“雙稅”新政落地一周，杭州樓市在政策暖風(fēng)下顯得十分火爆，記者在杭州價(jià)格網(wǎng)上，發(fā)現(xiàn)昨日有15個(gè)樓盤(pán)同時(shí)發(fā)布了價(jià)格公示，其中如華家池公寓、萬(wàn)科玉泉等八個(gè)樓盤(pán)直接提升了其備案價(jià)格。二手房市場(chǎng)上，許多房東也提升了房源的掛牌價(jià)格。

　　專(zhuān)家指出，某些開(kāi)發(fā)商和二手房東，利用購(gòu)房者們“怕漲”的心理提高房?jī)r(jià)，但房?jī)r(jià)本身還是和地段、產(chǎn)品質(zhì)量、供需關(guān)系直接掛鉤，漲歸漲，但最終還要看市場(chǎng)是否買(mǎi)單。

　　政策利好，部分板塊漲價(jià)

　　整體漲價(jià)底氣不足

　　“過(guò)年前說(shuō)好的折扣，過(guò)完年就不認(rèn)了，怎么能這樣？”王先生最近很無(wú)奈，他告訴記者，年前自己看中的房子折扣完210多萬(wàn)元，由于貸款問(wèn)題耽擱了，過(guò)完年置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)當(dāng)初折扣已經(jīng)結(jié)束，價(jià)格漲到220多萬(wàn)元了。王先生擔(dān)心拖下去還會(huì)漲，只能咬牙買(mǎi)下了。

　　據(jù)記者了解，王先生買(mǎi)的樓盤(pán)就在奧體板塊，還是地鐵附近，開(kāi)年后由于新政利好不斷，加上這一區(qū)域又十分熱門(mén)，類(lèi)似王先生這樣的遭遇并不少見(jiàn)。

　　據(jù)記者調(diào)查，開(kāi)年以來(lái)杭州部分熱門(mén)區(qū)域有不同程度的漲價(jià)情況，如江干、蕭山、西湖區(qū)。其中江干區(qū)如留香園，記者從其售樓部了解到，目前在售戶(hù)型面積120㎡~130㎡的房源，均價(jià)約36000元/㎡，比過(guò)年前約漲了1000元/㎡，另外后期加推還會(huì)再漲。

　　留香園的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者：“留香園的樓面價(jià)約1.7萬(wàn)元/平方米，但是板塊內(nèi)近日出讓的新宅地樓面價(jià)已經(jīng)到2.3萬(wàn)元/平方米，售價(jià)說(shuō)不定還會(huì)上揚(yáng)，板塊前景較好?！?/p>

　　同樣在節(jié)后加入“漲價(jià)潮”還有蕭山奧體板塊，由于區(qū)域性利好，原本就成交量大，現(xiàn)在也有了小幅度的上調(diào)。萬(wàn)科世紀(jì)之光的置業(yè)顧問(wèn)表示，漲了大概700~800元/㎡。

　　對(duì)于這波“漲價(jià)熱”，透明售房研究院院長(zhǎng)方張接分析：“去化周期和供求關(guān)系的逐步改善、地王現(xiàn)象的刺激、政策刺激力度的加大和效應(yīng)疊加、一線(xiàn)城市漲價(jià)的傳導(dǎo)效應(yīng)，誘發(fā)了市場(chǎng)一定的入市情緒，購(gòu)房熱情高漲，從而刺激了部分樓盤(pán)的小幅上漲。”但是在他看來(lái)，庫(kù)存數(shù)量和庫(kù)存壓力依然較大的情況下，供求關(guān)系剛剛回歸健康的情況下，漲價(jià)現(xiàn)象只會(huì)局限在住宅身上，漲價(jià)空間相對(duì)有限，不存在整體大幅上漲的基礎(chǔ)。

　　中介每天接到房東提價(jià)電話(huà)

　　購(gòu)房者未必買(mǎi)單

　　“每天都有房東來(lái)電，表示要提高掛牌價(jià)。”中介經(jīng)紀(jì)人老孔告訴記者，這幾天接的最多的就是房東要提價(jià)的電話(huà)，大部分都是140㎡以上的房源，“少則三到五萬(wàn)，多的甚至在十萬(wàn)元左右。”

　　老孔就職于21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)合悅店，他手里的一位客戶(hù)是月雅苑房東，年前基本已經(jīng)和購(gòu)房者談好了價(jià)格，就在上周末簽約前，房東又要求加價(jià)3萬(wàn)元，沒(méi)想到購(gòu)房者爽快答應(yīng)。

　　老孔表示，“雙稅”新政出臺(tái)一周來(lái)，確實(shí)有不少房東主動(dòng)提高了房源的掛牌價(jià)，但就成交情況來(lái)看，大部分簽約還是集中在春節(jié)前就已經(jīng)簽訂了買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)的單子：“提價(jià)后馬上成交的幾乎沒(méi)有?！?/p>

　　我愛(ài)我家營(yíng)銷(xiāo)策劃經(jīng)理宋文杰指出，眼下正處于新政出臺(tái)的窗口期，不排除一些房東利用購(gòu)房者“怕漲”的心態(tài)提高房?jī)r(jià)，但對(duì)實(shí)際成交的影響不大。他表示：“春節(jié)之后本就是二手房交易的小高峰，恰逢政策利好，二月份的簽約量較去年同期有明顯上升，但漲價(jià)的情況并不普遍，許多漲價(jià)也只是房東們的一廂情愿，購(gòu)房者并不買(mǎi)單?！?/p>

　　多家中介門(mén)店向記者表示，部分房東小幅提價(jià)就是考慮到了新出臺(tái)的“雙稅”政策。房產(chǎn)證已滿(mǎn)兩年的房子不需繳納營(yíng)業(yè)稅，140㎡以上的房源契稅的稅點(diǎn)降低，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，哪怕是房東小幅漲價(jià)，他們要出的錢(qián)也比原來(lái)的總費(fèi)用要低。

　　“房東大幅漲價(jià)現(xiàn)象不普遍。”我愛(ài)我家企劃部總監(jiān)周包軍說(shuō)，某些漲價(jià)后仍然成交的二手房源，不僅是受新政影響，和其所處地段也有很大關(guān)聯(lián)，如近幾個(gè)月誕生的“地王”旁，周邊二手房有小幅漲價(jià)完全可以理解，房東和購(gòu)房者們應(yīng)理性對(duì)待市場(chǎng)，不要盲目跟風(fēng)。