新華觀察

　　13日，南京河西一家樓盤(pán)推新，盡管均價(jià)較1月初上漲2500元達(dá)到33500元/平方米，且沒(méi)有任何優(yōu)惠，但204套房源依然引來(lái)400余組客戶認(rèn)籌購(gòu)房。購(gòu)房人盛女士一早來(lái)到購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)，但不巧的是，她搖到的選房號(hào)卻是283號(hào)，購(gòu)買(mǎi)一套中意的房源幾成泡影。這時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了令人驚訝的一幕：有人明碼標(biāo)價(jià)賣(mài)號(hào)！賣(mài)者賣(mài)的號(hào)排位靠前，3萬(wàn)元一個(gè)，選中房子再交款。

　　這些賣(mài)號(hào)者來(lái)自哪里？是內(nèi)部員工還是市場(chǎng)“追漲期”趁機(jī)撈一把的樓市“黃?！保繘](méi)人能考究出真實(shí)答案。但他們只需以購(gòu)房人身份多認(rèn)幾個(gè)籌，然后將抽到的靠前的選房號(hào)加價(jià)轉(zhuǎn)讓，便能輕松賺取一筆“外快”。不買(mǎi)房，認(rèn)籌金也會(huì)退還，毫無(wú)損失。

　　猶豫再三，盛女士還是決定順其自然，眼看選房已近尾聲，就在她認(rèn)為已無(wú)希望買(mǎi)到房時(shí)突現(xiàn)“柳暗花明”，銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴她，已經(jīng)想辦法給她弄到1套1樓的房源，“可能是選房之后又不想要的客戶退出來(lái)的吧。因?yàn)閹г鹤樱們r(jià)比一般樓層要貴出10萬(wàn)元左右。但還是決定買(mǎi)下來(lái)，在那種一房難求的氛圍里，真是只求能買(mǎi)到”。

　　不出所料，時(shí)近正午，該樓盤(pán)推出的房源一售而空，風(fēng)頭強(qiáng)勁的南京樓市，又誕生了一個(gè)“日光盤(pán)”。不過(guò)，賣(mài)號(hào)者的出現(xiàn)，似乎揭開(kāi)了“日光”頻現(xiàn)、量?jī)r(jià)高企的南京樓市波譎云詭的一面——這是樓市火熱時(shí)期頻頻出現(xiàn)的似曾相識(shí)的畫(huà)面，歸結(jié)起來(lái)，就是炒作、投機(jī)，結(jié)果或目的則是哄抬，加劇市場(chǎng)恐慌。

　　“3月份請(qǐng)以下這些客戶暫時(shí)不要來(lái)看房，售樓部已無(wú)空余座位。1、還沒(méi)有下定決心馬上買(mǎi)房的。2、還認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌的。3、不夠首付的。4、征信不良的。5、出來(lái)看房不帶身份證和銀行卡的。瘋狂的3月，我們只能把時(shí)間留給馬上能收定的客戶?！鼻靶┨?，有南京房企的營(yíng)銷(xiāo)人士在朋友圈發(fā)出這樣的微信。看上去，需求噴涌之下，房企多了“喜人的煩惱”，有了篩選客戶的絕對(duì)話語(yǔ)權(quán)，但仔細(xì)讀來(lái)，卻又覺(jué)得頗有快速逼訂的強(qiáng)勢(shì)意味，同樣加劇了需求方的不安。

　　多年來(lái)波瀾不驚的無(wú)錫樓市，也呈現(xiàn)異軍突起之勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)后，無(wú)錫商品房成交節(jié)節(jié)上攀，3月7日和11日兩天的日成交量均突破600套，堪稱史無(wú)前例，這樣的高成交水平有超越蘇州之勢(shì)，甚至比起省內(nèi)最火的南京也不遜色。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士透露，正常情況下，無(wú)錫商品房成交量每天也就200套左右。

　　高庫(kù)存是無(wú)錫樓市的標(biāo)簽，多年來(lái)房?jī)r(jià)處于微跌或滯漲的狀態(tài)，但最近，當(dāng)?shù)匾恍潜P(pán)卻出現(xiàn)了人頭攢動(dòng)、連夜搶房的景象，有的購(gòu)房者甚至直接睡在了售樓處等待第二天開(kāi)盤(pán)。多個(gè)樓盤(pán)房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到一兩千元。

