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2025年01月08日 星期三

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穩(wěn)定一線城市房價需要多方共舉

　　■閻 岳

　　在樓市去庫存的連環(huán)政策出臺后，首先帶動的是一線城市房價的上漲。全國“兩會”代表、委員也紛紛就此問題進行會診并試圖開出退燒良藥。

　　對于一線城市房價的上漲，參加全國“兩會”的代表、委員大致有三種意見。

　　第一種是一線城市房價上漲并非壞事。全國人大代表、東華大學(xué)經(jīng)濟發(fā)展與合作研究所所長嚴(yán)誠忠就認(rèn)為，一方面，對這些具有人口壓力的一線城市來說，房價對人口的流動起到了一個調(diào)控作用，一些在一線城市買不起房子的人，自然而然會把視線轉(zhuǎn)向二線，甚至三線城市。

　　第二種是一線城市房價上漲與土地市場關(guān)系很大。全國政協(xié)委員、新華聯(lián)集團董事局主席傅軍分析一線城市房價上漲的原因之一就是一線城市的土地越來越緊張。

　　第三種是一線城市房價上漲可能會醞釀新的問題，積聚金融風(fēng)險。全國政協(xié)委員、廣州市人大常委會副主任張嘉極表示，目前北上廣深等大城市房價又掀起一輪上漲之勢，這可能會醞釀新的問題。

　　一線城市房價的過快上漲已經(jīng)引起了相關(guān)部門的注意。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高就表示，目前我國一線城市房價變化非常大，對此保持高度關(guān)注。目前正在與北京、上海、廣州、深圳四城市保持密切溝通，想方設(shè)法穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

　　央行副行長潘功勝明確表示，解決目前的一線住房上漲問題，需要一些綜合措施。央行正與住建部、銀監(jiān)會等部門商量，準(zhǔn)備開始對一些房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)參與金融業(yè)務(wù)進行治理，若沒有資質(zhì)，將不能跨界經(jīng)營。

　　除了潘功勝提到的上述措施外，限購、限貸、差別化稅收、查處違規(guī)、增加土地供應(yīng)、做好保障房供給、輿論引導(dǎo)等也將成為穩(wěn)定一線城市房價的連環(huán)政策。而一線城市房價重回穩(wěn)定局面，則要視這些綜合措施何時出臺以及力度如何。

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