望京故事2

　　“公司死掉了，但用戶留了下來”

　　在望京，各種互聯(lián)網(wǎng)工具都能很快普及

　　在扎堆望京的互聯(lián)網(wǎng)公司中，美團是較早進入的。

　　“我們2014年就來了?！痹诿缊F工作的小劉告訴北京晨報記者，在那之前，對望京的印象就是韓國城、不規(guī)則的交通道路，還有五環(huán)邊那些國際科技公司研發(fā)機構(gòu)的大幅LOGO。

　　美團網(wǎng)的總部設(shè)在望京國際研發(fā)園，隨著業(yè)務(wù)發(fā)展，2015年美團的部分業(yè)務(wù)團隊又入駐了望京SOHO。“那時候很冷清，但是很快就火了起來。”小劉說，“SOHO剛開始招租，價格有優(yōu)勢。那時候和樓下的中介聊天，說這里的租金比中關(guān)村可便宜多了。”

　　一起火起來的，還有SOHO邊那條著名的“掃碼一條街”，熱鬧的時候，有四五十個地推，都是各種O2O公司，推銷自己APP的。拉到一個用戶，地推人員可以拿到幾塊錢的提成?！懊缊F的外賣業(yè)務(wù)，也是靠地推起來的?！?/p>

　　在小劉的印象里，在望京，各種互聯(lián)網(wǎng)工具都能很快普及。比如在餐館吃飯，很多人都用美團或者大眾點評買單，打車拼車軟件，像滴滴、滴答也有很多人用?！癘2O公司這么多，自我需求就很大。第一批用戶都是自己的員工，慢慢再推廣開?！?/p>

　　大浪淘沙，望京也見證著很多O2O公司和創(chuàng)業(yè)者的生生死死。“就像當年的千團大戰(zhàn)，能勝的又有幾家？”小劉說。但是，無論如何，用戶的需求、用戶的使用習慣保留了下來?！昂芏喙舅赖袅耍怯脩袅袅讼聛??！?/p>

　　北京晨報記者 劉映花

　　望京故事3

　　錯過了的豪宅再也回不來

　　“當時四室兩廳才要90萬，現(xiàn)在三室兩廳就得900多萬”

　　“曾經(jīng)有一套豪宅擺在我面前，我沒有珍惜?！碧峒白约号c望京擦肩而過的緣分，盧小姐至今追悔不已。

　　2005年，畢業(yè)兩年的盧小姐工作穩(wěn)定，有一份還不錯的收入，她也萌生了在北京買房的想法。“那時候，我有一個同事住在望京，帶我去看房。望京小區(qū)在2004年以前價格并不高，很多很好的商品房平均售價在5000元左右。”盧小姐告訴北京晨報記者，自己當時看了一套新房，因為是尾房，單價才3900元。不過，這套房子的面積比較大，是200多平方米的四室兩廳。這樣算下來，盧小姐要支付的總房價也要90萬左右?！斑@對當時的我來說還是很大的一筆數(shù)目，而且也覺得買那么大的房子太浪費了?！奔由嫌捎谕┑貐^(qū)所有的道路都是斜的，開發(fā)商依照道路走向蓋的樓房很少有正南正北的房子，“人家說稱望京的房子都是‘歪門斜道’?！睅捉?jīng)考慮，盧小姐最終放棄了在望京買房，而“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”回龍觀。

　　盧小姐認為，在過去幾年里，望京的房價漲幅在北京并不算很突出，但如今，兩個地區(qū)的房價升值空間已不可同日而語?！坝幸环N說法，望京是第二個CBD，大批企業(yè)進駐，肯定會帶動周邊房價升值。而且，租房市場肯定也會水漲船高，即使不自己住，‘收租子’的性價比也更高。”

　　盧小姐表示，自己仍在關(guān)注望京的房價，但是，卻感覺離自己越來越遠了?！澳翘熘薪榇螂娫?，一套三室兩廳的房子要價900多萬，現(xiàn)在想來自己當年真是錯過了一套豪宅啊?！?/p>

　　北京晨報記者 劉映花

　　望京的地標

　　西門子中國高級副總裁吳永新：

　　“西門子依然是望京地標”

　　站在西門子大廈28層的大落地窗前向下望，高樓鱗次櫛比，門口車水馬龍，吳永新清晰地記得25年前搬來望京時的景象：貧瘠，像到了郊區(qū)，連通往市中心的公共汽車都沒有?！斑@些年望京的發(fā)展特別快，超出想象?！眳怯佬赂袊@說，在北京，望京是國際化程度非常高的一個社區(qū)，人才密集，文化多元。

