今日，日本國(guó)土交通部發(fā)布了截至2016年1月1日的地價(jià)。由于來日游客猛增，賓館、商店用地需求持續(xù)上漲，全國(guó)平均商業(yè)用地價(jià)格同比增長(zhǎng)0.9%，是8年來的首度上漲。此外，住宅用地價(jià)格同比下降0.2%，下降率連續(xù)6年放緩，主要城市的住宅用地價(jià)值提升。

　　數(shù)據(jù)顯示，有日本“三大都市圈”之稱的東京、大阪、名古屋的商業(yè)用地價(jià)格上升顯著，達(dá)2.9%;札幌、仙臺(tái)、廣島、福岡等“地方中樞城市”上漲5.7%。

　　外國(guó)游客增加推高商業(yè)地價(jià)

　　分析人士指出，訪日外國(guó)游客不斷增加，刺激了賓館、商店等用地需求，是推高日本商業(yè)地價(jià)的主要原因。

　　日本國(guó)家旅游局3月16日公布的估算數(shù)據(jù)顯示，2月訪日外國(guó)游客的數(shù)量達(dá)到189.14萬人次，比上年同期大幅增長(zhǎng)36.4%，中國(guó)大陸以49.89萬人次占據(jù)首位，同比大增38.9%。

　　在中國(guó)游客的日本旅游熱度持續(xù)上漲的同時(shí)，日本主要地區(qū)2月份的超市零售額增長(zhǎng)3.4%，連續(xù)兩個(gè)月上漲。

　　分析人士還稱，除旅游帶動(dòng)外，日本金融環(huán)境的寬松也是主要推動(dòng)因素之一。資金的流動(dòng)性增強(qiáng)，大量資金流入商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。

　　住宅用地價(jià)格仍是兩級(jí)分化

　　在住宅用地方面，數(shù)據(jù)顯示，日本全國(guó)平均住宅用地價(jià)格同比下降0.2%，下降率連續(xù)6年放緩。

　　主要城市的住宅用地價(jià)格上漲，“三大都市圈”上漲0.5%。其中，“東京23區(qū)”上漲2.8%，中央?yún)^(qū)上漲9.7%，千代田區(qū)上漲9.4%。除此之外，地方中心城市上漲2.3%。

　　然而，在主要城市地價(jià)上漲的同時(shí)，其他地方的平均商業(yè)用地價(jià)格和住宅用地價(jià)格分別下降1.3%和1%，商業(yè)用地價(jià)格連續(xù)24年回落，住宅用地價(jià)格連續(xù)21年回落。地價(jià)兩極化的趨勢(shì)明顯。

　　日本東京經(jīng)濟(jì)觀察學(xué)者井出武指出，今年的地價(jià)和去年一樣呈現(xiàn)兩極分化的趨勢(shì)。一方面，全國(guó)大城市，在經(jīng)濟(jì)回暖的背景下，商業(yè)大廈和住宅的需求攀升，使地價(jià)維持在較高水平，同時(shí)，隨著城市的開發(fā)，更多的人力資源向地方中心城市聚集，地方中心城市的地價(jià)水平也呈現(xiàn)出上漲態(tài)勢(shì)。然而，商業(yè)設(shè)施較少的地方城市，地價(jià)水平持續(xù)低迷。

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