購房場外配資受關(guān)注 房產(chǎn)中介避談“首付貸”

　　■本報(bào)見習(xí)記者 蘇詩鈺

　　近期，購房首付款的“場外配資”行為正成為監(jiān)管部門嚴(yán)厲打擊的目標(biāo)，這將在一定程度上抑制投資投機(jī)行為，并對(duì)存在違規(guī)操作的中介金融業(yè)務(wù)產(chǎn)生警示作用。3月18日，為了解房地產(chǎn)市場首付貸款的情況，記者走訪了一些房產(chǎn)中介公司。

　　記者走訪了鏈家在北京的多個(gè)營業(yè)部，當(dāng)記者詢問是否可以直接在營業(yè)部辦理首付貸款業(yè)務(wù)時(shí)，業(yè)務(wù)員多顯緊張，大部分業(yè)務(wù)員避而不談，積極推薦低首付房源。

　　剛剛在北京市大興區(qū)購置新房的王先生在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，此前買房首付款不夠，愛屋吉屋曾表示可為購房者提供此業(yè)務(wù)。隨后，記者致電王先生所提供的業(yè)務(wù)員電話時(shí)，該業(yè)務(wù)員表示，公司不提供“首付貸”業(yè)務(wù)。當(dāng)記者詢問，此前是否可以為購房者提供“首付貸”業(yè)務(wù)時(shí)，業(yè)務(wù)員掛斷了電話。

　　前不久，央行副行長潘功勝表示，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自辦的金融業(yè)務(wù)，或者與P2P平臺(tái)合作開展的金融業(yè)務(wù)，沒有相應(yīng)資質(zhì)，屬于違法經(jīng)營，央行將對(duì)此進(jìn)行清理整頓。

　　有房地產(chǎn)中介人士表示，“首付貸”現(xiàn)在正處于風(fēng)口浪尖，中介對(duì)于與“首付貸”相關(guān)的金融產(chǎn)品也是謹(jǐn)慎對(duì)待，暫停服務(wù)是普遍的選擇。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，這一次房地產(chǎn)去庫存與2009年最大的區(qū)別是，2009年七折利率貸款降低了購房者的成本，所以杠桿風(fēng)險(xiǎn)非常低。而這一輪加杠桿，大部分并非場內(nèi)加杠桿，“首付貸”的利率平均超過20%，這種加杠桿是危險(xiǎn)的。即使是加杠桿降低首付，必然也帶來了貸款額的增加，貸款成本將會(huì)提高。

　　張大偉認(rèn)為，對(duì)于房價(jià)上漲較猛的城市要發(fā)揮當(dāng)?shù)卣毮埽虺鞘┎?，且?dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行要做出評(píng)估。