　　作為最早入駐望京的外企，西門子在華總部1991年從建國門遷到望京。那時德國風格的灰色小樓跟周邊顯得很“違合”；那時的西門子只有300多人，還是一家通訊+自動化+電力+醫(yī)療公司。那時的吳永新還是一個行政部副經(jīng)理，他每天坐著班車在薊門橋和望京間穿梭。

　　搬到望京最初的十年，某種程度上，西門子成了望京的代名詞?！跋铝孙w機打車只需要說‘西門子’三個字！”吳永新深有感受，那時從機場到公司只要15分鐘，現(xiàn)在經(jīng)常要一個小時。

　　2000年前后，跨國公司大規(guī)模入華，紛紛在望京地區(qū)設(shè)立總部大樓。西門子在華業(yè)務(wù)也在快速擴張。為了容納更多的員工，西門子推倒了原先一半的灰樓，總投資1億歐元的西門子大廈于2008年落成，這也是迄今西門子在全球最高的辦公大樓，里面的員工超過四千人?！凹幢悻F(xiàn)在，走機場高速進五環(huán)后最搶眼的標識依然是西門子大廈LOGO。”

　　近兩年，望京吸引著越來越多的互聯(lián)網(wǎng)公司入駐，有人說韓國城和外企大樓的標簽已成為過去?？蓞怯佬抡J為，西門子大廈依然是望京響亮的地標之一?！拔鏖T子在望京的這25年，最初是開拓者，然后成為引領(lǐng)者，現(xiàn)在則是望京多元文化的重要一支?！?/p>

　　吳永新注意到周邊冒出很多初創(chuàng)公司。門口一字排開的快遞小哥讓他感到了互聯(lián)網(wǎng)+的熱潮。面對中國日益增長的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)需求，西門子推出獨特的由外到內(nèi)創(chuàng)新模式，西門子中國研究院高科技企業(yè)化中心已經(jīng)成功將數(shù)十個項目引入西門子，并實現(xiàn)了商業(yè)運作。今年，西門子正在中國成立新的研發(fā)創(chuàng)新中心。北京晨報記者 焦立坤

　　望京SOHO的移動互聯(lián)網(wǎng)烙印

　　塔三的互聯(lián)網(wǎng)公司比例曾高達90%

　　有一種說法，望京SOHO輻射了整個互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的遷移，也帶動了周邊寫字樓的熱租?！盎旧显诒本┑?a href="http://app.www.zhonghuixigou.com/stock/cate/detail.php?symbol=400129720" target="_blank" title="移動互聯(lián)網(wǎng) 400129720">移動互聯(lián)網(wǎng)的大公司都集中在望京SOHO?！盨OHO中國董事長潘石屹話間透出自豪。

　　望京SOHO一共有三棟樓，面積共52萬平方米?！霸赟OHO中國所有的辦公樓里最有代表性的就是望京SOHO，面積很大，建完之后很多人擔心，不在北京的繁華地段，而是在五環(huán)邊上，能不能租得出去？可我們大概在一年內(nèi)，這50多萬平方米就全租出去了?！迸耸僬f。

　　有數(shù)據(jù)顯示，剛交付使用時，望京SOHO塔三的互聯(lián)網(wǎng)公司比例達到了90%，整個望京SOHO的互聯(lián)網(wǎng)公司平均比例也達到了65.4%。2015年，在北京的融資企業(yè)中，位于望京SOHO的就有13家公司，融資總額達到了44.89億元。融資額排名前十的公司中，望京SOHO獨占4席。

　　望京SOHO的三棟樓，除了銷售給業(yè)主的部分，還有SOHO中國的自持物業(yè)。2015年SOHO中國開始了第二次轉(zhuǎn)型，推出短租的共享辦公空間——SOHO 3Q，望京SOHO塔三中有三層樓被用于此。

　　方崔永杰就曾是SOHO 3Q的租戶之一，他前后在此辦公了8個多月，今年2月底剛離開，“最初里面大多是互聯(lián)網(wǎng)公司，去年下半年互聯(lián)網(wǎng)投資泡沫破滅后，傳統(tǒng)企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)+企業(yè)開始增多。入駐的企業(yè)大多經(jīng)歷過融資，或是有一定收入，因為租金并不便宜?！彼怂懔艘幌伦饨鸪杀?，如果是小團隊辦公，在SOHO 3Q租金更劃算，“如果在望京SOHO塔一、塔二租一個小的獨立辦公室，一個月至少需要3萬元左右，SOHO 3Q則是按工位每周1000元至1300元不等，根據(jù)現(xiàn)在優(yōu)惠政策，還能有6折優(yōu)惠?！?/p>

　　《中國合伙人》里，最激烈的爭吵戲份在望京SOHO里完成。在這三棟塔樓里，又有多少真實的合伙人戲碼上演？北京晨報記者 楊奕