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　　望京進化史：

　　下一個“中國硅谷”

　　新興商業(yè)區(qū)與地王圍城

　　不過，曾經的荒蕪早被如今的喧囂遠遠拋在了記憶里。中國房地產市場的迅猛崛起，很快為望京的發(fā)展按下了快進鍵。

　　“我都排了快兩個小時了?！币粋€周六的早上10點，位于東北四環(huán)邊的宜家門口排起一條長龍。這幾天宜家是冬季大減價的時間，“低至5折”的宣傳語隨處可見。人和車塞滿了周圍的道路，為了控制人流，宜家在一些時段采取了分批次入場的限流措施。

　　其實，2006年從馬甸搬到望京，每到周末，宜家門口的排隊“盛況”都會上演。而除了宜家，望京國際商業(yè)中心、望京旺角商業(yè)步行街、望京華聯(lián)、新世界、家樂福、沃爾瑪?shù)却笮蜕虡I(yè)相繼進入，讓望京在幾年內迅速成長為一個新興商業(yè)區(qū)域。

　　商機源于“新”與“舊”的碰撞。

　　宜家落戶望京經歷了3年的選址調研。這項調研顯示，望京不僅是當時國內最大的居住社區(qū)，而且在這些人群中，有三分之一是老住戶，三分之一是新買房的年輕人，三分之一是流動租戶。人口活力和消費潛力足以讓商家趨之若鶩。

　　一大波地產商們，更是前仆后繼奔涌而來。

　　2010年3月15日，遠洋地產旗下的遠豪置業(yè)經過84輪角逐，以40.8億元拿下大望京村環(huán)境整治土地儲備項目1號地，較底價15億元高1.72倍，較當時望京每平方米約2萬元的二手樓平均樓價，高出35%。而僅僅過了兩天，又一地產巨頭保利地產便斥資50.4億殺進望京。合生創(chuàng)展、SOHO中國、遠洋地產、保利地產等品牌開發(fā)商開始在望京上演地王圍城。

　　“互聯(lián)網公司已成勞動力密集型企業(yè)”

　　摩托羅拉中國區(qū)總部在2007年8月遷至望京。它和它的鄰居們：西門子、索尼、愛立信、北電網絡、雙鶴藥業(yè)等曾是望京財富的象征與核心。然而，隨著越來越多的商業(yè)地產項目引進，大批互聯(lián)網公司也隨之進入望京，新的“偶像”風頭更勁。

　　望京SOHO對面的“地推掃碼一條街”一度成為京城一大“景點”?！皰叽a送禮品！”每天中午白領們的午休時間，是這條街最熱鬧的時候。高峰時，幾十家O2O公司在這里擺攤設點。他們很多是望京SOHO的租戶。望京SOHO的官方統(tǒng)計稱，其塔3的租戶，互聯(lián)網公司比例達到了驚人的90%。

　　更引人矚目的，是躋身于望京的阿里、美團、Uber、陌陌、58同城、攜程等較大型的互聯(lián)網公司。

　　“在中關村、國貿等地區(qū)，已經很少有能容納大型互聯(lián)網公司的空間和新的樓盤。但是在過去幾年里，很多互聯(lián)網公司跑馬圈地，員工人數(shù)動輒上萬，互聯(lián)網行業(yè)已經成為一個勞動密集型行業(yè)。”一位互聯(lián)網公司的工作人員告訴北京晨報記者，此時，成本更低、商業(yè)地產在高速擴張的望京就成為一個不錯的選擇。加上望京商務區(qū)被納入中關村科技園區(qū)優(yōu)惠政策區(qū)域的利好，吸引了許多國內外高新技術企業(yè)總部及研發(fā)中心落戶。

　　“也許和中關村相比，望京地區(qū)的互聯(lián)網公司集中度還沒有那么高。但是，阿里是一個風向標，一個新的時代已經開始?！鄙鲜鋈耸空f。

　　北京晨報記者 劉映花

　　O2O潮落后的

　　“掃碼一條街”

　　早上10點半，阜安西路11號合生麒麟社門口，一排“百度外賣”和“餓了么”的外賣車已經整裝待發(fā)，他們即將迎來一天中最忙碌的時刻。

　　對面的望京SOHO門前，幾個只穿單薄西服的小伙子，舉著精裝招租的廣告。旁邊，烤冷面、手抓餅、煎餅攤的生意都不錯。不少匆匆路過的年輕人會停下腳步，帶上一份簡單的早餐或午飯?！斑@邊的生意還不錯，人多嘛?！睌偧屣灥拇蠼銓Ρ本┏繄笥浾邼M意地表示。

　　這里正成為望京新的中心，互聯(lián)網創(chuàng)業(yè)者們帶著自己的夢想來到這里。他們自己也是最忠實的用戶，創(chuàng)造產品也創(chuàng)造了需求。

　　“抬高腿，邁過1米寬的各種水果和毛絨玩具”

