日前，由國家發(fā)展改革委等10部門制定的《關(guān)于促進(jìn)綠色消費(fèi)的指導(dǎo)意見》正式公布，其中明確提到，政府要支持發(fā)展共享經(jīng)濟(jì)，鼓勵個人閑置資源有效利用，有序發(fā)展民宿出租等。

　　房屋出租，不是新鮮事。不少業(yè)主將閑置房屋出租獲取收益，但多數(shù)人只接受長租。如今，重慶晚報記者了解到，房屋短租也在悄悄發(fā)展，已有專門的互聯(lián)網(wǎng)公司從事這項業(yè)務(wù)，讓業(yè)主的租房收益增加近7成。

　　重慶晚報記者 汪一陽 賀懷湘 攝影報道

　　▲房東希望通過個性化軟裝將短租房和酒店區(qū)分開

　　長租改在線短租收益上漲7成

　　家住江北區(qū)五里店萬壽花園小區(qū)的吳一波目前在北京市經(jīng)商。2008年，他在重慶市江北區(qū)北城天街協(xié)信中心開發(fā)的酒店式公寓買下一套房子作為投資，以長租的方式獲取收益?！胺孔雍芸熳獬鋈チ?，但租客住了半年便違約搬走，房子一空就是一年半載?！眳且徊ㄕf，之后再租給其他人，租金收益也不高，每月最多3000元出頭。

　　這幾年，吳一波出差時發(fā)現(xiàn)，全國各地都有民宿短租，短租的價格也比長租更高，這也許能提高收益，而且他的公寓地理位置不錯。然而，短租房需要業(yè)主親自做清潔、交接鑰匙等，這對他來說幾乎不可能。

　　去年下半年，吳一波發(fā)現(xiàn)重慶有一家提供房屋短租服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)公司，可以將業(yè)主的閑置房源交給其打理，業(yè)主可拿7成收益，該公司收3成。吳一波聯(lián)系上該公司，雙方很快達(dá)成協(xié)議。

　　“公寓房源很好，每個月最多只有5天左右空著?！眳且徊ㄋ懔艘还P賬，他的公寓定價300元左右一晚，每月只需要租出去10天以上就可以超過長租的收益，減去給公司的分成和空租的天數(shù)，他的月收益約為5000元，相比原來提高2000元?！岸颐刻齑蜷_APP就能看到公寓入住情況，很省心。”吳一波說。

　　欲在兩年內(nèi)積累6000套房源

　　據(jù)悉，與吳一波合作的公司開發(fā)的App“住吧”是一個房屋短租平臺，房東可以在平臺上發(fā)布自己的房源，而租客也可通過它找到房源。

　　38歲的公司創(chuàng)始人周宏偉告訴重慶晚報記者，短租的發(fā)展?jié)摿薮?，專業(yè)的團(tuán)隊可以幫房東交接鑰匙、打掃清潔、登記信息，還和房東分享租房利潤，那么房東在增加了收益的同時，也不用在繁瑣的事務(wù)上操心?！拔覀兣c其他房源發(fā)布平臺不同，我們還為房東、租客提供線下服務(wù)?！敝芎陚フf。

　　“在國外，最成功的短租網(wǎng)站是Airbnb，小到一個睡袋，一間房間，大到一棟別墅，都可以在Airbnb上找到房源?！敝芎陚フf，然而Airbnb模式并不適合中國，因?yàn)樵谥袊鴵碛虚e置房源的人相對富裕，他們的時間非常寶貴，不會把“房東”當(dāng)作職業(yè)，所以必須要一個專業(yè)團(tuán)隊來為房東服務(wù)。

　　目前，周宏偉的第一個服務(wù)點(diǎn)就設(shè)在協(xié)信中心，他們已和10多名房東達(dá)成協(xié)議，將公寓短租，提供統(tǒng)一服務(wù)，雙方在租金上三七分成。

　　周宏偉表示，年輕人是在線短租的主要人群，60%以上的房客集中在25到40歲，其中31到35歲比例最大，達(dá)到33.0%；使用手機(jī)App下訂單占比47.3%，在線支付已達(dá)到64.3%。

　　周宏偉說，去年，他帶著600萬元的風(fēng)投資金開始創(chuàng)業(yè)，想利用這一大膽的嘗試讓短租模式占領(lǐng)重慶市場。他認(rèn)為，在一到兩年內(nèi)，該平臺可以在重慶積累6000套房源。

