房地產(chǎn)健康發(fā)展是政府努力的方向，也是百姓的期待。一段時(shí)間以來，北上廣深一線城市以及部分二線城市樓市驟熱。除了投機(jī)因素，也反映出這些城市資源優(yōu)勢(shì)大，住房需求還未得到滿足，還有進(jìn)一步擴(kuò)展的潛力。樓市調(diào)控需進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)見性，做到精準(zhǔn)發(fā)力——

　　3月25日，上海和深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“靴子”終于在一片喧鬧聲中落地。今年以來，一線城市和個(gè)別二線城市房?jī)r(jià)快速上漲，引發(fā)社會(huì)高度關(guān)注。一線城市的市場(chǎng)或政策的變動(dòng)，相當(dāng)程度上是全國樓市走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將何去何從？

　　價(jià)格上漲趨勢(shì)明顯

　　近日，上海某地鐵站的出口，聚集了不少身穿黑色工作服的房屋中介業(yè)務(wù)員，最近上海樓市價(jià)格快速上漲，成交量增大，房屋中介競(jìng)爭(zhēng)激烈，業(yè)務(wù)員們主動(dòng)出擊到地鐵口招攬生意。

　　上海、北京、廣州、深圳的房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)出上漲趨勢(shì)。國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2月份新房?jī)r(jià)格上漲最快的深圳上漲3.6%，北京、上海、廣州分別上漲2.3%、2.9%和1.6%。與去年同月相比，4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格的漲幅差距也不小，深圳上漲高達(dá)57.8%，上海、北京、廣州分別上漲25.1%、14.2%、11.9%。除一線城市外，2月份，南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2.7%，合肥上漲2.3%。與去年同月相比，南京新房?jī)r(jià)格上漲14.1%，廈門上漲10.2%。

　　同時(shí)，一些城市二手房?jī)r(jià)格上漲甚至比新房更厲害。比如上海，2月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲5.3%，北京、廣州、深圳二手房環(huán)比分別上漲3.2%、1.2%、3.3%。不過，拔得2月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲頭籌的并非一線城市，而是安徽合肥，環(huán)比上漲6.7%。此外，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲相對(duì)較多的城市還有廈門、南京和天津。與去年同月相比，北上廣深的二手房?jī)r(jià)格分別上漲27.7%、20.3%、14.7%和54.2%。合肥以13.2%的漲幅僅次于四個(gè)一線城市。

　　多因素助推價(jià)格上漲

　　中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)柴強(qiáng)認(rèn)為，歷次房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲或者回落，都是從一線城市開始，然后逐步向二三線城市傳導(dǎo)。此次也并不例外，一線城市的房?jī)r(jià)從去年下半年就出現(xiàn)了回暖態(tài)勢(shì)，到今年進(jìn)一步延續(xù)，一些二線城市樓市也暖風(fēng)勁吹。

　　本輪熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲的原因主要包含三方面：首先，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾比較突出，人口向一線城市聚集，人多地少，市場(chǎng)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)有上漲的需求。其次，資金流動(dòng)性相對(duì)寬裕，隨著金融、稅收政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策的調(diào)整，剛性需求購房者的購房成本有所下降。第三，本輪房?jī)r(jià)上漲過程中，首付貸、抵押消費(fèi)貸、白領(lǐng)貸等產(chǎn)品讓購房者實(shí)際支付的首付降到10%左右。

　　市場(chǎng)人士分析稱，部分中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源信息，抬高掛牌價(jià)，也在一定程度上給市場(chǎng)帶來了恐慌，對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到了推波助瀾的作用。

　　調(diào)控房?jī)r(jià)勢(shì)在必行

　　“春節(jié)后一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)發(fā)生了很大變化，上漲過快?！弊〗ú坎块L(zhǎng)陳政高在全國兩會(huì)期間表示，“我們的一項(xiàng)重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)”。

　　然而，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的主體責(zé)任在各個(gè)城市。未來熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控思路為：實(shí)行嚴(yán)格的限購政策，實(shí)行嚴(yán)格的稅收和金融政策；增加土地供應(yīng)，而且公布于眾，穩(wěn)定預(yù)期；增加中小套型的供應(yīng)數(shù)量，特別是搞好保障性供應(yīng)建設(shè)；打擊各種違法違規(guī)行為；主動(dòng)發(fā)聲，引導(dǎo)輿論。

　　北京市住建委也發(fā)布消息稱，北京市近日開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專項(xiàng)執(zhí)法檢查，重點(diǎn)檢查擅自發(fā)布房源信息、違規(guī)群租、哄抬房?jī)r(jià)、陰陽合同、經(jīng)紀(jì)人員不良行為等十個(gè)方面。

　　規(guī)范和整頓房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)市場(chǎng)秩序也是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要措施。住建部副部長(zhǎng)陸克華說，今年針對(duì)房地產(chǎn)中介要開展專項(xiàng)規(guī)范和整頓。

　　一些首付貸產(chǎn)品讓樓市杠桿加大，同時(shí)也讓樓市風(fēng)險(xiǎn)有所加大。對(duì)此，央行副行長(zhǎng)潘功勝日前表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自辦的金融業(yè)務(wù)沒有取得相應(yīng)的資質(zhì)，是違法從事金融業(yè)務(wù)。首付貸產(chǎn)品不僅加大了居民購房的杠桿，削弱了宏觀調(diào)控政策的有效性，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)了解，央行會(huì)與相關(guān)部門一起，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及他們與P2P平臺(tái)合作開展的金融業(yè)務(wù)開始進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

　　北京市常務(wù)副市長(zhǎng)李士祥日前表示，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)限購在一段時(shí)間內(nèi)要堅(jiān)持。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的控制未來一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)變。

　　相信隨著一些調(diào)控政策的出臺(tái)，加之對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的整頓，以及金融市場(chǎng)的去杠桿，熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步趨于平穩(wěn)。