濱江東一帶，部分業(yè)主是可以接受買(mǎi)家采用公積金貸款購(gòu)房的。番禺區(qū)的洛溪、鐘村等板塊，二手房業(yè)主對(duì)公積金貸款購(gòu)房的接受度會(huì)較高一些。

　　若有采用商貸購(gòu)房的買(mǎi)家和采用公積金貸款購(gòu)房的買(mǎi)家同時(shí)看中同一套物業(yè)，持有越秀區(qū)大沙頭、東湖、荔灣區(qū)中山七路、芳村以及白云區(qū)機(jī)場(chǎng)路、黃石路等區(qū)域二手房的業(yè)主，大多數(shù)情況下會(huì)更傾向于賣(mài)給商貸購(gòu)房的買(mǎi)家。當(dāng)然，這些區(qū)域的二手房業(yè)主也不是一定不接受買(mǎi)家用公積金貸款購(gòu)房。合富置業(yè)東湖二分行主管陳東升表示，現(xiàn)時(shí)公積金貸款購(gòu)房的情況，需要提前與業(yè)主協(xié)商。廣州日?qǐng)?bào)記者王荔玨

　　房產(chǎn)證變不動(dòng)產(chǎn)證 暫不需重新曬圖

　　廣州日?qǐng)?bào)訊（記者李鳳荷）11月2日，廣州市頒出第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。之前曾有地產(chǎn)人士提前透露稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需重新曬圖，預(yù)計(jì)出證時(shí)間增多幾天。據(jù)記者從經(jīng)手辦理新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證人士處了解到，轉(zhuǎn)移登記所需步驟和程序都與之前一樣，曬圖只是復(fù)印房產(chǎn)證附帶的測(cè)繪圖而已，并沒(méi)有重新出圖，不過(guò)轉(zhuǎn)移登記后臺(tái)則需增加以下程序：測(cè)繪院重新出具一份帶編碼的圖紙以及增加編制不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，故此辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)比以前延長(zhǎng)3個(gè)工作日。

　　滿(mǎn)堂紅鏈家有關(guān)人士表示，他們現(xiàn)在引領(lǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，都是按廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)出的指引：不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)需增加編制不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、測(cè)繪院重新出具一份帶編碼的圖紙等工作，所以客戶(hù)在遞件過(guò)戶(hù)時(shí)提交的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表即有所變更，以及辦理時(shí)限也有變化：立等可取業(yè)務(wù)從1個(gè)工作日調(diào)整為4個(gè)工作日，持證抵押從3個(gè)工作日增加到6個(gè)工作日領(lǐng)證，二手交易從5個(gè)工作日增加到8個(gè)工作日領(lǐng)證。

　　合富房地產(chǎn)交易中心資深經(jīng)理梁文耀表示，房產(chǎn)證變成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，在業(yè)界人士理解只是“換新證”，手續(xù)并沒(méi)有比之前增加多少，之前有行家爆料稱(chēng)需要重新曬圖，但在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證啟用后，他們辦理轉(zhuǎn)移到登記一樣只需曬圖，也就是復(fù)印房產(chǎn)證附頁(yè)的測(cè)繪圖，業(yè)主可以自行復(fù)印，按“N+1”份進(jìn)行復(fù)印，即新買(mǎi)家有多少個(gè)，就復(fù)印比新買(mǎi)家人數(shù)多一份的份數(shù)即可，如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有提前復(fù)印，在交易登記中心進(jìn)行復(fù)印，每份也不過(guò)是0.5元。

　　市場(chǎng)掃描

　　業(yè)主年底急套現(xiàn) 一次性付款最高優(yōu)惠12萬(wàn)

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者陳白帆）合富置業(yè)最新數(shù)據(jù)顯示，廣州二手市場(chǎng)9~10月一次性付款購(gòu)房個(gè)案較7~8月微升3.3%。合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，近期二手市場(chǎng)筍盤(pán)消化速度有所提高，而相比起其他付款方式，年底急套現(xiàn)的業(yè)主對(duì)一次性付款買(mǎi)家讓價(jià)幅度仍高達(dá)5%，建議持幣待購(gòu)的買(mǎi)家可在年前關(guān)注市場(chǎng)，有望淘到“筍盤(pán)”。

　　一次性付款 降幅2%~5%

　　據(jù)合富置業(yè)名都南分行主管許妙霞表示，目前濱江中板塊置換型買(mǎi)家出手最積極，以200萬(wàn)~300萬(wàn)元物業(yè)來(lái)說(shuō)，如果買(mǎi)家是商業(yè)貸款，業(yè)主降價(jià)約8萬(wàn)~10萬(wàn)元，如一次性付款，業(yè)主甚至愿意降價(jià)11萬(wàn)~12萬(wàn)元。

　　合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理梁?jiǎn)⑷时硎?，以番禺鐘村一帶二手房為例，如果是急售的業(yè)主，可降價(jià)2萬(wàn)~3萬(wàn)元將物業(yè)賣(mài)給一次性付款的買(mǎi)家，若沒(méi)有短期套現(xiàn)壓力的業(yè)主，降價(jià)幅度只有1萬(wàn)~2萬(wàn)元。目前，買(mǎi)家一次性付款購(gòu)房，大多數(shù)業(yè)主還是再額外給出2%~5%的降價(jià)空間。

　　一般來(lái)說(shuō)，持有非市中心核心區(qū)域物業(yè)的業(yè)主，在遇到一次性付款購(gòu)房時(shí)，往往能給出較大的降價(jià)空間。以天河?xùn)|圃板塊為例，合富置業(yè)儲(chǔ)備分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)钊伪硎?，如果買(mǎi)家用一次性付款購(gòu)房，有急切出售物業(yè)套現(xiàn)需求的業(yè)主會(huì)愿意降價(jià)，以100萬(wàn)元的物業(yè)為例，可以有3萬(wàn)~5萬(wàn)元的降價(jià)空間。

　　年前入手淘市區(qū)學(xué)位筍盤(pán)

　　據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月初至今廣州100萬(wàn)元以?xún)?nèi)低價(jià)房，成交占比僅26%，而當(dāng)中多達(dá)三成的低價(jià)房都是由一次性付款購(gòu)房的買(mǎi)家收入囊中，當(dāng)中約有21%是投資客。如江南西紫山大街一套45平方米低層小兩房，年初時(shí)市場(chǎng)價(jià)約98萬(wàn)元，目前同類(lèi)型物業(yè)的價(jià)格已超過(guò)100萬(wàn)元，不少投資客都青睞這類(lèi)租房旺地的低總價(jià)房源，其租金收益已從年初的2400元/月上升到現(xiàn)在人的2700元/月。

　　而名校學(xué)位房值得買(mǎi)家多加留意。合富置業(yè)德政二分行主管陳卓倫表示，近期有一套位于清水濠小學(xué)招生范圍內(nèi)的康麗居101平方米三房連車(chē)位360萬(wàn)元放售，折算下來(lái)買(mǎi)家在購(gòu)房支出外多花不到30萬(wàn)元就能同時(shí)獲得車(chē)位，對(duì)有車(chē)一族的學(xué)位房買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，可謂一舉兩得。