雖然在寬松政策環(huán)境下樓市正在迎來整體利好，但是開發(fā)商卻不敢輕易放松加快去庫存、強化營銷的腳步。昨日，恒大集團(tuán)在廣州以及全國172個城市發(fā)布無理由退房一周年數(shù)據(jù)：退房率0.91%，因此拉動的整體年度業(yè)績增幅達(dá)到53%。或許是看到了促銷的利好，昨天除了宣布該項政策繼續(xù)推行外，恒大方面更拋出了目前最大幅度的促銷計劃：8.7折優(yōu)惠購房，而一周后，恒大將在香港公布自己的業(yè)績及年度預(yù)期。

　　房價

　　從年初至今，信貸寬松、稅收優(yōu)惠等一系列政策落地，樓市迎來利好，除了二三線城市的去庫存化力度加大外，一線城市也全面走入快速上漲通道。

　　“實際上，從去庫存的角度看，恒大確實從無理由退房的促銷政策中收獲了利好，但這個前提是過去一年樓市是從底部復(fù)蘇的?！痹跇I(yè)內(nèi)看來，對于進(jìn)入第二年的“無理由退房”來說，最大的考驗?zāi)^于樓市復(fù)蘇甚至升溫能夠持續(xù)多久，而將該政策延續(xù)，一方面說明了恒大確實收到了實惠，另一方面，也是代表了開發(fā)商們對于未來房價繼續(xù)上漲的對賭。

　　0.91%

　　在房地產(chǎn)市場，無理由退房也被稱之為置業(yè)保障計劃，并非新概念。作為一種營銷手段，早在2008年樓市低迷、房屋銷售困難之時，南京、成都等多地樓盤也曾推出無理由退房；去年北京某樓盤也以無理由退房為條件吸引購房人出手。業(yè)內(nèi)人士指出，在樓市進(jìn)入下行通道之時，開發(fā)商通常會以此方法刺激需求。

　　實際上，恒大提出無理由退房之時，全國房地產(chǎn)市場正處于相對低迷期，當(dāng)時業(yè)內(nèi)存在一些質(zhì)疑的聲音，擔(dān)心出現(xiàn)大規(guī)模退房現(xiàn)象。這也是自推出無理由退房以來，恒大方面首次對外披露相關(guān)數(shù)據(jù)，恒大集團(tuán)副總裁何妙玲介紹稱，一年來恒大集團(tuán)退房率僅為0.91%，受惠于此，去年恒大銷售業(yè)績2013億元，較2014年增幅達(dá)53%。

　　AB面

　　“無理由退房是開發(fā)商的一種營銷手段，恒大此舉一方面是信任自身產(chǎn)品品質(zhì)，另一方面也消除了消費者對樓市波動的后顧之憂，極大地推動恒大銷售業(yè)績的增長?！?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于購房人而言，無理由退房最大的吸引力除了對房屋質(zhì)量的保障外，更重要的是可以避免因房價下行而蒙受損失。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士評論，雖然今年樓市的主基調(diào)依然是去庫存，目前政策環(huán)境仍舊較為寬松，但不排除房價下滑的可能性，一旦房價下行，無理由退房政策就會出現(xiàn)風(fēng)險。如果是按揭購房，購房者選擇退房時，房價縮水后的金額誰來承擔(dān)是一個問題。另外，按揭貸款購房退房周期一般較長，提前還款可能還牽扯到罰息。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，無理由退房政策對于恒大來說也是一個考驗，對樓盤質(zhì)量和產(chǎn)品價值要求更加嚴(yán)格，尤其是裝修收房環(huán)節(jié)，一旦出現(xiàn)大規(guī)模退房現(xiàn)象，將會影響恒大的銷售業(yè)績。不過，今年政策環(huán)境仍較為寬松，相對來說，這種風(fēng)險的可能性較小。

　　記者 錢瑜 彭耀廣