新華社上海3月12日專電？ 題：房地產(chǎn)開發(fā)投資增速時隔兩年首現(xiàn)回升 商品房銷量走高基礎(chǔ)薄弱

　　新華社記者鄭鈞天

　　國家統(tǒng)計局12日發(fā)布的2016年1月至2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，隨著商品房銷售增速加快，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速開始回升。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速時隔兩年首次回升。1月至2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9052億元，同比增長3．0％，增速比去年全年提高2個百分點。

　　國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎解讀稱，2015年開始，商品房銷售逐步回暖，到今年1月至2月，更出現(xiàn)銷售旺盛局面。這使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資信心有所恢復(fù)，房屋新開工面積迅猛回升，土地購置面積降幅大幅收窄。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月至2月，商品房銷售面積11235萬平方米，同比增長28．2％，增速比去年全年提高21．7個百分點；銷售額8577億元，增長43．6％，提高29．2個百分點。

　　盡管商品房銷售加快，但目前商品房銷量持續(xù)走高的基礎(chǔ)還比較薄弱。2月末，商品房待售面積73931萬平方米，比去年年末增加2077萬平方米，同比增長15．7％，其中住宅庫存貢獻(xiàn)超過三分之二。

　　李皎認(rèn)為：“受竣工面積大幅增長影響，商品房待售面積還在增加，三四線城市去庫存難度不減。”

　　住宅庫存高企也影響住宅投資增速。數(shù)據(jù)顯示，住宅投資僅增長1．8％。然而，非住宅業(yè)態(tài)對房地產(chǎn)開發(fā)投資的支撐作用不斷顯現(xiàn)，如辦公樓開發(fā)投資增速超過16％。

　　目前，海南、山東等多個省份均提出要把大力發(fā)展跨界地產(chǎn)作為去庫存的重要手段。養(yǎng)老旅游地產(chǎn)已成為各大房企爭相探索的熱點領(lǐng)域。如近期平安好房與富力集團(tuán)宣布在海南省合作開發(fā)養(yǎng)老旅游地產(chǎn)，預(yù)計雙方的年度合作規(guī)模將達(dá)近百億元。

　　在土地市場上，土地成交價格率先轉(zhuǎn)負(fù)為正。1月至2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2236萬平方米，同比下降19．4％；土地成交價款705億元，增長0．9％，而去年全年為下降23．9％。但開發(fā)商拿地意愿依然消極。

　　旭輝控股總裁林峰在“旭輝2015年度業(yè)績溝通會”上表示，土地市場已出現(xiàn)嚴(yán)重的不均衡狀態(tài)，該公司2016年的核心策略是“多賣樓，少買地，去庫存?！薄盁狳c城市土地市場嚴(yán)重過熱，特別是在一線城市和熱點二線城市，土地市場已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過應(yīng)有的投資價值，‘面粉價格’高過‘面包價’，如南京地價已拍出4萬多元的每平方米單價，而周邊房價僅賣3萬元。而三四線城市土地市場卻乏人問津，這凸顯出土地市場的潛在風(fēng)險?！?/p>