　　而無(wú)錫樓市突然“起火”的一只背后推手，也在朋友圈或QQ群里不經(jīng)意地散落出來(lái)——

　　“招聘，今天。晚上售樓處充場(chǎng)人員20人，集合時(shí)間18點(diǎn)半；集合地點(diǎn)：高新區(qū)人民醫(yī)院公交車(chē)站；工資日結(jié)90元。工作輕松，到售樓處有吃有喝。報(bào)名電話……”“報(bào)名電話”那頭，是組織蘇州人參加“無(wú)錫看房團(tuán)”的某網(wǎng)站主辦方人士，加入看房團(tuán)當(dāng)“房托”也有條件：必須長(zhǎng)得像買(mǎi)房的人，一定要成熟穩(wěn)重；最好有家庭成員一起去；有私家車(chē)的最好，沒(méi)私家車(chē)的可以跟大巴走，私家車(chē)油費(fèi)另算。招募“房托”也不是新鮮手段，但屢試不爽，常常是房企與相關(guān)機(jī)構(gòu)合謀而為，無(wú)論市場(chǎng)低潮期還是高漲期，“房托”的出現(xiàn)都能快速拉升售樓處人氣，尤其在市場(chǎng)上升期，更將影響一批不明就里的人聞風(fēng)而動(dòng)。

　　近期，蘇州確實(shí)已有一批打算“抄底”的投資者入場(chǎng)無(wú)錫，無(wú)錫當(dāng)?shù)厝艘膊粺o(wú)恐慌，購(gòu)房腳步同樣在加快。2月份無(wú)錫外市購(gòu)房比例為36.61%，比1月上升2.85個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)無(wú)錫而言，這是一柄“既喜又憂”的“雙刃劍”，誠(chéng)然，“房托”們猶如“鯰魚(yú)”攪活了市場(chǎng)，一定程度上帶動(dòng)了高庫(kù)存的消化，但同時(shí)也攪渾了市場(chǎng)，不真實(shí)的需求助長(zhǎng)了開(kāi)發(fā)商見(jiàn)風(fēng)漲的底氣，房?jī)r(jià)漲勢(shì)過(guò)陡，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)無(wú)疑又是一種傷害。

　　在絕大多數(shù)城市需“去庫(kù)存”的背景下，國(guó)家接連出臺(tái)種種利好政策，這客觀上也強(qiáng)化了市場(chǎng)良好的預(yù)期。在市場(chǎng)基本面較好的一些城市，預(yù)期更是爆棚，它也成為炒作、投機(jī)的心理土壤。

　　“我們小區(qū)有一個(gè)群，最近大家在群里都把房?jī)r(jià)統(tǒng)一商量好了，有的人還掛了虛高的價(jià)格為那些真的想賣(mài)房的打掩護(hù)……”在南京一知名房產(chǎn)論壇里，記者還看到了二手房主聯(lián)合價(jià)格“炒作”的情況，令人驚異。

　　易居（中國(guó)）執(zhí)行總裁丁祖昱分析，受2015年地價(jià)快速上漲的影響，2016年南京房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)攀升，但由于近兩年成交量快速放大，加上房?jī)r(jià)漲勢(shì)較快，下半年或許會(huì)出現(xiàn)需求斷層現(xiàn)象。至于2015年二線城市中最大的“黑馬”蘇州，不少樓盤(pán)去年初到年末房?jī)r(jià)漲了1倍，今年還在加速上漲，2月蘇州住宅均價(jià)16681元/平方米，較2015年初上漲34%。蘇州常住人口是戶籍人口的1.6倍，是典型的人口導(dǎo)入城市，外來(lái)人口的涌入提供了充沛的剛性購(gòu)房需求，但引人關(guān)注的是，從去年第四季度開(kāi)始，蘇州出現(xiàn)大量投資投機(jī)群體，很多剛需樓盤(pán)50%以上房源被投資客所“占領(lǐng)”，如果房?jī)r(jià)最終通過(guò)投資客推動(dòng)的話，蘇州這匹黑馬也許在2016年會(huì)改變顏色，“提醒一下各家房企，100%的房?jī)r(jià)漲幅如果只用幾個(gè)月的時(shí)間，未來(lái)下跌20%－30%也許只要幾天”。 本報(bào)記者 汪曉霞