去年10月，青島銀盛泰地產(chǎn)公司歷經(jīng)213輪競(jìng)拍，以7.68億拿下歷下區(qū)東北側(cè)一塊居住用地，讓鳳山路區(qū)域一躍成為歷下區(qū)的焦點(diǎn)，處于同一片區(qū)的樓盤還有恒大·奧東新都、萬科·金域華府等。記者在踩盤中發(fā)現(xiàn)，鳳山路片區(qū)位于歷下區(qū)和歷城區(qū)交界處，屬于歷下區(qū)，因此在銷售中占據(jù)明顯優(yōu)勢(shì)，而由此向東十分鐘車程，唐冶片區(qū)的房價(jià)則降了一半。

　　鳳山路沿線樓盤成“新星”

　　三家樓盤拉動(dòng)片區(qū)房價(jià)

　　“去年7月開盤的時(shí)候，高層樓盤的均價(jià)是9000元/□，現(xiàn)在一期只剩四五十套房源。預(yù)計(jì)3月底開盤二期是小高層產(chǎn)品，均價(jià)在11800元/□左右。”據(jù)萬科的置業(yè)顧問介紹，金域華府二期產(chǎn)品屬于中高端，并且是歷下區(qū)目前少有的小高層產(chǎn)品，購房者在認(rèn)籌階段就已經(jīng)綁定房號(hào)。

　　相比之下，位于鳳山路中段的恒大奧東新都，在價(jià)格上具有明顯的優(yōu)勢(shì)。記者在售樓處了解到，奧東新都產(chǎn)品同樣為精裝修，主力戶型為82□、87□，均價(jià)為9000元/□，每平米價(jià)格比萬科金域華府同類產(chǎn)品至少低1000元。據(jù)了解，目前恒大地產(chǎn)在全國同步實(shí)施了大幅度優(yōu)惠，契稅、首付款都有讓利措施。“近期房價(jià)將有小幅上調(diào)，可能是1%。”恒大置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目南側(cè)是新城地產(chǎn)的商業(yè)項(xiàng)目，后期生活配套完善，又能享受歷下區(qū)的教育資源，具備一定的升值潛力。

　　記者在鳳山路沿線看到，目前銀盛泰·金域藍(lán)山還沒有售樓處，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，青島銀盛泰地產(chǎn)去年拿地時(shí)，樓面價(jià)格為4319元/□，創(chuàng)區(qū)域樓面價(jià)新高。如果加上建筑成本等費(fèi)用，開盤價(jià)不會(huì)低于9000元/□。但是鳳山路沿線有萬科、恒大、銀盛泰三家企業(yè)同時(shí)開發(fā)住宅項(xiàng)目，2016年的房源供應(yīng)將比較充足。

　　唐冶片區(qū)房源供應(yīng)充足

　　樓盤價(jià)格整體“6”字開頭

　　開車沿鳳山路北側(cè)的世紀(jì)大道向東行駛，記者看到融創(chuàng)地產(chǎn)開發(fā)的中新·國際城售樓處位于世紀(jì)大道北側(cè)，緊接著是綠地城的住宅項(xiàng)目?！熬G地城的住宅項(xiàng)目約7000套房源，現(xiàn)在已經(jīng)賣了1500多套，均價(jià)約6000元/□?！睋?jù)置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目南側(cè)的商業(yè)項(xiàng)目東8區(qū)已經(jīng)在建設(shè)，整個(gè)片區(qū)整體發(fā)展較快。

　　在唐冶片區(qū)，目前在售項(xiàng)目還有銀豐唐郡、魯商鳳凰城、東岸等，整體區(qū)域的房價(jià)是“6”字打頭。作為濟(jì)南保稅區(qū)內(nèi)唯一在售的樓盤，東岸的置業(yè)顧問告訴記者:“現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)的復(fù)式花園洋房6380元/□起，戶型具有多變空間，經(jīng)改造可增加20—40□，性價(jià)比非常高，春節(jié)過后到訪和簽約的客戶明顯增多?！?/p>

　　據(jù)悉，魯能地產(chǎn)今年3月再次拿下唐冶片區(qū)一塊居住用地，根據(jù)容積率計(jì)算，地上樓面地價(jià)約1250元/□，地塊上所規(guī)劃建筑為高層。目前魯能地產(chǎn)在唐冶片區(qū)已經(jīng)儲(chǔ)備了4宗共計(jì)495畝土地，總規(guī)劃建筑面積約110余萬方，將開發(fā)建設(shè)全新系產(chǎn)品魯能泰山7號(hào)。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，僅從已拿地情況來看，魯能地產(chǎn)在唐冶片區(qū)開發(fā)的就已經(jīng)是一個(gè)超百萬的大盤項(xiàng)目，加上現(xiàn)在正在銷售的魯商、銀豐、綠地、帝華等企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目，唐冶片區(qū)的整體供應(yīng)非常充足，性價(jià)比高，越來越多的剛需群體將從市區(qū)轉(zhuǎn)移。

　　(樓市記者 劉亞偉)

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