受各種利好政策帶動，佛山住宅市場開年以來漲勢不斷。

　　近日，記者在實地踩盤中發(fā)現(xiàn)，目前佛山在售樓盤價格上漲已成主流。其中，炙手可熱的千燈湖片區(qū)為房價上漲第一梯隊，部分樓盤單價突破2萬元/平方米，創(chuàng)下歷史新高；佛山新城和綠島湖異軍突起，單價漲幅均在2000元/平方米左右；其他板塊中，大瀝漲幅突出，雅居樂等樓盤漲幅超1000元/平方米，而羅村等鎮(zhèn)街漲幅較為平穩(wěn)，維持在500元/平方米左右。

　　在各地樓市普漲的情況下，佛山住宅市場的各大板塊也隨大市上揚，但相比較深圳前海、中山翠亨等地域，佛山樓市漲幅并未出現(xiàn)暴漲、飆升等劇烈情況，整體相對溫和。記者走訪佛山樓市多方研究機構(gòu)和開發(fā)商發(fā)現(xiàn)，市場人士多數(shù)對佛山樓市后市表示樂觀，房價上漲趨勢有望延續(xù)。撰文：李艷玲

　　千燈湖片區(qū)？？歷史性突破2萬元/平方米

　　受廣佛交界等各種地理位置及廣佛同城等政策利好的帶動，千燈湖片區(qū)漲價幅度最為突出。

　　據(jù)時代廊橋銷售顧問涂釗豪介紹，其目前在售項目中，85-115平方米帶裝修戶型均價為1.9萬元/平方米，某些朝向和樓層的戶型已經(jīng)上漲到了2萬元/平方米。而在年前，項目均價為1.6萬元/平方米，上漲幅度超過了3000元/平方米。其項目在去年11月份和今年2月底各上漲了一次。

　　“開年以來，受政策帶動，千燈湖片區(qū)樓盤上漲了2000-3000元/平方米。我們的項目之所以漲幅較大，除了政策，也和我們的余貨量有關(guān)，目前僅剩下50套左右，去庫存的壓力并不大?！蓖酷摵勒f，今年下半年該樓盤將會上漲到2.5萬元/平方米。

　　據(jù)中鐵國際公館高級職業(yè)顧問馬云介紹，目前其在售項目以大戶型為主，186平方米的戶型均價為1.73萬元/平方米左右，139平方米的戶型均價為1.78萬元/平方米左右。

　　相較于該片區(qū)的其他項目，中鐵國際公館在售項目的漲幅并不算大。去年11月份，90平方米的戶型均價為1.4萬元/平方米左右，后來推出大戶型，均價為1.7萬元/平方米左右，去年元旦上漲了300-800元/平方米左右。不過據(jù)馬云透露，“最近我們樓盤隨時有可能要漲價?！?/p>

　　而中鐵國際公館旁邊的濱江一號，目前在售項目以大戶型為主，最小戶型也超過140平方米，均價目前在1.5萬-1.6萬元/平方米。

　　佛山新城片區(qū)？？新盤漲2000元/平方米

　　在佛山新城板塊，漲價幅度也在直線上升。據(jù)金海M-CITY相關(guān)負責(zé)人介紹，該項目2015年11月份開盤均價為9000多元/平方米，2015年年底均價為1萬元/左右，目前在售的是三期第1棟和F棟，均價為1.2萬元/平方米，比年前上漲了2000元/平方米左右。

　　據(jù)介紹，最近看房的人明顯增多，比去年同期來訪量增加20%左右。最明顯的一個變化是，成交率提高了，很多客戶在負得起首付的時候就開始動手買房了，以前成交率大概是30-40%?，F(xiàn)在成交率能達到60-70%，

　　對于其房價上漲的支撐力，該負責(zé)人介紹，除了政策利好，佛山本土之外的客戶來源更加多元化，這也是促進近期銷售火熱的一個要素?！白罱鼜V州、深圳、香港的購房客戶都有過來，尤其是香港的客戶，每月都會有看樓團過來，我們在香港旺角還專門設(shè)立了一個展示廳。”

