有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)上半月廣州二手房網(wǎng)簽4280宗 業(yè)內(nèi)人士稱——

　　關(guān)注樓市

　　廣州日報(bào)訊 （文、表廣州日報(bào)記者林琳）3月上半月，廣州二手市場網(wǎng)簽4280宗，超過1月、2月的月成交量，也超過去年3月的全月成交量。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為3月是樓市“關(guān)鍵期”，如能“保持狀態(tài)”，3月份全月網(wǎng)簽量有望突破8000宗，遠(yuǎn)超去年同期水平，如下旬成交速度放慢，階段性調(diào)整或不可避免。

　　一位中介人士告訴記者，近期樓市政策層出不窮，風(fēng)向尚未完全明朗，所以業(yè)內(nèi)重點(diǎn)關(guān)注3月的整體表現(xiàn)以分析后市走向。多家中介機(jī)構(gòu)也密切監(jiān)控市場數(shù)據(jù)的變化。

　　合富置業(yè)對二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，2月29日~3月6日二手住宅網(wǎng)簽高達(dá)1747套，超過2015年的最高周度網(wǎng)簽紀(jì)錄。搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，進(jìn)入3月以來，廣州樓市成交量持續(xù)攀升，僅3月份前15天的網(wǎng)簽量就已達(dá)到了4280宗，超過去年3月全月的網(wǎng)簽總數(shù)。單個(gè)中介機(jī)構(gòu)的成交也符合這個(gè)趨勢。據(jù)滿堂紅鏈家數(shù)據(jù)，3月1日~7日經(jīng)其促成的二手住宅買賣宗數(shù)超過2月整個(gè)月的業(yè)務(wù)量；3月1日~14日，經(jīng)其促成的二手住宅買賣宗數(shù)也超過1月整個(gè)月的業(yè)務(wù)量。另外，成交均價(jià)為21037元/平方米，比2月同期上升1.2%。

　　“2月底已經(jīng)發(fā)現(xiàn)二手樓市有加速上行的跡象了?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，考慮到3月份是傳統(tǒng)的交易旺季，預(yù)計(jì)全月的網(wǎng)簽量有機(jī)會(huì)超過8000宗以上，回暖趨勢明顯。

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，樓市可能會(huì)在三四月份出現(xiàn)一波小高峰，一個(gè)重要原因是由于學(xué)位房和婚房這兩大需求的集中爆發(fā)，不少家長會(huì)選擇在年初給孩子物色學(xué)位房，以應(yīng)對9月份的開學(xué)，而大部分準(zhǔn)備在年中或年底結(jié)婚的剛需群體，也會(huì)選擇在年初購買房子。

　　新買家入市

　　提升市場活躍度

　　滿堂紅鏈家研究部高級經(jīng)理周峰了解發(fā)現(xiàn)，從2月19日開始，客戶看樓量明顯增多，帶動(dòng)市場活躍度提升：“整個(gè)2月，客戶成功還價(jià)幅度只有2.9%，比1月的3.3%低了0.4個(gè)百分點(diǎn)，是2014年1月以來最小的還價(jià)幅度，顯示市場開始向賣方傾斜。”從滿堂紅鏈家廣州分公司促成的1月、2月買賣交易個(gè)案對比表可以看到，2月成交價(jià)高于放盤價(jià)的比例為7.0%，比1月增加1.8個(gè)百分點(diǎn)，反映出小業(yè)主在春節(jié)后開始出現(xiàn)反價(jià)的跡象。

　　搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理陳宏如則觀察到，不少已成交的買家都是半年前還沒有明確購房計(jì)劃的新客戶，“他們出手普遍比較果斷，當(dāng)發(fā)現(xiàn)房子和期望差不多就會(huì)著急簽訂意向，即使業(yè)主反價(jià)也有很大的概率繼續(xù)追買?！倍吹故且恍┤ツ昃驮谟^望的潛在購房者，現(xiàn)在依然在觀望和猶豫。