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　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者林琳）上海樓市新政發(fā)布，廣州二手市場(chǎng)整體反應(yīng)平淡，但有部分買家因?yàn)閾?dān)心廣州樓市政策有所變化而考慮是否要暫時(shí)觀望，也有業(yè)主猶豫是否該盡快出貨。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州樓市政策短期將較為穩(wěn)定，建議買賣雙方按實(shí)際情況、按步驟實(shí)施買賣計(jì)劃即可。

　　廣州3月網(wǎng)簽量有望達(dá)到5年來新高

　　3月25日上午，上海樓市新政正式發(fā)布，其中重點(diǎn)涉及的調(diào)控措施有：提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限；對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　本次新政影響面之廣，調(diào)控力度之大，不少網(wǎng)友高呼“史上最嚴(yán)”，而在新政出臺(tái)的前一天即3月24日，更是出現(xiàn)了單日新房成交量超過1700套，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，許多潛在買家都想在調(diào)控政策正式出臺(tái)之前搭上樓市末班車。

　　鑒于目前樓市成交的火爆，廣州未來是否可能實(shí)行類似的收緊政策呢？

　　對(duì)此，搜房網(wǎng)二手房電商商圈經(jīng)理洪漢陽認(rèn)為，不排除這種可能性的存在，但不太可能出現(xiàn)調(diào)控力度如此之大的收緊政策：“3月以來廣州樓市一直保持著上揚(yáng)的趨勢(shì)，3月的網(wǎng)簽量也有望突破9000宗，達(dá)到5年來的新高，市場(chǎng)呈現(xiàn)出的特點(diǎn)和京滬也有不少相似之處：以往改善型買家的占比僅四成左右，今年卻接近六成，此外大批剛需買家入市，二手房交易周期大大縮短，但是，廣州目前的限購政策在一線城市中執(zhí)行得較為嚴(yán)格，深圳、上海由于金融機(jī)構(gòu)集中，投資客占比約兩三成，而廣州的投資氛圍不濃，投資客占比不到一成，對(duì)限購政策做進(jìn)一步收緊的空間比較小，更有可能的是為防止部分區(qū)域出現(xiàn)樓市過熱做細(xì)微的調(diào)整。”

　　專家建議：買賣雙方心態(tài)宜平穩(wěn)

　　據(jù)了解，針對(duì)外地戶籍個(gè)人或家庭購房，廣州目前的要求是須從購房之日起5年內(nèi)連續(xù)繳納3年的社?；騻€(gè)稅，二套房首付至少七成。相比之下，深圳只需連續(xù)繳納13個(gè)月的社保，即具備購房資格，部分銀行二套房首付也可降至六成；而新政公布之前的上海也只需要在前3年內(nèi)累計(jì)繳納2年以上社保，部分銀行二套房首付只需四成。

　　洪漢陽分析，倘若直接效仿上海將外地戶籍購房的社保要求改為“連續(xù)繳納5年”，對(duì)番禺等集中了大批剛需買家的區(qū)域會(huì)帶來不小的影響，大量因社保年限不夠而不具備購房資格的剛需買家可能會(huì)將目光轉(zhuǎn)向順德、南海等廣佛交界地區(qū)：“僅目前的限購政策，已經(jīng)對(duì)廣州臨近佛山的板塊產(chǎn)生一定影響，以番禺祈福新村為例，其價(jià)格漲幅不如洛溪板塊的一個(gè)重要原因，就是鄰近的順德存在大量的優(yōu)質(zhì)新盤，且沒有針對(duì)外地戶籍的各種限購政策，分流了相當(dāng)一部分祈福的潛在買家?！?/p>

　　記者了解到，二手市場(chǎng)上的買賣雙方目前對(duì)上海新政極為關(guān)注，有的買家擔(dān)心如果政策有變，是要加快入市步伐還是暫停計(jì)劃、觀望拿不定主意，而有的業(yè)主也猶豫自己是否需要盡快“出貨”。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，廣州短期內(nèi)不太可能出臺(tái)如此嚴(yán)厲的調(diào)控政策，建議市場(chǎng)中要保持比較平穩(wěn)的心態(tài)，按照自己的實(shí)際情況、按步驟完成計(jì)劃即可。