　　警方可查閱房東房客登記信息

　　入住安全、住客糾紛等如何解決？周宏偉表示，住客、房東雙方信息都會進(jìn)行實(shí)名制登記，對身份證、銀行卡、手機(jī)號碼等信息的掌握，會讓住客與房東雙方的信息得到進(jìn)一步認(rèn)證。在他們提供的服務(wù)中，還會給每套房源安裝電子密碼鎖，只有租客能得知密碼。

　　另外，房客的入住信息也會被錄入后臺，可供警方隨時查閱。“就這點(diǎn)而言，不法分子一般不會選擇在網(wǎng)上預(yù)約短租房間及在短住期間從事不法活動?！敝芎陚ケ硎?，這一點(diǎn)是短租行業(yè)走向正規(guī)化最重要的一點(diǎn)，也是家庭民宿區(qū)別于其他小旅館的本質(zhì)區(qū)別之一。

　　周宏偉說，住房難免會有損壞設(shè)施的情況，有些房東也會在房客入住前臨時調(diào)價，引起雙方矛盾糾紛，這需要房客和房主自行協(xié)商解決，而短租平臺會從中協(xié)調(diào)。比如，幫助住客更換房間或?qū)ふ腋浇嗨品吭吹取?/p>

　　鏈接

　　二房東用租房搞短租賺差價

　　重慶晚報記者走訪發(fā)現(xiàn)，協(xié)信中心酒店式公寓有大量房源實(shí)際是由二房東在運(yùn)營，這些二房東從業(yè)主手中租到長期房源，再高價轉(zhuǎn)手短租給其他住客。其中一名手中有10多套房子的職業(yè)二房東邱明（化名）說，他一般以3000元左右的月租把一套公寓租下，轉(zhuǎn)手短租后，每月租金收益可達(dá)6000元以上。

　　邱明說，首先他會選擇合適地段及樓盤進(jìn)行運(yùn)營。協(xié)信中心的旁邊是一家五星級酒店，在幾乎一樣的地理位置基礎(chǔ)上，短租公寓的價格優(yōu)勢很明顯。“相比傳統(tǒng)酒店，民宿還可煮飯、洗衣，內(nèi)部設(shè)施也不比酒店差。”邱明說，酒店普通房間一般定價600元一晚，他把民宿定價低200到300元，就會有很好的客源。

　　邱明說，他拿到房后，會將房間進(jìn)行傳統(tǒng)裝修，布置一些床上用品、室內(nèi)飾品及一些生活配套用品，讓房間看上去更溫馨。他一般在短租平臺發(fā)布自己的房源，并在手機(jī)App上與客人交流，客人下單后便引導(dǎo)其入住，待客人離店后安排人員打掃衛(wèi)生，再在短租平臺上將公寓狀態(tài)改寫，重復(fù)進(jìn)行相同的工作。

　　重慶晚報記者了解到，渝中區(qū)的創(chuàng)匯首座、大唐諾亞、協(xié)信公館、英利國際及南岸區(qū)的東原1891和亞太商谷等都是二房東的聚集地?！罢f實(shí)話，二房東通過自己的運(yùn)營賺去了公寓的大部分價值?！鼻衩髡f。

　　專家說法

　　短租適用房屋租賃合同 暫無專門法規(guī)

　　以太投資曾投資短租平臺“小豬短租”，其相關(guān)負(fù)責(zé)人熊姿表示：“中國的短租市場目前還處于初始階段，用戶對居住質(zhì)量缺乏信任感，服務(wù)流程及房源還需標(biāo)準(zhǔn)化。但自營模式較重，規(guī)?；卣顾俣瓤赡懿粫芸臁！?/p>

　　與許多新生互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)一樣，法律地位和監(jiān)管制度的缺失也可能阻礙在線短租的持續(xù)發(fā)展。目前，我國家庭短租一般適用的是《合同法》中房屋租賃合同的相關(guān)條例，暫無專門的法規(guī)。

　　重慶海外旅行社總經(jīng)理唐粲然指出，短租提供的服務(wù)介于酒店和長期租賃之間，如何去界定它，這在法律上還是空白。不過，近期出臺的《關(guān)于促進(jìn)綠色消費(fèi)的指導(dǎo)意見》以及去年12月公布的《2015年國務(wù)院85號文件》，都提出了要積極發(fā)展短租公寓。

　　唐粲然認(rèn)為，政府要正視消費(fèi)者對短租市場的需求，制定出具體的管理方法，使在線短租成為一個正規(guī)合法的行業(yè)。