蘭州晚報訊（記者王星明實習生王曉）蘭州新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比繼續(xù)上漲，而同比雖然在下跌，但跌幅持續(xù)收窄。3月18日，國家統(tǒng)計局報告顯示，2016年2月份，70個大中城市新建商品住宅價格方面，環(huán)比價格下降的城市有15個，上漲的城市有47個，持平的城市有8個。而深圳以環(huán)比3.6%、同比57.8%的漲幅依然領(lǐng)漲。當月，蘭州新建商品房價格環(huán)比上漲0.1%，同比下降0.3%；而蘭州二手房，無論大小，環(huán)比價格都出現(xiàn)了上漲。

　　47個城市房價環(huán)比上漲

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，與1月份相比，2月份，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有15個，上漲的城市有47個，持平的城市有8個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為3.6%，最低為下降0.7%。

　　與上年同月相比，70城市中，價格下降的城市有37個，上漲的城市有32個，持平的城市有1個。2月份，同比價格變動中，最高漲幅為57.8%，最低為下降3.9%。

　　至于二手住宅價格，與上月相比，70城市中，價格下降的城市有28個，上漲的城市有34個，持平的城市有8個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為6.7%，最低為下降1.1%。與上年同月相比，70城中，價格下降的城市有26個，上漲的城市有41個，持平的城市有3個。2月份，同比價格變動中，最高漲幅為54.2%，最低為下降7.4%。

　　一線和個別二線城市漲幅遠高于其他城市

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀數(shù)據(jù)認為，房價環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，漲幅繼續(xù)擴大。盡管2月份適逢春節(jié)假期，絕大部分城市成交量有明顯下降，但全國70個大中城市房價漲幅較上月仍有所擴大，且上漲的城市個數(shù)有所增加。分城市看，2月份一、二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均都上漲，且漲幅分別比上月擴大0.5、0.1和0.1個百分點。城市間房價漲幅差距進一步加大，一線城市和個別熱點二線城市漲幅遠高于其他城市，分化現(xiàn)象持續(xù)。

　　“更多城市房價同比由降轉(zhuǎn)升，且漲幅有所擴大?！眲⒔▊ケ硎荆?月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有32個，比上月增加7個，且這32個城市的漲幅均比上月有所擴大；二手住宅價格同比上漲的城市有41個，比上月增加1個，其中的34個城市漲幅比上月有所擴大。分城市看，一、二線城市房價同比平均上漲，漲幅比上月擴大；三線城市同比平均下降，降幅繼續(xù)縮小。

　　庫存結(jié)構(gòu)影響房價上漲

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，70個城市中部分高庫存的城市也出現(xiàn)了房價上漲，和庫存結(jié)構(gòu)有關(guān)系。類似蘭州等城市，庫存規(guī)模比較大，但近期進入市場交易的庫存，基本上是市場認可程度較好的樓盤。換而言之，在城市內(nèi)部也形成了庫存分化的現(xiàn)象，即部分庫存基本上成為無效庫存，已經(jīng)不進入市場交易環(huán)節(jié)，而部分庫存則因為位于市區(qū)等因素，市場認可程度依然較好，改善型需求的釋放，依然會使得此類城市的價格出現(xiàn)上升。

　　“房價后續(xù)漲幅依然會擴大，這個趨勢至少在今年上半年會延續(xù)，背后和市場交易規(guī)模持續(xù)上升的態(tài)勢是有關(guān)系的。”嚴躍進稱，另外，部分大城市的庫存規(guī)模已經(jīng)不足，會使此類城市的房價上漲基本上比較強勁，市場預期也會持續(xù)看漲，“對于部分大城市來說，2016年新房庫存略有不足，或催生二手房價格的快速上漲”。

　　房價上漲背后則需要分兩個角度來看。一方面說明房價收入比的壓力是在增加的，地方政府需要積極進行管控。另一方面也能夠刺激市場投資。從目前的預測來看，后續(xù)可能也會刺激房企加快投資節(jié)奏，尤其是從房地產(chǎn)市場的發(fā)展角度看，部分中高端物業(yè)的投資節(jié)奏或加快。另外，包括鋼鐵、水泥、家紡等上下游產(chǎn)業(yè)也會因此獲得一個刺激，出現(xiàn)投資規(guī)模上升的良好態(tài)勢。

　　蘭州二手房價格無論大小環(huán)比都漲了

　　2月份，蘭州新建商品房價格環(huán)比上漲0.1%，同比下降0.3%。分類來看，蘭州新建商品住宅90平方米及以下戶型價格環(huán)同比雙漲，漲幅分別為0.2%和0.7%；90平方米至140平方米之間的戶型價格環(huán)比上漲0.1%，同比下降0.9%；至于144平方米及以上的大戶型價格則環(huán)同比雙雙下降，降幅分別為0.1%和0.3%。

　　至于西北其他4個省會城市，西安：環(huán)比下降0.1%，同比上漲0.6%；西寧：環(huán)比下降0.1%，同比下降2.8%；銀川：環(huán)比持平，同比下降3.1%；烏魯木齊：環(huán)比下降0.6%，同比下降2.5%。

　　值得注意的是，蘭州二手房價格無論大小戶型，環(huán)比都出現(xiàn)了上漲。從整體來看，蘭州二手房價格環(huán)比上漲0.2%，同比下降0.2%。58同城相關(guān)負責人表示，二手房價格環(huán)比上漲是因為春節(jié)后，大量務工人員回蘭返工，導致二手房租售價格都出現(xiàn)了微漲。

　　“蘭州2016年2月份房價指數(shù)環(huán)比增幅為0.1%，在70個城市中排行第40位。而同比增幅為-0.3%，排行為35位?！眹儡S進分析稱，對比過去幾個月的數(shù)據(jù)，蘭州房價環(huán)比總體處于上漲態(tài)勢，而同比跌幅是在持續(xù)縮小的，“說明蘭州房地產(chǎn)市場的基本面是在持續(xù)改善的”，預計二季度蘭州房價會正式進入環(huán)比和同比雙上漲的通道。對于購房者來說，需要意識到這樣一個房價的運動軌跡。