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2025年04月21日 星期一

二手房繳增值稅 稅負(fù)并不增加

  • 發(fā)布時(shí)間：2016-03-25 09:49:03  來源：新華網(wǎng)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　本報(bào)訊 從政策上看，二手房的增值稅征收，基本上平移了今年2月22日的營業(yè)稅新政，不會(huì)對二手房交易帶來稅負(fù)的增加。

　　《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》中明確：個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

　　和營業(yè)稅一樣，這次營改增也對“北上廣深”單獨(dú)給予規(guī)定。規(guī)定個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

　　浙江財(cái)經(jīng)大學(xué)副教授董根泰認(rèn)為：“如果不考慮房價(jià)的變化，也不考慮納稅人的變化，那么，出售二手住房營改增稅負(fù)是不會(huì)增加的。”

　　假設(shè)李女士在去年在杭州購買了1套價(jià)值200萬元的住房，并在今年3月份以220萬元的價(jià)格賣出去了，李女士則需繳納營業(yè)稅=220萬×5%=11萬元。如果今年5月份，李女士以220萬元的含稅價(jià)格售出，則需繳納增值稅等于220萬/(1+5%)×5%，約為10.945萬元。如以220萬元的不含稅價(jià)格售出，則需繳納增值稅等于220萬×5%=11萬元。

　　錢江晚報(bào)購房專家團(tuán)成員、我愛我家分析員宋文杰表示，因?yàn)檎咂揭?，營改增對市場影響不大，基本平穩(wěn)過渡。

　　也有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，按照杭州目前的潛規(guī)則，賣家拿的是凈價(jià)，即所有稅費(fèi)由買方支付。營改增后，賣家可能仍然會(huì)把這部分稅費(fèi)增加到買家身上。因此提醒購房者，在簽合同時(shí)，一定要先搞清楚這部分稅費(fèi)是否被轉(zhuǎn)嫁。

　　記者 趙紅燕 陳學(xué)東

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