深圳摸查樓市“加杠桿”情況

　　新華社專電（記者 趙瑞希 胡林果）面對房價(jià)快速上漲引發(fā)“加杠桿”購房問題，深圳走出第一步：摸底排查。深圳市金融辦日前下發(fā)《關(guān)于商請?zhí)峁┓婪斗康禺a(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)材料的函》，由互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會、小額貸款協(xié)會對P2P、小貸公司涉及眾籌買房、“首付貸”或其他涉及高杠桿放貸的情況進(jìn)行摸底排查，梳理相關(guān)企業(yè)的名單、數(shù)量、產(chǎn)品模式和涉及金額，以掌握真實(shí)情況及存在問題，并進(jìn)一步研究新興金融機(jī)構(gòu)在“加杠桿”中的金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　負(fù)責(zé)摸底排查的深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會，協(xié)會秘書長曾光說：“據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此次摸底排查的企業(yè)預(yù)計(jì)30家左右，所投放的‘首付貸’存量規(guī)模大致在25億至30億元?！?/p>

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示，2016年2月，深圳新房成交均價(jià)再創(chuàng)新高，每平方米48095元，同比增長72.12%、環(huán)比增長3.40%。當(dāng)月，深圳樓市成交活躍，新建商品住宅共成交5410套，成交面積55.69萬平方米，同比分別增長172.54%和183.24%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，近期杠桿在房地產(chǎn)交易的作用已經(jīng)顯現(xiàn)，現(xiàn)階段短期內(nèi)的暴漲便是加杠桿的結(jié)果。應(yīng)警惕杠桿效應(yīng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。一線城市應(yīng)加強(qiáng)對資金運(yùn)用的掌控，抑制投機(jī)購房行為。

　　據(jù)記者調(diào)查，2015年以來，深圳住房市場上出現(xiàn)了不少“首付貸”產(chǎn)品，相關(guān)貸款資金可用作購房首付款。這些產(chǎn)品主要由互聯(lián)網(wǎng)金融平臺、地產(chǎn)中介設(shè)立的小額貸款公司等發(fā)起，甚至有銀行介入其中，為購房人變相發(fā)放可用于首付的貸款。同時(shí)，還出現(xiàn)了房產(chǎn)眾籌平臺，投資者最低只需投資1000元，即可參與購房，按比例分享收益。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“首付貸”和眾籌購房，突破了深圳首付比例不得低于30%的按揭貸款政策，同時(shí)加重了購房人的償債負(fù)擔(dān)。一旦房價(jià)下行，這類投資者因出資額很低，更易棄房斷供，從而進(jìn)一步加大銀行按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。曾光說：“由于首付貸的利率遠(yuǎn)高于銀行貸款的利率，剛需買房者不會通過首付貸來買房，所以首付貸有可能降低了炒房者的操作門檻?！?/p>

　　文件下發(fā)后，記者以購房者名義聯(lián)系了多個(gè)平臺。搜房網(wǎng)房天下工作人員表示，從今年3月初開始，該公司已在全國范圍內(nèi)暫停新房的“首付貸”，其原因是“公司業(yè)務(wù)調(diào)整”。但搜房網(wǎng)二手房“首付貸”仍在繼續(xù)，所提供的首付貸款額度最高不超過首付款的50%，月利息和月服務(wù)費(fèi)分別為1%，需要個(gè)人征信報(bào)告和銀行流水對賬單，3個(gè)至7個(gè)工作日即可放款。

　　平安好房工作人員表示，新房首付貸仍在繼續(xù)發(fā)放，“通過‘好房貸’所得資金必須用于購買指定樓盤。”并且，申請新購房屋首付貸，需以現(xiàn)有房產(chǎn)作為抵押。平安好房官網(wǎng)顯示，已有38940人申請好房貸，申請金額達(dá)1191億。

　　拼房網(wǎng)目前也仍有項(xiàng)目正在融資中。

　　人民銀行深圳中心支行表示，商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)貸款人資質(zhì)審查，對于利用首付貸的貸款申請，應(yīng)拒絕受理。此外，對P2P及小額貸款公司主管部門應(yīng)作出明確規(guī)定，禁止相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)放用途為購房首付款的貸款。

　　曾光認(rèn)為，首付貸不在金融監(jiān)管體系之內(nèi)，其數(shù)據(jù)很難被統(tǒng)計(jì)。而此次對P2P、小貸公司涉及眾籌買房、“首付貸”的行為進(jìn)行摸底排查，或許能對深圳房價(jià)過快上漲起到一定的抑制作用。