　　在保利東灣，目前在售樓的有住宅、寫字樓、公寓、商鋪。住宅目前在售均價為1.1萬-1.2萬元/平方米，公寓均價為1.2萬元/平方米，寫字樓均價為1.8萬元/平方米。相較于年前，保利東灣漲價幅度并不算大，約在500元/平方米左右?！澳壳白≌覀兯Ｘ浟績H幾套，所以漲價沒有太大的必要，但周圍其他樓盤漲幅都比較大。”其負責(zé)人說。

　　綠島湖片區(qū)？？大型房企拿地提升關(guān)注度

　　從去年開始，保利、金茂等大型房企紛紛在綠島湖拿地，受關(guān)注度不斷攀升。而在這一輪的漲價潮中，綠島湖的漲幅也在不斷刷新紀錄。

　　招商雍景灣客戶主任何翠瓊介紹，目前招商雍景灣一期三棟，年前均價1.1萬元/平方米，目前僅剩的兩套價格是1.02萬元/平方米和9087元/平方米，這一批的價格并未漲價。“但3月份開售的新一期項目，均價大概是1.2萬-1.4萬元/平方米，相較于年前，上漲幅度在約2000元/平方米。

　　而在招商雍景灣在售項目中，除了100多平方米的大戶型，還有別墅，目前別墅價格在1700萬-1800萬元左右/套?！岸趯⒁瞥觯€將準備調(diào)價，但具體價位還未確定?！焙未洵傉f。

　　而在綠島湖壹號，據(jù)銷售人員介紹，目前在售的住宅毛胚均價1.2萬元/平方米左右。每個戶型價格不一樣，280多平方米的戶型，目前在售價格在1.4萬元/平方米左右?！叭ツ旰同F(xiàn)在的價格有所上漲，按照一口價上漲了1-2%。”該負責(zé)人說。

　　大瀝片區(qū)？？漲幅超1000元/平方米

　　在大瀝片區(qū)，以碧桂園與雅居樂為代表的房企，漲價幅度也超過了1000元/平方米。

　　據(jù)雅居樂售樓部置業(yè)顧問陳淑歡介紹，目前其在售的項目，毛胚房均價9500-10000萬元/平方米。年前8000多元/平方米，上漲超1000元/平方米。“接下來即將推送的新貨，會再次提價，有可能突破1萬元/平方米?！?/p>

　　而碧桂園華府自2月27日開盤以來，在政策助推下，目前在售項目精裝房單價1.2萬元/平方米左右?！皬?月27日開盤，一開始推11/13/18棟，當(dāng)天又加推了12/16棟，前天加推了10棟。”碧桂園華府大客戶主任唐黌景說。

　　除了銷售目前的項目，碧桂園華府也在實行項目聯(lián)動，向前來購房的客戶推薦碧桂園在馬來西亞的項目?！扒皝砜次覀儽坦饒@華府的客戶，如果報馬來西亞的參觀團，可以享受目前在售的項目的9.8折優(yōu)惠?！?/p>

　　羅村？？漲幅相對平穩(wěn)

　　相較于漲價熱點關(guān)注區(qū)域，目前羅村的漲幅相對平穩(wěn)，上漲在500元/平方米左右的項目居多。

　　據(jù)羅村風(fēng)度廣場相關(guān)負責(zé)人介紹，目前在售樓盤只有少量余貨，均價在6500-6700元/平方米左右，比年前上漲了200-300元/平方米。

　　在孝德湖片區(qū)，奧園·公園一號項目前在售產(chǎn)品均價是9300-9400元/平方米?！拔覀兊捻椖磕壳八闶橇_村價格比較高的樓盤，價格比年前上漲了約5%?！眾W園·公園一號置業(yè)顧問鄧燕偵說。

