深圳特區(qū)報訊（記者 徐強）近來，隨著歐美國家經(jīng)濟復(fù)蘇，樓市持續(xù)上揚，中國資本海外房地產(chǎn)投資開始攀升，在深圳，以高凈值人群、私募基金公司、各類地產(chǎn)商、工業(yè)企業(yè)等為主組成的新投資主力軍，更掀起了海外房地產(chǎn)的投資新浪潮，由此也吸引了海外地產(chǎn)界的關(guān)注。近日，全球房產(chǎn)經(jīng)紀第一品牌瑞麥地產(chǎn)宣布正式進軍深圳市場，拓展海外置業(yè)。

　　青睞深圳投資外溢力

　　據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2014年3月至2015年3月，中國買家已成美國地產(chǎn)最大外國買主，貢獻銷售額超過286億美元，占到總銷售額1040億美元的近三成。

　　再以葡萄牙為例，該國自2012年10月8日開放“黃金居留簽證”政策以來，截止到2015年12月31日“黃金居留簽證”獲批人數(shù)為2788人，其中房地產(chǎn)投資者人數(shù)2635人，而中國投資者就占2202人。

　　瑞麥地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人介紹，按照葡萄牙的“黃金居留簽證”政策，非歐盟國家公民，以個人或通過公司形式在葡萄牙進行時間不能少于5年的投資活動，可選擇三種方式：一是向葡萄牙轉(zhuǎn)入金額不少于一百萬歐元的資金，二是創(chuàng)造至少10個就業(yè)崗位，三是購買價值不少于五十萬歐元的房地產(chǎn)。

　　從2015年的情況看，葡萄牙黃金居留許可投資額呈平穩(wěn)上升趨勢，其中房地產(chǎn)投資額度一直占據(jù)總投資額度的九成以上，中國投資人更是主力軍。預(yù)計在2016年，將會有更多中國投資人選擇在葡萄牙進行房產(chǎn)項目投資。瑞麥地產(chǎn)此次登陸深圳，主要是看重深圳投資者的外溢能力突出。

　　需理性切忌盲目跟風(fēng)

　　上周末在深圳舉行的一場瑞麥地產(chǎn)海外置業(yè)現(xiàn)場會上，有百余家庭到場。記者現(xiàn)場了解到，目前歐美等一些國家都通過降低置業(yè)移民的門檻，增加優(yōu)惠等方式，吸引海外投資者。現(xiàn)場會上，很多家庭對歐美一些國家推出的置業(yè)移民計劃表現(xiàn)出濃厚興趣。

　　比如，希臘打出了最低25萬歐元即可實現(xiàn)置業(yè)移民計劃，一人申請，可惠及全家三代，至少7個人可以獲得永居身份；圣基茨的投資移民計劃規(guī)定購買40萬美金以上的政府指定房產(chǎn)，一次性獲得公民身份，直接頒發(fā)護照，直接成為英聯(lián)邦成員國公民的一員，享受圣基茨與尼維斯公民的一切待遇。對申請人無年齡、學(xué)歷、英語能力的要求；25周歲以下的在學(xué)子女可以一起申請、同時可帶65周歲以上的父母移民。

　　在一些家長看來，這些國家的置業(yè)門檻相對深圳目前的房價來說并不高，而且還可以實現(xiàn)子女的海外求學(xué)，感覺很有吸引力。

　　之所以出現(xiàn)中國投資者海外置業(yè)、投資移民熱潮，瑞麥地產(chǎn)專業(yè)人士認為，原因在于：一方面，人民幣匯率市場化逐步推進，人民幣貶值預(yù)期升溫，投資者對境外資產(chǎn)配置的需求增加；另一方面，近10年來中國房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展和歐美國家經(jīng)濟的持續(xù)不景氣，形成了中國和海外房價有所倒掛的現(xiàn)象，并由此催生了海外地產(chǎn)投資機會。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士提醒，海外置業(yè)無論目的是投資還是移民，風(fēng)險不容小覷。投資者需充分了解不同國家的市場環(huán)境和法律政策，結(jié)合自身需求，理性投資。事先要了解比較多的信息，包括當(dāng)?shù)卣叩淖兓⒃鯓泳S護海外置業(yè)的安全性等。投資海外房地產(chǎn)并不是每個項目都包賺不賠，購房者需充分了解和評估所購房產(chǎn)的整體情況，不可盲目跟風(fēng)。