　　曹麗還記得去年6月的夏天。想吃日本料理，她和同事走出望京SOHO有空調的辦公樓，穿過200米暴曬和擁堵的路段，才走到對面的合生麒麟社。一路上她和同事閃轉騰挪，一邊躲避飛馳而過的外賣和快遞小三輪，一邊費力地穿過吆喝著掃二維碼的“小販”?！皵偘?，人挨人，想要過去，就要抬高腿邁過1米寬的擺著各種水果或是毛絨玩具的攤位?！?/p>

　　曹麗說，不知道從什么時候起，在望京SOHO和合生麒麟社這個很多美食聚集的大廈之間，竟然形成了“掃碼一條街”。兩邊都是樓，中間馬路旁的林陰路成了最好的擺攤地點，“只要關注微信，就能獲得一包紙巾或者一副耳機。”

　　拿著期權年入40萬的曹麗大多數(shù)時候覺得這種推銷方式太“l(fā)ow”（低端）?？捎幸惶?，她忘了帶耳機上班，靈機一動，直接跑到樓下掃碼不就行了？“遺憾的是，這些人都是今天在，明天就找不到了?！辈茺愑行┦亓嘀黄繏叽a得來的玉米油上樓了。

　　“動不動就送一兩百的油、保溫杯，誰能燒得起？”

　　3月，天氣已經漸漸轉暖，但“掃碼一條街”還沒有恢復巔峰時期的繁榮。在一個工作日的午后，只有一家公司出攤，桌子上放著幾個保溫杯，“可能很多人春節(jié)回家還沒回來吧。周五人會多一點?！笨磾偟男』镒痈嬖V北京晨報記者，最多的時候，能同時擠上三四十個地推人員。

　　對于很多身處望京的互聯(lián)網“業(yè)內人士”，這樣的變化卻在意料中。商業(yè)世界的風云變幻總是不斷上演。望京SOHO里的很多飯館、理發(fā)店都撐不過1年。各種街邊小店，以極高的頻率改換門庭。O2O經歷了2015年的大熱和寒冬，現(xiàn)在也沒有回暖?！按蟛糠挚蛦蝺r才幾十元，卻需要投入大量人力，才能覆蓋大量消費用戶。動不動就送一兩百的油、保溫杯，誰能燒得起？”一位互聯(lián)網公司人士對北京晨報記者表示。曾經轟轟烈烈的“掃碼一條街”隨著O2O創(chuàng)業(yè)潮的起起落落，人氣已不如前，最終恐怕難免歸于平淡。

　　但是，也許正像在美團工作的小劉所說，公司不斷更迭，習慣卻留了下來。

　　望京SOHO里的上班族和創(chuàng)業(yè)者們，仍然是各種互聯(lián)網創(chuàng)新最忠實的用戶和實驗者。在SOHO的另一側，快遞員們如常的忙碌著。天天、韻達、德邦、圓通、全峰、申通的快遞車把路邊停得滿滿當當。京東的送貨車最多，有時候同時有五六輛，送貨師傅熟練地撿著貨。

　　在這里，每一天都有新的故事上演。

　　北京晨報記者 劉映花 孫雨

　　望京故事1

　　“有點上海的感覺”

　　不出望京，什么都有，什么都能解決

　　“我上大學的時候，從來沒聽說過望京這地方，更別說去過了?！苯衲?0歲的石頭（化名）對北京晨報記者說。如今，他每天打著30多元的順風車，從上地趕到這個新興的“中國硅谷”上班。

　　石頭原本在UC工作，隨著阿里巴巴收購UC和高德，并對業(yè)務進行整合，石頭和他的同事們去年底也從原本在五道口的辦公室，搬入了高德在望京的辦公區(qū)。

　　“我們不在阿里的新大樓里上班，在附近的首開廣場，裝不下呀，人太多了！”石頭告訴北京晨報記者，光高德的員工就有3000多人，阿里要搬入望京的員工可能近萬。

　　石頭說，正因為這樣，望京的優(yōu)勢才顯而易見。

　　“在望京，即使是幾千人的大公司，也很容易找到辦公場所。這里的商業(yè)地產發(fā)達，成本又比國貿低得多，都算得上是價值洼地了?！焙蜕系亍⒁嗲f等地區(qū)相比，望京住宅和商業(yè)地產區(qū)域分布又比較平均?！坝悬c上海的感覺，不出望京，什么都有，什么都能解決?！?/p>

　　隨著公司遷徙，石頭和同事們的生活也發(fā)生了一些改變。石頭上班的路程從原來的“半個小時”延長到了現(xiàn)在的“1個半小時”?！绊橈L車、拼車的時候常常能拼到同事，挺有意思的?！?/p>

　　他的另一些同事，則索性換租到望京附近。石頭說，互聯(lián)網公司的員工大多有一個特點，就是年齡層次低，很多都還沒有成家，租房要求相對簡單。

　　因為大型公司的不斷涌入，望京租房價格也水漲船高，“兩居室都在七八千元了，太貴了?！钡^表示，望京的輻射挺好的，他的很多同事都在來廣營、酒仙橋租房，“再遠還有順義呢，都要便宜的多，但是有地鐵，交通都很方便?！?/p>

　　北京晨報記者 劉映花