　　業(yè)界預(yù)測未來佛山樓市走勢——

　　三月份大爆發(fā)上半年量價齊升

　　目前佛山住宅價格不斷攀升，接下來價格又將如何變化？

　　對于未來佛山樓市價格的走勢，不少樓盤放出風(fēng)來，稱接下來還將進一步漲價。

　　合富輝煌佛山公司最新對外研究報告稱，本周開始，佛山市場進入新貨的推出高潮，包括中心區(qū)及鎮(zhèn)街區(qū)域，多數(shù)項目皆把握此輪最寬松政策的3月傳統(tǒng)節(jié)點，積極入市。新貨價格將在年前的基礎(chǔ)上有不同程度的上升。漲幅最大的廣佛交界區(qū)域普遍達10%的升幅，鎮(zhèn)街區(qū)域預(yù)計在成交暢旺的刺激下將跟隨升價。

　　合富輝煌佛山公司相關(guān)負責(zé)人介紹，2月政策密集頒布，3月又是傳統(tǒng)的供需旺點，會有一波成交高峰。現(xiàn)在很多客戶在追漲入市買樓?！?月份出臺了很多地產(chǎn)政策，很多城市借政府去庫存的口號，出臺一些政策，甚至把農(nóng)民工和大學(xué)生這些購房客戶也拉進來。目前成交量的確大了很多，近幾月樓市上漲很快，很多客戶在追。”

　　世聯(lián)行潘慶彬認為，根據(jù)近幾周不斷上漲的成交數(shù)據(jù)推斷，三月佛山樓市會有一個大爆發(fā)。

　　“上半年佛山樓市會量價齊升，因為去年下半年住宅已經(jīng)很明顯出現(xiàn)量穩(wěn)價穩(wěn)的跡象。2月份政策再次放松，首付門檻降到兩成，今年上半年相當(dāng)于2009年的上半年，出現(xiàn)小陽春。下半年會出現(xiàn)價升量跌，一來沒貨，二來開發(fā)商回籠了資金，價格拉高，市場接受度需要蓄水養(yǎng)魚。”敏捷華南金谷相關(guān)負責(zé)人說。

　　住宅市場火爆商業(yè)地產(chǎn)漲價還遠嗎

　　相較于住宅市場的火爆，佛山商業(yè)地產(chǎn)市場走勢又將怎樣？

　　據(jù)廣佛智城營銷負責(zé)人吳迪介紹，目前佛山商業(yè)地產(chǎn)在消費者習(xí)慣轉(zhuǎn)變、產(chǎn)能過剩等因素影響下，處于亞健康狀態(tài)。隨著新政的出臺，表面上來看，肯定會對于商業(yè)地產(chǎn)帶來一定的沖擊?！暗俏覀兇汗?jié)以后開始產(chǎn)品推出，在市場上很受歡迎，我們?nèi)臉堑漠a(chǎn)品，不到半個月時間，已經(jīng)銷售了八成?！眳堑险f。

　　在價格上，廣佛智城寫字樓產(chǎn)品的價格也有所上漲?！拔覀儗懽謽钱a(chǎn)品的價格有上漲，定制類產(chǎn)品對外售價是8000元/平方米，2月1日對外售價是8800元/平方米，3月1日對外售價是9000元/平方米，較去年年底上漲了1000元/平方米。”吳迪說。

　　據(jù)敏捷華南金谷相關(guān)負責(zé)人介紹，佛山商業(yè)產(chǎn)品很多，像公寓產(chǎn)品已經(jīng)很飽和，除非是地鐵上蓋的公寓，還有一定的市場空間。盡管公寓市場的基本面不太好，但每個公司會根據(jù)自己企業(yè)的情況去調(diào)整價格。敏捷華南金谷項目2月份開始漲價，目前已經(jīng)上漲了1000元/平方米左右。

　　對于商業(yè)地產(chǎn)的走勢，吳迪認為公寓類產(chǎn)品的投資價格會往下走，但商鋪和寫字樓產(chǎn)品的投資價值會往上走?！吧现車彝瞥鰻I改增政策，會使很多企業(yè)選擇購買寫字樓商鋪作為自己的辦公和門店，作為自己稅費的充給，這會使佛山的寫字樓市場再度火熱起來，將會有超10%的價格上漲。”