佳寧苑項目是濱海新區(qū)核心區(qū)首個全裝修定單式限價商品房示范樣板項目，與傳統(tǒng)的限價商品房相比，佳寧苑項目所有戶型均是全裝修交房，業(yè)主只需添置部分家具電器即可入住。定單式限價商品房實(shí)行政府指導(dǎo)價，真正讓利于民。

　　值得關(guān)注的是，該項目不僅有高層，還有更宜居的多層建筑。

　　項目位于中部新城北起步區(qū)，北至金岸一道，南至金岸二道，西至銀河五路，東至銀河四路?？偨ㄖ娣e33155平方米，住宅及商業(yè)沿地塊四周布置，毗鄰主題公園，居住環(huán)境舒適，地塊地形規(guī)整，使整體具有圍合感和界限感。項目居住戶數(shù)288戶，有一室到三室多種戶型。戶型設(shè)計合理，實(shí)用性強(qiáng)，出房率高，可滿足多種需求，各樓層均為一梯三戶和兩梯三戶的布局，低密建筑，營造出安逸的居住氛圍，項目設(shè)有風(fēng)雨廊及車庫平臺，人性化的設(shè)計理念為居民提供更便捷、貼心的生活環(huán)境。2015年6月已經(jīng)交付使用。

　　【交通配套】

　　目前，連接濱海新區(qū)于家堡金融區(qū)與大沽宜居生態(tài)區(qū)的重要通道——中央大道海河隧道工程2015年正式通車。中央大道經(jīng)海底隧道經(jīng)海濱高速往北，僅需10分鐘，便可直接抵達(dá)塘沽地區(qū)及開發(fā)區(qū)；往南經(jīng)海濱高速或中央大道15分鐘，可通往大港區(qū)；往西經(jīng)天津大道、津?yàn)I高速可直達(dá)天津市區(qū)。項目周邊已經(jīng)開通822路公交車，可直達(dá)塘沽外灘及塘沽火車站并且未來規(guī)劃有公交總站。隨著跨河交通體系的完善，中部新城將成為連接于家堡、響螺灣商務(wù)區(qū)、臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)和天津港區(qū)域的生態(tài)宜居城區(qū)，自貿(mào)區(qū)內(nèi)準(zhǔn)現(xiàn)房具有巨大升值潛力。

　　【園區(qū)設(shè)計】

　　景觀平臺是整個地塊的場地核心，居民可以在這里休閑娛樂。機(jī)動車可停泊在小區(qū)外環(huán)設(shè)置的停車場內(nèi)，也可以停泊在車庫平臺內(nèi)；自行車進(jìn)入地下車庫停放，使小區(qū)內(nèi)部居民的行路更加安全。周圍區(qū)域是風(fēng)雨走廊，這個設(shè)計也是小區(qū)設(shè)計的一大亮點(diǎn)，其借鑒了新加坡的先進(jìn)設(shè)計理念，更加人性化。風(fēng)雨走廊把小區(qū)的主入口、停車位和各個樓座連接在一起，遇到刮風(fēng)下雨您可以不用撐傘通過風(fēng)雨走廊，安全回到家里。項目一號樓對面就是已經(jīng)建成的泰成公園。

　　【戶型介紹】

　　全明通透的設(shè)計，入戶玄關(guān)均配有玄關(guān)柜，盡顯私密性。開闊通透客廳，配享觀景陽臺，與衛(wèi)生間相連的洗曬陽臺既滿足了衛(wèi)生間采光和通風(fēng)的同時也讓您有獨(dú)立的空間洗曬衣物，使您的生活更加井井有條。

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　　【定單式限價商品房介紹】

　　定單式限價商品住房是指政府主導(dǎo)，市場運(yùn)作，限定價格，定制戶型，面向?yàn)I海新區(qū)職工和住房困難居民，以定單方式建設(shè)、銷售的政策性住房。定單式限價商品房定價機(jī)制方面將采取成本測算法，在綜合考慮土地整理成本、綠建成本、2‰項目管理費(fèi)和5%利潤等因素測定銷售價格。目前定單式限價商品住房占濱海新區(qū)住房總供應(yīng)量30%-50%。時報記者 于浩洋 實(shí)習(xí)生 韓潔