萬科股票繼續(xù)停牌

　　昨日上午，在萬科的“2015年業(yè)績發(fā)布會”上，萬科總裁郁亮直言，引入深圳地鐵“這個主角是合適的，又有檔期?！辈贿^，其也直言“比較倉促”。

　　而在發(fā)布會上，萬科高級副總裁，前任董秘譚華杰表示，“白銀時代”房地產(chǎn)仍存巨大發(fā)展空間。

　　焦點一：萬科與深圳地鐵發(fā)布會倉促取消

　　此前，萬科剛宣布了取消原定于前日舉行的“深圳地鐵集團與萬科集團戰(zhàn)略合作媒體見面會”。雙方通知稱，因時間倉促，雙方還未做好充分準備。郁亮稱，“接下來肯定會有一次更為詳細的發(fā)布會?！?/p>

　　前日，萬科剛宣布與深圳地鐵集團達成戰(zhàn)略合作意向，稱與深圳地鐵簽署了一份合作備忘錄，深圳地鐵將出售旗下子公司的全部或部分股權(quán)予萬科，而深圳也將向該子公司注入部分優(yōu)質(zhì)地鐵上蓋物業(yè)項目的資產(chǎn)。據(jù)公告，此次的交易對價初步預(yù)計為400億~600億元。

　　而目前萬科的第一大股東寶能系依然沒有任何發(fā)聲。

　　郁亮表示，在股權(quán)結(jié)構(gòu)上，萬科有兩個考慮，一是要有利于全體股東，二是要對公司長遠發(fā)展要有利。

　　焦點二：“白銀時代”房地產(chǎn)

　　仍存發(fā)展空間

　　“過去一年房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞不是回暖、升溫，而是分化?！痹谌f科2015年業(yè)績說明會上，萬科高級副總裁、前任董秘譚華杰表示。他透露，根據(jù)萬科統(tǒng)計，2015年14個城市商品住宅成交金額同比增長51.1%，其他城市僅5%，“一二線城市有較大回升，但三四線城市仍處于漫長的去庫存階段?！?/p>

　　面對“白銀時代”，譚華杰表示，農(nóng)民工市民化將帶來龐大的居住及配套需求。中國未來城鎮(zhèn)化率有可能到95%。其次，軌道交通發(fā)展空間巨大。同時，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新尚處于起步，充滿想象力，而房地產(chǎn)+服務(wù)潛力巨大。

　　萬科表示，未來集團將以城市配套服務(wù)商定位，在城市發(fā)展中尋找相關(guān)的業(yè)務(wù)發(fā)展機會，包括加大對物流地產(chǎn)、軌道上蓋物業(yè)、房地產(chǎn)金融等業(yè)務(wù)進行探索。

　　焦點三：

　　聯(lián)手軌道交通發(fā)展空間巨大

　　郁亮同時在發(fā)布會上透露，萬科與各地的地鐵公司都有合作，包括北京、長春、上海、深圳等地，共有40個軌道上蓋的項目，“軌道交通是一個非常好的項目資源也是一個城市中最為稀缺的資源，在城鎮(zhèn)化和城市圈的發(fā)展中，扮演著重要的角色。另外，軌道上蓋最能應(yīng)付房地產(chǎn)的波動，也符合萬科的定位，萬科希望在會有更多的發(fā)展?！?/p>

　　譚華杰也表示，軌道交通具有極大的發(fā)展空間，而深圳的空間最大。