林和村有不少村民租賃“經(jīng)紀(jì)”，傭金低至500元/套從2015年年初開始，林和村涌現(xiàn)大量出租房源，成為廣州租賃熱門社區(qū)之一林和村配套有自動快遞柜等符合白領(lǐng)生活需求的設(shè)施

　　文/圖 羊城晚報記者 張秀欽

　　林和村

　　作為廣州成熟的商務(wù)圈之一，天河北板塊的房屋租賃需求一向旺盛。2015年年初，天河北商務(wù)圈內(nèi)的林和村回遷后，大量出租房源涌現(xiàn)，良好的居住環(huán)境吸引了眾多租客。出租速度加快，業(yè)主對租金的期望值一路走高。中原地產(chǎn)天譽分行高級營業(yè)經(jīng)理劉劍鋒表示，相比去年同期，如今林和村的住宅租金上漲了三成左右。

　　大戶型租金比獵德高

　　林和村回遷房的間隔、面積和獵德村的相差不大。從中介提供的資料來看，目前林和村的出租房源中，包括43平方米的單間套房、66平方米的一室一廳、57平方米的小兩房和75平方米的大兩房、75-123平方米的三房，還有部分153平方米的四房。

　　獵德村所在的珠江新城屬于廣州新CBD，林和村所在的天河北商務(wù)圈屬于舊CBD。目前珠江新城是廣州一手住宅價格最高的板塊，有樓盤售價超過10萬元/平方米；目前天河北在售的峻林，一手住宅售價約為5萬元/平方米。二手價格方面，天河北較新電梯房的售價多為3.5萬-4萬元/平方米，和珠江新城中檔樓盤的售價差不多，與珠江新城貴價樓盤有較大差距。至于租金，則是林和村略勝一籌。表現(xiàn)最明顯的是三房及四房，林和村的月租金為7500-8500元及9000-1萬元，獵德村則普遍為5800-7000元及7500-8300元。據(jù)介紹，林和村一些裝修較好的四房單位，月租金甚至高達(dá)1.2萬-1.3萬元，和周邊商品房租金相差無幾。

　　當(dāng)然，林和村回遷房的租金也不是一開始就這么高，去年剛開始大量面市時，由于競爭激烈、居住氛圍較淡，租金也比周邊商品房便宜一兩成，隨著后來出租房源減少、居住氛圍成熟，租金才追上周邊商品房。

　　林和村回遷房租金較高，關(guān)鍵還在于目前天河北一手住宅太少，大部分房源都有幾年甚至十多年樓齡，缺乏競爭，林和村的租金自然節(jié)節(jié)上升。

　　傭金低至每套500元

　　在獵德、林和這些回遷房社區(qū)，可以看到很多村民租賃“經(jīng)紀(jì)”，他們熟悉回遷的村民，掌握了大量房源，更有優(yōu)勢。

　　而且，村民“經(jīng)紀(jì)”要求的傭金回報較低。像林和村，雖然村民“經(jīng)紀(jì)”一開始還支支吾吾，但最終還是透露“成交一套只收500元傭金”。也就是說，如果租客通過中介公司經(jīng)紀(jì)租賃一套三房可能要交三四千元的傭金，但通過村民“經(jīng)紀(jì)”就只有1/6甚至1/8的傭金。正因如此，盡管林和村有大量房源放租，但正式中介公司搶到的“蛋糕”并不多。

　　“有租客正在等單間”

　　林和村近期住宅租金概況

　　劉劍鋒介紹，林和村改造項目在2014年八九月份開始交樓，到2015年年初，村民開始集中放租，出租盤源大量出現(xiàn)。

　　在龐大的需求下，林和村的大量房源沒能完全滿足市場需求。臻福地產(chǎn)置業(yè)顧問邱小姐表示，目前林和村的出租盤源偏緊張，她們所掌握的兩房、三房出租房源只有兩三套，且都有意向租客在談，估計很快就會成交。最搶手的單間房源，如今連一套都沒有，有一套單間即將到期，馬上就有租客要接手。

　　相比之下，林和村村民租賃“經(jīng)紀(jì)”手頭上的出租房源會多一些，其中一位村民說，他手頭有各種類型的房源，不過數(shù)量都很少，“如果要租就要趕緊”。

　　林和村出租房源搶手，邱小姐介紹，因為房子新。天河北板塊出租的住宅有很多，林和村的房子是最新的，一些白領(lǐng)就想租新房子，價格高一些也無所謂。

　　戶型月租金（元）單間3500-4200兩房4500-5800三房7500-8500四房9000-1萬

　　（文/張秀欽 制表/夏學(xué)群 數(shù)據(jù)來源/中原地產(chǎn)、林和村村民租賃“經(jīng)紀(jì)”）